О возможном банкротстве ЖСК в Москве

1227
Когда необоснованные амбиции некоторых лиц берут верх над здравым смыслом, случаются неожиданные ситуации. Собственник помещения в МКД, которым управляет ЖСК, вдруг решил, что тоже может пользоваться помещением, в котором работает правление ЖСК, для своих каких-то целей и, считая эту квартиру общедолевой собственностью, в том числе и своей, попросил суд определить порядок пользования этим имуществом.

Когда необоснованные амбиции некоторых лиц берут верх над здравым смыслом, случаются неожиданные ситуации (гражданское дело, рассматривавшееся мировым судьёй 42 участка г. Москвы Шаренковой М.Н. №2-334/11).

Суть дела заключалась в том, что собственник помещения в МКД, которым управляет ЖСК, вдруг решил, что тоже может пользоваться помещением, в котором работает правление ЖСК, для своих каких-то целей и, считая эту квартиру общедолевой собственностью, в том числе и своей, попросил суд определить порядок пользования этим имуществом.

Суд отказал истцу, сделав странные (пока ещё не разъяснённые сторонам) выводы о том, что «Жилое помещение, об определении порядка пользования которым заявлен иск, является общим имуществом собственников ЖСК «Буран», но не принадлежит на праве долевой собственности ни одному из указанных лиц».

О чём не думал истец, подавая иск, и о чём, наверняка, не подумал представитель ответчика, не желая рассматривать возможность мирового соглашения и требуя судебной защиты от истца, так это о том, что помещение – жилое, это помещение принадлежит каким-то собственникам. Кто они суд ещё должен разъяснить, но ясно, что они живут в доме и не подозревают, что они собственники двух жилых помещений – своей квартиры и части жилой площади квартиры, в которой работает правление ЖСК. А ещё никому не приходило в голову, что принадлежащий им кусочек 30 на 30 см лишает их права получать городскую субсидию на содержание и ремонт общего имущества МКД. В соответствии с постановлением правительства Москвы от 29.11.2012 №571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 г.» собственники двух и более жилых помещений оплачивают оба помещения по фактической стоимости, т.е. по 24,53 руб. И никаких тебе социальных норм. По всему принадлежащему жилью собственник должен платить одинаково много.

Можно предположить, что представитель общины – жителей МКД, председатель правления ЖСК, очень бодро и убедительно выступал на суде, формируя его решение, но это уже не важно.

Позиция правительства Москвы, на мой взгляд, не является социально справедливой. Можно принять, что вторая и прочая квартиры оплачиваются полностью, но для основного жилья должна быть оставлена льгота на социальную норму площади. Возможный довод о том, что решение по полной оплате может стимулировать продажу вторых квартир, не выдерживает критики, так как, не смотря на торговлю квартирами, у нас отсутствует рынок жилья, причина понятная, если признать неплатёжеспособный спрос населения. Бедных слишком много. Но наиболее пострадавшими окажутся ЖСК и возможно ТСЖ, которые не приняли правильных решений о помещениях, в которых работают правления. Кому конкретно придётся раскошеливаться по судебному решению станет ясно, когда это решение разъяснят.

Если ничего не делать, то к ЖСК, как управляющей организации, могут быть предъявлены претензии о незаконном получении городских субсидий, которые должны быть взысканы, как минимум за 2012 год.

Какие решения проблемы могут быть. Я вижу только одно реализуемое: обратиться к мэру Москвы с просьбой вернуть право на льготную оплату площади по социальной норме хотя бы в одной квартире. С оплатой части общего имущества в помещении, в котором работает правление, можно смириться, в рассматриваемом доме плата будет примерно 2 руб. в месяц.

http://www.gorodmoy.su/gorozhanin/88/



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль