Нужно ли вносить изменения в утвержденный ранее перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД после утверждения Правительством РФ Минимального перечня таких работ и услуг?

5032
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Вся нормативная база с разъяснениями экспертов. Большая подборка судебной практики. Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе.

Правительством Российской Федерации во исполнение ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290).

Очевидно, что планы работ управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК по содержанию общего имущества в МКД утверждены как минимум на 2013 год (в рамках договора управления МКД, сметы ТСЖ, ЖК, ЖСК), а значит и перечень работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД утвержден и реализуется. Нужно ли в срочном порядке вносить изменения в ранее утвержденный для многоквартирного дома перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД? Или сделать это нужно на следующий календарный год?

Обратимся к первоисточнику - постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Согласно п. 2 указанного постановления Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, "применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления МКД и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления".

Т.е. самим нормативно-правовым актом не вводится дата, начиная с которой перечень работ и услуг мо содержанию многоквартирного дома не может не соответствовать минимальному перечню, установленному Правительством РФ.

Кроме того, постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 не содержит указания на то, что утвержденные ранее (до вступления в законную силу постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) перечни работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД должны быть приведены в соответствие с утвержденным минимальным перечнем.

Законодатель использует формулировку "применяются к правоотношениям, … возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления". При этом не ясно, о моменте возникновения каких правоотношений идет речь: о дате заключения договора управления многоквартирным домом? А если договор управления МКД заключен до вступления в силу постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, но изменения в такой договор были внесены уже в период действия указанного постановления, то на правоотношения, возникшие по такому договору, распространяется действие постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290?

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (ст. 425 ГК РФ).

Получается, что моментом возникновения правоотношений все-таки будет являться момент заключения договора, а не дата внесения изменений в договор.

Таким образом, с учетом формулировки "применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления МКД и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления", законодатель не требует пересмотра ранее утвержденных перечней работ и услуг по содержанию общего имущества и тем более не устанавливает сроки такого пересмотра.

Вопрос о том, почему в соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень услуг и работ и правила оказания услуг и выполнения работ применяются только к правоотношениям, вытекающим из договоров управления МКД и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, требует отдельного рассмотрения, и заинтересует, например, членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, утверждающих смету доходов и расходов на год и не заключающих никаких договоров с ТСЖ, ЖК, ЖСК, а также ТСЖ, ЖСК, ЖСК на самоуправлении (не заключивших договоры управления МКД).



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль