Обязанность вносить плату за жилищные услуги

767
Бремя содержания имущества в силу ст. 210 ГК РФ несет собственник данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания имущества в силу ст. 210 ГК РФ несет собственник данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан не только нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом ст. 153 ЖК РФ перечень лиц, обязанных участвовать в содержании общего имущества собственников помещений в МКД, расширен. Согласно ч. 1 указанной статьи своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны "граждане и организации", а в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такие граждане и организации поименованы.

Итак, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у следующих лиц:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случае невнесения платы за жилое помещение нанимателем жилого помещения по договору социального найма, ответственность перед управляющей организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК несет собственник жилищного фонда (РФ, субъект РФ, муниципальное образование).

Пример

В судебном порядке с администрации муниципального образования взыскан долг нанимателей жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования, по оплате оказанных управляющей организацией услуг по управлению многоквартирным домом (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.10.2011 по делу № А43-26621/2010).


2. Арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения соответствующего договора аренды.

3. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

4. Член жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

ЖК РФ возлагает на члена жилищного кооператива обязанность по внесению платы за жилое помещение с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом по акту приема-передачи. Обязанность нести бремя расходов на содержание жилых помещений, не переданных жилищно-строительным кооперативом членам кооператива, несет сам кооператив (Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.03.2012 по делу № А60-42380/2011).

5. Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

6. Лицо, принявшее помещение от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.


Полный текст разъяснения, а также другие материалы по вопросам расчета, начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг представлены в электронной системе "Управление многоквартирным домом".

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль