Взаимоотношения ТСЖ и застройщика

2105
Взаимоотношения жителей новостройки и застройщика могут складываться по-разному: кому-то везет, и добросовестный застройщик сдает качественный дом, кому-то удается договориться об устранении незначительных дефектов, но жителям нашего дома не повезло глобально.

Взаимоотношения жителей новостройки и застройщика могут складываться по-разному: кому-то везет, и добросовестный застройщик сдает качественный дом, кому-то удается договориться об устранении незначительных дефектов, но жителям нашего дома не повезло глобально.

Наше ТСЖ было создано во вновь строящемся доме по адресу: Москва, ул. Юных Ленинцев, дом 66, корп. 2. Кто и как его принял в таком состоянии, непонятно, но нам удалось получить исполнительный лист от 04.02.2005 № 4421182 арбитражного суда г. Москвы к ЗАО “Строительное управление № 155” (СУ-155) о понуждении к устранению “недостатков строительных работ по жилому дому, а именно: выполнить крепление всего фасада жилого дома, после чего отбить всю плохо держащуюся штукатурку, выполнить ее заново по сетке с креплением, после чего весь фасад гиброфобизировать. Обязать СУ-155 ремонт фасада произвести с ремонтом всех окон с откосами и отливами, ремонтом всех балконов и всех выступающих за плоскость фасада архитектурных деталей. Обязать СУ-155 указанные работы произвести в первом полугодии 2005 г.”.

В результате наших многочисленных обращений в различные инстанции СУ-155 начало ремонтные работы, установив леса с внутренней части нашего дома, и произвело монтаж навесного фасада в районе 3–5 подъездов.

Кузьминская межрайонная прокуратура в ходе проверки по нашему заявлению установила, что СУ-155 на протяжении шести лет не исполняет решение суда, в настоящее время выполнено только 30% ремонтных работ по фасаду дома. СУ-155 заключило с ЗАО “Интеркосмос” договор от 13.10.2009 № СП-21 по реконструкции фасада указанного дома с графиком окончания работ в январе 2011 г. Однако субподрядная организация отказалась от исполнения условий договора и прекратила связь с СУ-155. В связи с длительным (6 лет!) неисполнением решения суда межрайонная прокуратура внесла СУ-155 представление об устранении нарушений закона.

Кроме того, оказывается исполнительный лист ни в СУ-155, ни в службу судебных приставов не поступал, притом что ТСЖ представило в прокуратуру копию этого листа с отметкой о его приеме, а также копию письма прокурора ЮВАО Б.В. Кравцова от 15.11.2005, из которого следует, что 6 мая 2005 г. судебным приставом-исполнителем отдела по ЮВАО ФССП Т.Н. Куликовой было возбуждено исполнительное производство № 06/17221/63-05.

Но обращения в префектуру, а также к мэру и президенту не сдвинули стройку в нашем дворе. Не помогли обращения в прокуратуру и службу судебных приставов. Несколько лет внутренняя (дворовая) часть нашего девятиэтажного пятиподъездного дома находится в строительных лесах. Леса, установленные СУ-155, им не обслуживаются, ремонтные работы брошены, состояние штукатурного слоя фасада продолжает ухудшаться. Имеется реальная опасность для жителей дома, и степень данной опасности постоянно увеличивается. В подъезды можно поспасть только под строительными лесами, а в нашем доме живет много детей.

Наши неравнодушные жители обустроили своими руками двор, он побеждал на окружных конкурсах и был призером городских конкурсов. А дом превратился в памятник вечного ремонта в честь СУ-155.

Комментарий редактора

Некоторые ответственные управляющие компании, которые пришли на рынок управления жильем с серьезными намерениями ведения бизнеса, ищут пути решения сложных вопросов с застройщиками. Уже на стадии проектирования жилого дома сотрудники управляющей компании осуществляют контроль: следят за тем, чтобы использовались качественные материалы и новейшие технологии. Застройщику все равно, какие панели выбрать, какую систему или лифт заказать, а в эксплуатации от этого может серьезно измениться цена и трудозатраты. Поэтому важно участие управляющей компании на всем цикле строительства многоквартирного дома. Недоделки и огрехи при строительстве современными темпами неизбежны, поэтому передовые управляющие компании договариваются с застройщиком о создании резервного фонда для устранения строительного брака. Выявленные в процессе эксплуатации дома недостатки УК может устранить, не обращаясь к застройщику, нанимая любого подрядчика, из средств этого фонда. Если недоделок не выявится, то деньги возвращаются застройщику.    . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в мартовском номере журнала "Управление многоквартирным домом"



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль