Технология проведения осмотров общего имущества

10076
Осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (МКД) дает заинтересованным лицам визуальное представление о техническом состоянии общего имущества МКД. Основная цель осмотров – своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также выявление угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (МКД) дает заинтересованным лицам визуальное представление о техническом состоянии общего имущества МКД. Основная цель осмотров – своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также выявление угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотр общего имущества проводится для установления возможных причин возникновения дефектов, неисправностей или повреждений и выработки мер по их устранению. По результатам осмотров заинтересованные лица могут составить прогнозы относительно себестоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Осмотры общего имущества собственников помещений необходимы как собственникам жилья, так и управляющим организациям. Например, если МКД является объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации или составляется смета на его обслуживание, текущий или капитальный ремонт. В ходе осмотра претендентам и заинтересованным лицам разрешается доступ к общему имуществу собственников помещений МКД, находящемуся вне жилых помещений. Общее имущество собственников помещений МКД, находящееся внутри жилого либо нежилого помещения может быть осмотрено заинтересованными лицами исключительно с согласия лиц, которым на праве собственности принадлежит данное помещение, либо лиц, фактически проживающих в жилых помещениях на условиях найма.

Реальная информация о техническом состоянии общего имущества МКД минимизирует административную ответственность лиц, осуществляющих управление такими домами, а также убытки от возникновения деликатных отношений (возмещение ущерба в случае причинения вреда).

Положительный результат финансовой деятельности предприятия, занимающегося управлением и обслуживанием МКД, а также его долговременный успех в рыночных условиях зависят от решения следующих проблем. Тем более что конкуренты с каждым разом становятся все активнее и агрессивней.

Выявление дефектов на ранней стадии и их своевременное устранение всегда обходится дешевле, чем устранение крупных аварий. Аварийные ситуации – это большие объемы работ и как следствие большие финансовые затраты, не покрываемые собственниками помещений. Аварийные ситуации вызывают недовольство проживающих, административное давление на управляющие организации, штрафные санкции (минимум 55 тыс. руб. за одно событие), что в итоге приводит к банкротству организаций, ответственных за надлежащее содержание общего имущества МКД. Дополнительно к этому возникает нервозность в коллективе, конфликт с руководством, подрыв имиджа предприятия, активизация конкурентов и др. негативные проявления. Все это отрицательно сказывается на стабильности деятельности хозяйствующих субъектов и их финансовом результате.

Переход к сбалансированным жилищным отношениям, когда объем обязательств по содержанию и ремонту общего имущества соразмерен с объемом финансирования (адресное ценообразование по каждому дому), невозможен без выявления всех реально существующих дефектов МКД. Осмотр общего имущества является основой ценообразования. По результатам осмотра формируется размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт для собственников помещений, а также перечень таких работ и услуг.

Пока предприятие не выявит все недостатки в техническом состоянии зданий и не примет решения по их устранению, жилищная инспекция будет постоянным гостем, а за «гостеприимство» придется заплатить от 40 тыс. до 75 тыс. руб.

Осмотр общего имущества в большей части проводится не подготовленными для этого специалистами, и сложно организовать контроль за качеством их работы. Неквалифицированный специалист не способен объективно оценить техническое состояние МКД. Классификация неподготовленным специалистом выявленных дефектов приведет к недостоверности информации и к принятию неверных решений руководством. Неподготовленный специалист может не увидеть дефект, в т. ч. и на ранней стадии его появления, или осуществить осмотр не в полном объеме.

Отсутствуют методические и практические материалы по организации, проведению и оформлению осмотров общего имущества МКД.

В настоящее время отсутствует какая либо литература по подготовке кадров для проведения осмотра общего имущества в многоквартирных домах. Также отсутствует единая классификация конструктивных элементов зданий и оборудования, расположенного в них, и самое главное - нет классификации дефектов, возникающих на этом имуществе.

Специалисты ООО “Управляющая компания жилищным фондом” (г. Калуга) – директор Сергей Николаевич Холопов, заместитель директора Надежда Павловна Глебова совместно с заведующим кафедрой правового регулирования строительства и ЖКК Государственной академии подготовки специалистов инвестиционной сферы доцентом Сергеем Леонидовичем Филимоновым - более семи лет собирали и систематизировали успешный опыт организации обслуживания многоквартирных жилых домов региональных управляющих недвижимостью. Была разработана Технология проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома (далее – Технология), в которой впервые предложен системный подход к проведению осмотров общего имущества МКД в разрезе всех его конструктивных элементов и оборудования.

В этой работе использовались фотоматериалы, предоставленные управляющими и обслуживающими организациями городов: Калуга, Хабаровск, Находка, Советская Гавань, Владивосток, Сургут, Южно-Сахалинск, Волгоград, Вилючинск, Благовещенск, Орехово-Зуево Московской области и др.

Полностью статью можно прочитать в февральском номере журнала "Управление многоквартирным домом"




Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль