Как обеспечить круглосуточный онлайн-контроль работы водителей, контролировать топливо и выполнение производственных заданий, предотвратить кражи дорогостоящего оборудования для сбора и транспортировки отходов, например, мусорных контейнеров, бункеров?11
Главное и первое, что необходимо сделать - установить приборы учета.35
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Календ. дней | 29 |
В течение последних месяцев был принят ряд важных нормативно-правовых актов, изменяющих сложившуюся ситуацию в т. ч. в области градостроительных и земельных отношений. Некоторые из них не предусматривают необходимость внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ, между тем без внесения таких изменений реализация закрепленных новаций будет затруднительна.3333
Сегодня низкая избирательная активность уже стала привычным атрибутом муниципальных выборов. Как правило, данный фактор свидетельствует о быстром падении легитимности власти и утрате поддержки населением нынешней политической системы. Как показывает практика, проблемы местных выборов и недостатки нынешней избирательной системы действительно существуют.644
Действующим законодательством установлено право граждан, имеющих трех и более детей, на приобретение бесплатно находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в случаях и порядке, которые установлены законами субъектов РФ.8539
Взаимоотношения избиратель – депутат – избиратель очень важны для гражданского общества. От того, как они складываются, имеются ли положительные результаты от совместной работы, зависят жизнь населения муниципальных образований и доверие к власти. В то же время вопрос предоставления депутатами отчета избирателям о проделанной работе в настоящее время не урегулирован на федеральном уровне. Данный законодательный пробел создает множество проблем в практике взаимодействия депутатов с населением.3282
В Пермском крае около 20 лет действуют различные механизмы, позволяющие формировать согласованную позицию и единые подходы в решении вопросов местного значения1306
Молодые депутаты в составе представительных органов местного самоуправления становятся сегодня не только закономерностью, но и необходимостью. Система самоуправления в Волгоградской области построена таким образом, что опыт старшего поколения передается молодым. У молодых депутатов всегда есть интересные идеи и дерзкие планы, которые необходимы для экономического и политического развития региона.2555
Главное и первое, что необходимо сделать - установить приборы учета.35
В соответствии с ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) исполнитель коммунальных услуг в МКД несет ответственность перед потребителями за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства МКД.327
Нормы права и судебная практика по вопросу взыскания задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги служат основанием для проведения разъяснительной работы с жителями по недопущению возникновения задолженности за ЖКУ.777
Государственный жилищный надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и/или устранению выявленных нарушений.434
В соответствии с административной реформой, проводимой правительством, готовится новое Положение о государственном жилищном надзоре в Российской Федерации. В жилищной сфере предусматривается двухуровневая система контроля (надзора).2698
Девятый арбитражный апелляционный суд г. Москвы в постановлении от 18.02.2013 № 09АП-1288/2013 по делу № А40-115532/12-122-651 признал законным и обоснованным решение суда первой инстанции, признавшего отсутствие у Мосжилинспекции полномочий на выдачу предписания к жилищно-строительному кооперативу «Тында».3091
С 1 января 2013 г. введен в действие закон о капитальном ремонте (Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ).371
Особенности капитального ремонта (КР) многоквартирных домов (МКД) – прежде всего, в специфике самого объекта, в необходимости определения заказчика, эксплуатирующей организации и того, кто проводит приемку, а также в специфике оплаты и оформления актов приемки.481
Статьей 168 Жилищного кодекса РФ установлено, что предельные сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определяются региональной программой капитального ремонта.846
Одним из принципов, на которых базируется бюджетная система России, является принцип сбалансированности бюджета, затрагивающий формирование и исполнение бюджетов на всех уровнях бюджетной системы страны. При этом наибольшие сложности возникают при обеспечении сбалансированности муниципальных бюджетов, так как именно на местном уровне наблюдается явная недостаточность доходных источников для финансирования расходных полномочий.3329
Одной из главных проблем местного самоуправления является финансовая необеспеченность, очевидное несоответствие доходной базы местных бюджетов объемам их расходных обязательств6246
Эффективность управления муниципальными финансами базируется на принципах бюджетной системы Российской Федерации, закрепленных в Бюджетном кодексе РФ, особенную роль при этом играют принципы самостоятельности бюджетов и результативности и эффективности использования бюджетных средств7771
В целях совершенствования территориальных, организационных и функциональных основ местного самоуправления Государственной Думой принят Федеральный закон от 27.05.2014 № 136-ФЗ, который положил начало новому этапу в осуществлении муниципальной реформы.5007
Сегодня практически перед каждым муниципалитетом России стоит задача развития туризма, которая во многих случаях не оправдана ни географией, ни инфраструктурой, ни потенциальным спросом. Тем не менее большинство руководителей понимают, что муниципалитеты могут использовать туризм для своего развития. Но чтобы этот инструмент работал эффективно, необходимо научиться смотреть на мир глазами туриста.694
13 марта 2014 г. рабочая группа по реформированию местного само-управления, созданная по поручению Президента РФ В. Путина, завершила свою работу и внесла в Государственную Думу поправки к Федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Чего же следует ожидать в случае принятия законопроекта?2298
Письмо Минстроя России от 18.09.2015 № 30162-ОЛ/04955
"О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"2243
«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»1745
Переход на оказание государственных и муниципальных услуг в электронном виде рассматривается администрацией Петрозаводского городского округа как один из наиболее эффективных инструментов предотвращения коррупционных действий и обеспечения прозрачности принятия решений на уровне органов местного самоуправления.1525
В соответствии с Федеральным законом № 210-ФЗ от 27.07.2010 “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”, с 1 июля 2012 г. органы исполнительной власти Чувашской Республики, органы местного самоуправления должны предоставлять гражданам услуги, не требуя у них справок и документов, которые находятся в распоряжении других органов власти.2803
Согласно ст. 11 Федерального закона “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг” каждое муниципальное образование России должно сформировать и утвердить реестр муниципальных услуг.7575
Понимание того, что будущее муниципалитета зависит от поступлений в местный бюджет в виде различных отчислений и налогов, а финансовые средства от наличия в муниципальном образовании приносящих прибыль капиталовложений, привело к значительному усилению внимания местных властей к привлечению инвестиций и организации эффективного механизма управления инвестиционной деятельностью территорий.672
В настоящее время приобретает особую важность проблема совершенствования деятельности органов местного самоуправления по развитию экономического потенциала территорий и улучшению удовлетворения социальных потребностей населения1895
Руководители органов местного самоуправления в разных муниципальных районах все чаще задают вопросы о возможностях и правовых условиях укрупнения муниципальных образований со статусом поселения. Предлагаем познакомиться с опытом финских коллег.2663
Рост тарифов в ЖКХ, как и возникновение муниципальной платной парковки у тебя во дворе, всегда вызывает негативную реакцию и множество вопросов, на которые никто не дает подробного ответа. Такой «явочно-уведомительный» подход провоцирует недоверие населения не только к управляющим организациям, но и к местной власти, от которой ждут сдерживания роста тарифов. 351
Как показала практика, до сих пор вопрос о том, кто обязан нести расходы на поверку ОДПУ, не до конца уяснен многими управляющими компаниями.1762
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 закреплены положения, описывающие правила ввода в эксплуатацию приборов учета коммунальных услуг.2692
Среди множества проблем ЖКХ наиболее острыми сегодня являются две: недостаточное качество (в т. ч. надежность, безопасность) предоставляемых услуг и их доступность. Это проявляется в неудовлетворенности 60% россиян данными услугами, системном кризисе жилищно-коммунальной сферы, массовых протестных действиях граждан, социальной напряженности как в трудовых коллективах отрасли, так и в значительной части общества.2425
Для успешного продвижения реформы ЖКХ необходимо в короткие сроки повысить профессиональный уровень руководителей и специалистов предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов недвижимости в ЖКХ.2004
В период 1990-х гг. возникла проблема, связанная с подготовкой кадров для различных отраслей экономики, в т. ч. для ЖКХ. Нельзя сказать, что система образования разрушена полностью, но она дестабилизирована, и по большому счету мы имеем на местах недостающий потенциал, связанный с подготовкой специалистов низового, среднего и высшего звена для нашей отрасли.8545
С июня 2015 г. в Гражданском кодексе произошли серьезные изменения в положениях об ответственности. Большая их часть касается, прежде всего, коммерческих организаций. И хотя новые положения уже применяются, однако выводы судов по этим вопросам противоречивые, и без наработки соответствующей судебно-арбитражной практики и в особенности разъяснений Верховного суда РФ применять новые положения об ответственности будет сложно.954
Использование общего имущества управляющими организациями для извлечения хоть какого-то дополнительного дохода стало всеобщей (хотя и не менее от этого порицаемой) практикой. В чем же риски такого использования и существует ли способ их избежать? 812
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены такого объединения своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.903
Чем ниже уровень содержания дороги, тем дороже она обходится государству. К такому выводу пришли эксперты крупнейшего автодорожного института Европы – VTI. Несколько лет они проводили эксперименты и доказали, что с понижением класса содержания дороги общие экономические издержки растут. И держать проезжую часть под уплотненным снежным покровом – чуть ли не самый затратный метод.219
Система предназначена для мониторинга чрезвычайных ситуаций, а так же оповещения населения и технических служб с использованием современных информационных технологий.152
С 2004 г. Липецкий завод малых коммунальных машин освоил серийный выпуск МКМ-1903/1904 и свыше 15 видов навесного оборудования, которые изготавливаются и поставляются коммунальным службам в сроки, указанные в договорах в рамках программы импортозамещения. Все поставляемые машины сертифицированы.391
Cогласно теории систем надежность любой системы определяется надежностью ее самого слабого элемента или звена. Если говорить о надежности российской экономики как системы, то ЖКХ является одним из таких слабых звеньев по показателям износа основных фондов, объемам необходимых инвестиций для их восстановления, дебиторской и кредиторской задолженности.194
Общеизвестно высказывание о том, что тот, кто владеет информацией, тот владеет миром. Жилищная сфера не будет являться исключением из этого правила.406
Скоро вступят в силу Приказ Минстроя России № 756/пр, Минздрава России № 786н от 28.11.2014, которыми определены требованиях к выделению и оснащению специальных мест на открытом воздухе для курения табака, к выделению и оборудованию изолированных помещений для курения табака517
Теневая экономика — нелегальная, официально не учитываемая хозяйственно-экономическая деятельность.281
Осуществление муниципального управления неразрывно связано с обеспечением надлежащего с точки зрения этических норм поведения муниципальных служащих и лиц, замещающих муниципальные должности, что требует отдельного подхода к выработке инструментария регулирования такого поведения.2902
Вынесенный в заголовок вопрос неслучайно сформулирован именно таким образом. Определенное противопоставление различных характеристик муниципалитета как объекта управления представляется чрезвычайно важным, поскольку позволяет не только на новом витке вернуться к дискуссии о сущности института местного самоуправления и его роли в обществе, но и четко расставить акценты, сформулировать современные позиции.1812
Сумма неоплаченных россиянами в системе ЖКХ долгов уже достигла триллиона рублей. Причинами тому отчасти становятся низкая платежная дисциплина населения, отчасти несовершенство сложившейся системы гражданско-правовых отношений в области взаиморасчетов между поставщиками и потребителями коммунальных услуг.1501
В соответствии с изменениями в Жилищном кодексе РФ финансовая сторона капитального ремонта многоквартирных домов перешла в обязательства собственников жилья. Каждый собственник обязан ежемесячно вносить определенную сумму на капремонт общего имущества в многоквартирном доме соответственно занимаемой его квартирой площади для формирования фонда капитального ремонта.1552
С 1 сентября 2014 г. вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ (далее – Закон № 99-ФЗ). Им внесено множество изменений в Гражданский кодекс РФ. Одно из ключевых изменений – это требование о наличии у некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, приносящую доход, имущества, достаточного для осуществления названной деятельности. 2266
Территориальное общественное самоуправление обладает мощным социальным потенциалом и способно стать одним из важнейших инструментов стратегического развития российских территорий5825
Наряду с прямыми демократическими правами, в соответствии с которыми граждане могут напрямую участвовать в принятии решений, т. е. составлять определенную конкуренцию избранным муниципальным представителям, все большее значение с точки зрения теории и практики местной демократии приобретают партиципативные права участия и взаимодействия при принятии решений. Одновременно они представляют собой важное дополнение (и корректировку) представительной демократии, не затрагивая, однако, прав на принятие решений самими выборными органами. Ниже предметно рассматривается развитие прав граждан на прямое участие в местном самоуправлении в Англии, Швеции, Франции и Германии.2273
Техническое задание — основной раздел аукционной документации. В нем необходимо как можно более подробно изложить задачи, стоящие перед исполнителем, и обрисовать объем предстоящих работ. Правильная детализация поможет участнику закупки наметить план выполнения задания и сориентироваться по стоимости.350
Чтобы разобраться, кто и за счет каких средств должен содержать бесхозяйные инженерные сети, необходимо сначала четко представлять себе, как должны содержаться такие сети в случае, когда собственники известны.308
Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ. Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК.49388
Как обеспечить круглосуточный онлайн-контроль работы водителей, контролировать топливо и выполнение производственных заданий, предотвратить кражи дорогостоящего оборудования для сбора и транспортировки отходов, например, мусорных контейнеров, бункеров?11
Энергоэффективность это не только современная государственная политика России, но и мировая тенденция. Президент РАН академик В.Е. Фортов в интервью «Российской газете» о проекте «Умные сети» сказал: «Сейчас это бум в мировой электротехнике. Такие системы в 2–3 раза снижают потери в электрических сетях, многократно повышают их надежность, позволяют легко адаптировать возобновляемые источники энергии».22
В соответствии ЖК РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация для совместного управления и надлежащего содержания общим имуществом в МКД, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД.667
Ресурсоснабжающие организации отмечают, что низкой собираемостью платежей с населения проблема не ограничивается: участились случаи мошенничества управляющих организаций – вывод финансовых средств, притворное банкротство, фальсификация документов и т. п. Ситуация позиционируется как тупиковая. 629
Одной из самых злободневных тем сегодня, несомненно, является тема содержания жилья, особенно в связи со значительно возросшими платежами. После установки в многоквартирном доме (МКД) коллективного (общедомового) прибора учета (ОПУ), фиксирующего потребление ресурсов, у многих граждан в квитанциях появилась строка коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН).36
Чтобы разобраться, кто и за счет каких средств должен содержать бесхозяйные инженерные сети, необходимо сначала четко представлять себе, как должны содержаться такие сети в случае, когда собственники известны.308
Конечно, да! На смену устаревшим технологиям пришли новые, современные. Быстро и эффективно удалить все виды засоров в трубах различного диаметра – это всё можно сделать своими силами! Дополнительный бонус - отсутствие незапланированных расходов на оплату аварийных бригад и профилактическую прочистку! 249
С принятия Постановления 354 Правительства РФ от 06.05.2011 года, организации ЖКХ России стали массово применять новый метод работы с должниками - управляющие компании стали применять устройства для установки заглушек на канализационные отводы из квартир должников, попросту говоря, отключение канализации. Метод получил широкое применения в разных точках России, и показал хороший эффект: дисциплина платежей у тех компаний, которые применяли данный метод к своим должникам, стала существенно выше.1297
Уменьшение энергоемкости российских предприятий – путь к повышению конкурентоспособности отечественных товаров и услуг. При решении проблемы энергоэффективности промышленности и сферы ЖКХ в России особый интерес привлекают энергосервисные контракты. Задача привлечения средств частных инвесторов в коммунальную энергетику является актуальной для всех субъектов РФ.329
До 1 мая 2015 года жилищные инспекции и управляющие компании должны зарегистрироваться в ГИС ЖКХ.533
Федеральный закон от 27.07.2010 № 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» (п. 4 ч. 1 ст. 5, ч. 8 ст. 29) прямо упоминает лифты в качестве опасных объектов, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование.5107
В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ допускается три способа управления многоквартирными домами: управляющей организацией, товариществом собственников жилья (ТСЖ) и непосредственное управление. 1673
Понятие права собственности на общее имущество в многоквартирном доме формировалось по мере изменения отношения государства к праву собственности на недвижимое имущество в целом. На практике возникает множество вопросов правоприменения нового законодательства. Чаще всего это касается признания долевой собственности общего имущества и права собственности на земельный участок под многоквартирным домом.2734
Государственный жилищный надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и/или устранению выявленных нарушений.434
Сейчас все управляющие организации работают, имея лицензию. Но бизнес – процесс динамичный и может потребовать от юридического лица каких-то изменений – например, присоединения, слияния либо разделения. Что же в этом случае будет с лицензией и договорами управления многоквартирными домами?552
Согласно ч. 1 ст. 199 ЖК РФ лицензия аннулируется по решению суда. При этом соответствующее заявление в суд подает орган государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии.477
Дайджест самых нужных статей.
Мария Дмитриевна Анестратенко,
Главный редактор ОН
«Городское хозяйство и ЖКХ»
Кому предоставляется компенсация расходов на ЖКУ?
Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»
Получить доступ