Собственник: когда формальный статус приобретет реальный смысл?

1337
В большинстве стран западной Европы и США класс собственников недвижимости формировался несколько веков. Здесь граждане покупали недвижимость за собственные деньги и уже были готовы нести ответственность за покупку, понимая, что государство ему ни при каких обстоятельствах помогать не будет.

В большинстве стран западной Европы и США класс собственников недвижимости формировался несколько веков. Здесь граждане покупали недвижимость за собственные деньги и уже были готовы нести ответственность за покупку, понимая, что государство ему ни при каких обстоятельствах помогать не будет.

В России ситуация сложилась диаметрально противоположная. Приватизация осчастливила граждан России внезапно. Класс собственников недвижимости появился буквально одним росчерком пера в тот момент, когда был подписан закон о приватизации жилищного фонда.

Собственниками стали и физические, и юридические лица. Одним из самых крупных собственников в городах стал муниципалитет.

Вместе с тем ответственность за содержание собственности была закреплена в законодательстве гораздо позже, чем было дано право собственности. Только в 2005 г. с принятием Жилищного кодекса за собственником было узаконено бремя содержания не только квартиры или нежилого помещения, но и общего имущества многоквартирного дома (МКД).

И к этому законодательному нововведению новые собственники оказались не готовы. Но самое интересное, что не готова оказалась и сама власть в лице государства и муниципалитета.

Государство устраняется от ответственности в тех случаях, когда необходимо эту ответственность на себя взять. Проводимая им политика в сфере ЖКХ не только не способствует появлению культуры собственника, но скорее препятствует ее формированию.

Один из актуальных примеров отказа городских властей взять на себя ответственность – это процесс принятия бесхозяйных сетей в муниципальную собственность.

В Перми обязанность взять на баланс муниципальные сети закреплена за профильными подразделениями городской администрации. Создан регламент постановки на учет бесхозяйных сетей. Но в реальности механизм работает крайне медленно. Процедура вместо одного-двух месяцев, закрепленных в регламенте, занимает один-два года.

Нашими специалистами, пытавшимися разобраться в существующей системе постановки на учет бесхозяйных участков инженерных сетей, была составлена схема этого процесса. Главная проблема в том, что в данной цепочке задействовано несколько подразделений администрации, между которыми нет четкого разделения полномочий. Их взаимодействие больше напоминает любительский футбол в прямом и переносном смысле. В итоге сроки постановки бесхозяйного объекта на учет начинают исчисляться годами.

В результате становится практически невозможно оперативное устранение аварийных ситуаций на сетях, которые – раз их никто не обслуживает – случаются нередко. Такие промедления в зимний период чреваты катастрофой.

Убытки от аварий ложатся на плечи как управляющих компаний, так и самих собственников МКД. Пытаясь исправить ситуацию и не аккумулировать негативное отношение собственников дома, УК, как правило, за свой счет начинает ремонтировать бесхозяйный участок сети. А затем идет в суд, чтобы опять же за свой счет попытаться вернуть затраченные средства. У нас уже есть положительная практика в данном вопросе, когда суды обязывают муниципалитет компенсировать убытки УК, понесенные в связи с ремонтом бесхозяйных сетей. Но суд – это дело не одного дня и требует дополнительных затрат со стороны УК.

Другой пример ухода от ответственности муниципалитета – задолженность за ЖКУ нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности муниципалитета. Решение этой проблемы целиком возложено на УК, которые опять же за свой счет ведут работу по взысканию задолженности посредством подачи судебных исков.    . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в ноябрьском номере журнала "Управление многоквартирным домом"



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль