Перерасчет платы за тепловую энергию

12583
Тема актуальна в связи с обязанностью управляющей организации произвести потребителю перерасчет потребления тепловой энергии отопления по окончании отопительного сезона в МКД, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Тема актуальна в связи с обязанностью управляющей организации произвести потребителю перерасчет потребления тепловой энергии отопления по окончании отопительного сезона в МКД, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии.

В 2010 г. мы – первое ТСЖ в г. Орехово-Зуево МО в МКД 15-летнего возраста установили общедомовые приборы учета тепловой энергии и холодного водоснабжения.

В декабре 2011 г. провели первый перерасчет за использованную тепловую энергию. Никакой методической литературы по этому перерасчету не было. Методом размышлений и рассуждений, опасаясь допустить ошибку, я как председатель правления создавал эту методику.

В соответствии с Жилищным кодексом исполнителем коммунальных услуг для населения являются ТСЖ, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, индивидуальный предприниматель, управляющая компания, именуемыев дальнейшем УО.

Отношения между двумя юридическими лицами – ресурсоснабжающей организацией “Теплосеть” (РСО) и УО – складываются на договорной основе. В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами между ними заключены договоры на отпуск тепловой энергии на отопление и на поставку горячей воды.

По договорам РСО обязуется подавать через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию, а УО, как исполнитель коммунальных услуг, обязуются оплачивать принятую энергию, т. е. расчеты ведутся между двумя юридическими лицами: РСО и УО.

При этом начисление и плата за тепловую энергию имеют свои особенности, которые зависят от наличия или отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии.

МКД не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии

Расчетно-кассовым центом (РКЦ) или бухгалтерией УО начисление платы за тепловую энергию производится по двум составляющим:

а) плата по утвержденному нормативу потребления на отопление в размерности руб./кв. мобщей площади помещения (без учета балконов и лоджий), обеспечивающему температурный режим +18 0С во внутренних помещениях МКД и +20 0С в угловых помещениях МКД;

б) плата по нормативу расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды до температуры не ниже +50 0С в размерности руб./куб. м, с учетомнорматива потребления горячего водоснабжения в размерности куб. м/чел.

В МКД, не оборудованном общедомовым прибором учета, перерасчет по окончании отопительного сезона не производится.

Конкретно для г. Орехово-Зуево Московской области установлены следующие нормативы:

цена горячей воды – 84,5 руб./куб. м; норматив потребления горячей воды в месяц – 4,1 куб. м/чел.;

нена отопления: с 1 января по 30 июня 2012 г. – 20,85 руб./кв. м; с 1 сентября по 31 декабря 2012 г. – 23,23 руб./кв. м.

Требование Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” положило начало активной установке общедомовых приборов учета и переходe на юридически и экономически обоснованные платежи потребителей и исполнителей за реально потребляемую коммунальную услугу теплоснабжения.

Применение расчетных тарифов потребления тепловой энергии, которые учитывали как технологические потери, так и явные недоработки РСО по ремонту наружных тепловых коммуникаций, неоправданные потери за счет протекающей запорной арматуры, отсутствие теплоизоляции трубопроводов и прочие “дыры”, позволяло РСО, особенно не напрягаясь, чувствовать себя финансово уверенно. При таком положении любая РСО является желанным объектом приватизации или передачи ее органами местного самоуправления в аренду на 49 лет другим физическим или юридическим лицам.

Ситуация в корне меняется при расчетах по фактически потребленной тепловой энергии. РСО при расчетах с потребителями коммунальных услуг столкнулись с проблемой недоучета тепловой энергии в домах, в которых установлены коммерческие четырехканальные общедомовые приборы учета тепловой энергии, и при расчете размера платы исполнителям за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения.

При установке коллективного (общедомового) прибора учета в МКД с полностью или частично установленными индивидуальными (квартирными) приборами учета потребления горячей воды (индивидуальные приборы учета по отоплению в квартирах отсутствуют), при определении размера платы за горячее водоснабжение и отопление РСО и УО должны учитывать, что объем тепловой энергии, поступающей во все помещения дома как по системе отопления, так и по системе горячего водоснабжения, четырехканальный коллективный (общедомовой) прибор засчитывает как тепловую энергию. То есть в показания прибора входит тепловая энергия, предназначенная для обеспечения:

– отопления надлежащего качества (ГОСТ Р51617-2000,СанПиН 2.1.2.2645-10);

– постоянной нормативной температуры в ванных и туалетных комнатах, для чего к стоякам системы горячего водоснабжения в соответствии с п. 5.6 СНиП 2.04.01-85 предусмотрено присоединение полотенцесушителей в качестве отопительных приборов, постоянно обогреваемых горячей водой.

Под отопительным прибором согласно п. 3.1. ГОСТ 31311-2005 понимается устройство для обогрева помещения путем передачи поступающего от источника тепловой энергии (котельная, ЦТП) тепла от теплоносителя в стояке и полотенцесушителе,.

Согласно п. 3.4 ГОСТ 31311-2005 к отопительным приборам (трубчатый радиатор), предназначенным для обогрева помещений, относится полотенцесушитель, обеспечивающий повышенную температуру воздуха в помещении ванной комнаты.

Для обеспечения постоянной нормативной температуры в ванных и туалетных комнатах, т. е. для обеспечения в рамках Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (изменения в постановление от 26.06.2006 № 307), услуги отопления надлежащего качества, к системам горячего водоснабжения предусматривается присоединение полотенцесушителей в качестве отопительных приборов (ГОСТ 31311).

Под коммунальной услугой отопления понимается поддержание в отапливаемом по присоединенной сети жилом помещении температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения 1 Правил № 307, в т. ч. установленной ГОСТ Р 51617-2000 температуры воздуха – в других помещениях.

Потери тепловой энергии, возникающие при циркуляции горячей воды в системе горячего водоснабжения, аналогичны потерям тепловой энергии, возникающим при циркуляции теплоносителя в системе отопления, т. е. отоплению помещений ванных и туалетных комнат.

В данном случае фактически услуга отопления предоставляется как с помощью системы отопления, так и с помощью системы горячего водоснабжения через полотенцесушитель, присоединенный к стояку горячего водоснабжения.

Расчет размера платы за отопление при оборудовании МКД коллективным (общедомовым) прибором учета и частичном или полном оборудовании приборами учета горячего водоснабжения помещений дома должен быть произведен в соответствии со ст. 23 Правил № 307 (согласно ст. 42 по формуле 2 приложения 2 Правил № 354).

При этом используется общедомовой показатель расхода тепловой энергии на отопление и по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета расход в размерности Гкал на подогрев горячей воды, а также реально учтенный израсходованный общедомовой объем горячей воды в размерности куб. м. Также в этом случае коммерческие четырехканальные общедомовые приборы учета тепловой энергии, могут использоваться для целей определения качества горячей воды. При этом прибор позволяет вести учет качества воды по температурному показателю, как в среднесуточном, так и почасовом режиме с возможностью распечатывания данных на принтере.

Такие данные могут являться неопровержимым доказательством предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества.

Расчет размера платы за отопление при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепла в жилых помещениях МКД производится в соответствии со ст. 21 Правил № 307 с проведением один раз в год корректировки (подп. 2, 3 п. 2 приложения 2 Правил № 307).

Необходимо учитывать, что в первый год работы коллективного (общедомового) прибора учета начисление платы за отопление и горячее водоснабжение потребителю производится ежемесячно по утвержденным тарифам:

– отопление в руб./кв. м – по общей площади помещения;

– горячее водоснабжение в руб./куб. м – по данным индивидуального (квартирного) прибора учета горячего водоснабжения;

– водоотведение горячего водоснабжения в руб./куб. м.

Эти данные вносятся расчетно-кассовым центром или бухгалтерией УО в платежный документ потребителя для оплаты соответствующего вида коммунальных услуг.

В тоже время ежемесячно в РСО исполнитель предоставляет компьютерные распечатки с данными коллективного (общедомового) прибора учета, раздельно по отоплению и горячему водоснабжению, и на основании этих данных РСО выставляет исполнителю счета для оплаты.

Данные о реальном расходе горячего водоснабжения в куб. м ежемесячно представляются и в ООО “Водоканал” для начисления за услугу “водоотведение”, как сумма потребления горячей и холодной воды с выставлением соответствующего счета на оплату.

При этом необходимо иметь в виду следующее:    . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в ноябрьском номере журнала "Управление многоквартирным домом"



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль