Практика потребительской кооперации в строительстве и ЖКХ

3784
В настоящее время представляется целесообразным возобновить участие потребительской кооперации в строительстве и ЖКХ, с помощью которой в советское время граждане могли приобретать качественное и доступное жилье. Готовятся новые дополнения к Жилищному кодексу РФ, в частности будут более широко представлены организационно-правовые нормы потребительских кооперативов для ЖКХ и строительства.

В настоящее время представляется целесообразным возобновить участие потребительской кооперации в строительстве и ЖКХ, с помощью которой в советское время граждане могли приобретать качественное и доступное жилье. Готовятся новые дополнения к Жилищному кодексу РФ, в частности будут более широко представлены организационно-правовые нормы потребительских кооперативов для ЖКХ и строительства.

В рамках НПП ЖКХ и строительных организаций “Жилищный комплекс” мы намерены широко применять методику и механизмы потребительской кооперации в коммунальной сфере и строительстве. Полагаем, что это приведет к удешевлению жилья и сделает его доступным для многих граждан. Пока реальных механизмов для этого не создано.

Система, которую предлагает наше некоммерческое объединение, обеспечивает инновационный подход к стратегии жилищно-строительных проектов. Речь идет не о применении каких-то технологий и материалов в строительстве, а об инновациях, связанных с применением потребительской кооперации в организации процесса строительства, поскольку именно от этого во многом зависит стоимость жилья. Мы разработали систему правовой и управленческой обеспеченности строительства, которая учитывает нюансы законодательства по налогообложению, некоторые организационно-правовые моменты передачи имущества построенных объектов. В итоге для членов потребкооперации жилье получается достаточно дешевым, т. е. реально доступным.

В рамках Союза потребительских обществ “Русь” мы занимаемся строительством уже более десяти лет. Первоначально помогали организовывать потребительские общества при крупных строительных компаниях, например при компании “ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век”, которая строила в Москве многоквартирные и многоэтажные дома улучшенной планировки (микрорайон Жулебино).

Также был организован коллективный инвестор потребительского общества “Дом на паях”. С его помощью строительная компания избавилась от всех риэлторов, посредников, исключила некоторые издержки и часть налогового бремени. При компании фактически был сформирован коллективный инвестор, и строителям не нужно было обращаться в банки за кредитом или искать какого-то крупного инвестора. Само строительство стало стабильнее в плане финансирования и организации работ. В рамках потребительского общества реализованы несколько проектов многоэтажного и многоквартирного строительства.

Пример

В городе Луга Ленинградской области потребительское общество “Русь-Луга” построило элитный многоэтажный дом и стало обслуживать его как управляющая компания. В ходе строительства возникло много вопросов со стороны местных контрольных органов, в первую очередь налоговых. Потребительское общество “Русь-Луга” строило этот дом совместно с холдинговой компанией, являвшейся основным застройщиком жилья в луге и платившей существенные налоги. Естественно, эти налоги накладывались на стоимость жилья.

Когда образовался коллективный инвестор, себестоимость строительства стала покрываться из его средств, поэтому основная доходная часть осталась в виде взносов в потребительском обществе, члены которого и финансировали весь процесс постройки. В итоге налогообложение уменьшилось на 90%. Конечно, городские и областные налоговые органы досконально проверили все документы, но никаких нарушений не выявили.

Мы занимаемся и одноэтажным строительством, в основном над этим работает потребительское общество “Народный финансовый союз”, также являющееся членом союза потребительских обществ “Русь”. “Народный финансовый союз” строит флэт-хаусы и таун-хаусы в поселках Быково, Удельная, Малаховка Московской области.

К сведению

Флэт-хаус – это дом, разбитый на квартиры размером от 40 кв. м. Каждая из них имеет своего хозяина. Таун-хаус – дом размером от 300–350 кв. м с одним подъездом и одним хозяином. . . .

ПОЛНЫЙ текст статьи можно прочитать в майском номере журнала "ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера"



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль