Содержание и ремонт жилищного фонда

7075
В новых жилищных отношениях многоквартирный дом (МКД) становится объектом коллективного владения. Значительная часть жилых помещений в доме перешла в собственность на условиях бесплатной приватизации. Процесс приватизации сформировал класс малоимущих собственников, не способных владеть и управлять имуществом МКД.

В новых жилищных отношениях многоквартирный дом (МКД) становится объектом коллективного владения. Значительная часть жилых помещений в доме перешла в собственность на условиях бесплатной приватизации. Процесс приватизации сформировал класс малоимущих собственников, не способных владеть и управлять имуществом МКД.

Собственник помещений, подчас владея многомиллионной собственностью, до сих пор считает, что нести ответственность за сохранность, содержание, эксплуатацию и ремонт его недвижимого имущества в доме обязано государство. Отсутствие элементарных знаний по владению и управлению недвижимым имуществом формирует безответственного собственника.

Доля в праве общей собственности

Сложившееся отношение непричастности его к общему имуществу создает условия бесхозного состояния жилого здания. Как правило, собственниками приватизированного жилья являются малообеспеченные пенсионеры с низким уровнем душевого дохода, что в значительной степени определяет величину затрат на содержание и ремонт общего имущества. Жилищный кодекс определил общее собрание собственников помещений как главный орган управления МКД, но не предусмотрел механизма обязательного вовлечения собственников в процесс коллективного принятия решений, хотя бы по сохранению вверенного им имущественного комплекса в жилом здании. Изменение отношения собственника к общему имуществу МКД и повышение его ответственности за сохранность вверенного ему имущества становится одной из главных задач государства в условиях развивающегося рынка частных управляющих организаций. Решить эту задачу возможно при условии закрепления правового статуса частного собственника недвижимого имущества МКД.

Общее имущество МКД юридически не оформлено и, следовательно, при определенных условиях свидетельство о праве на недвижимое имущество в доме может оказаться ничтожным. Повысить правовой статус частного собственника МКД возможно только при условии оформления юридического права на общее имущество и долевого участия каждого собственника в этом имуществе за счет средств собственников. Если стоимость общего имущества будет иметь конкретное значение, тогда в свидетельстве о собственности будет указана конкретная величина «доли», что находится в прямом соответствии со ст. 37 ЖК РФ.

Массированная просветительская работа с населением позволит изменить сознание собственника по отношению к общему имущественному комплексу.

Ответственность за сохранность жилого фонда

Бесхозное состояние общего имущества МКД ведет к преждевременному ветшанию здания и, следовательно, к физической потере прав на помещения в жилом доме. Собственник помещений должен осознавать, что физическая потеря имущества должна быть восполнена за счет средств самих собственников. Об этом надо говорить и ориентировать собственников на более ответственное отношение к общему имуществу в доме. В сознании собственника должно укрепиться понимание, того, что помимо отчислений на капремонт необходимо предусмотреть и амортизационные отчисления на полное восстановление здания.

Причины нежелания собственников помещений нести ответственность за содержание дома:

  1. Общее имущество в доме юридически не оформлено и, следовательно, расчетная величина “доли” имеет абстрактное значение.
  2. Отсутствует информированность собственника помещения о его причастности к общему имуществу, даже такой действенный источник информации, как единый платежный документ, искажает истинное назначение платежа, так как по этому документу собственник помещения платит за «содержание и ремонт жилого помещения» и понимает это буквально.
  3. Бесплатная приватизация приобрела формального собственника жилого помещения, не способного нести ответственность за сохранность и содержание своего имущества.
  4. Жилищный кодекс определил общее собрание органом управления многоквартирным домом и возложил на собственника ряд обязанностей, но не обозначил меру его ответственности за их неисполнение, тем самым породив безответственного собственника.
  5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, особенно в домах старой застройки, как правило, определяется муниципалитетом, и, следовательно, собственник помещений отстранен от формирования затрат на содержание и ремонт коллективного имущества.
  6. В результате бесплатной приватизации многоквартирный дом превращен в калейдоскоп конфликтных интересов разобщенных собственников. Условия содержания и обеспечения безопасной эксплуатации общего имущества в доме требует формирования сбалансированных интересов всех собственников МКД, иначе говоря, собственник помещения должен стать полноправным совладельцем коллективной собственности жилого здания и научиться ответственному отношению к ней.

Стандарты эксплуатации МКД

В новых жилищных отношениях МКД приобретает двойное функциональное значение. Прежде всего, жилой дом это инженерно-строительный объект социального назначения, основной функцией которого является обеспечение безопасных и комфортных условий проживания в нем. Одновременно МКД в рыночных условиях приобретает свойства товара, стоимость которого определяется спросом на жилье. Каждая из функций несет в себе вполне определенную целевую установку.

Многоквартирный дом как строительно-инженерный комплекс определяется совокупностью показателей, характеризующих состояние конструктивных элементов здания, внутридомового инженерного оборудования и санитарного состояния жилого дома, а также срока эксплуатации, степени износа и др. показателей, которые составляют основу стандарта жилищного фонда.

Стандарт жилища обуславливает потребность в финансовых средствах на содержание и ремонт здания. Поддержание условий жизнедеятельности данного объекта подчинено действующим правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. При этом нормативно-технические требования содержания, ремонта и условий сохранения жилого здания регламентируются выбранным уровнем стандарта эксплуатации.

В целях устойчивого поддержания стандарта жилища, величина затрат на содержание, ремонт, эксплуатацию и сохранность общего имущества жилого дома должна быть соразмерна финансовым возможностям собственников помещений. Расчетным показателем финансовых затрат является полная нормативная себестоимость.

Виды затрат, входящие в нормативную себестоимость, объединены в группы, соответствующие отдельным элементам здания:

  • затраты на ремонт конструктивных элементов здания;
  • ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования;
  • обеспечение должного санитарного состояния жилого дома в целом;
  • прочих затрат.

Полный текст статьи можно прочитать в журнале "Управление многоквартирным домом".

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ:

Журнал «Управление многоквартирным домом» Ежемесячный журнал для руководителей и специалистов управляющих компаний, ТСЖ, ЖК и ЖСК, а также СРО, ассоциаций и инициативных собственников недвижимого имущества.
Подписавшись на журнал, или его электронную версию вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления МКД, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК с органами власти.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль