О формировании фонда капитального ремонта

1829
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock
В соответствии с изменениями в Жилищном кодексе РФ финансовая сторона капитального ремонта многоквартирных домов перешла в обязательства собственников жилья. Каждый собственник обязан ежемесячно вносить определенную сумму на капремонт общего имущества в многоквартирном доме соответственно занимаемой его квартирой площади для формирования фонда капитального ремонта.

В этой статье вы прочитаете: 

  • Порядок формирования фонда капитального ремонта домов
  • Важные нюансы формирования фонда капитального ремонта

Формирование фонда капитального ремонта домов: налогообложение взносов 

В случае если получателем взносов на капитальный ремонт является управляющая компания, то перечисленные в фонд капитального ремонта домов суммы нельзя считать предоплатой работ, поскольку в общем случае встречное обязательство у получателя денежных средств возникнет позднее, согласно программе капремонта. Одновременно взносы не относятся и к безвозмездно передаваемому имуществу, так как все-таки предполагается, что они будут использованы на благо всех собственников в конкретном многоквартирном доме. Так какой же порядок налогообложения?

Исходя из подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, в налоговую базу по налогу на прибыль не включаются доходы компании в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, которые поступают на счет управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирными домами, и предназначенные для финансирования проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В связи введением в ЖК РФ раздела IX существенно изменился механизм накопления средств в фонде капитального ремонта своего МКД

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 162 НК РФ в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включаются денежные средства, которые управляющие организации получили для формирования резерва на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в т. ч. для формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В целях исчисления налога на прибыль и НДС взносы на капитальный ремонт – как начисленные, так и уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме – не образуют объекта налогообложения для управляющих компаний. При этом последняя обязана вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках данной деятельности, так как законодатель средства собственников помещений в МКД, внесенные на капитальный ремонт, квалифицирует как целевое финансирование (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Особенности способов формирования фонда капитального ремонта

Уплата ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта является обязанностью собственников многоквартирных домов (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). При этом в силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право самостоятельного выбора способа формирования фонда капитального ремонта.

Как следует из Жилищного кодекса РФ, формирование фонда капитального ремонта МКД может осуществляться одним из двух способов:

  • на счете регионального оператора;
  • на специальном счете, владельцем которого может являться региональный оператор, ТСЖ или управляющая компания.

Формирование фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора

Региональный оператор – это юридическое лицо, которое создается субъектом РФ в форме фонда.

К основным функциям регионального оператора (согласно ст. 180 ЖК РФ) относятся:

  • аккумулирование взносов на капитальный ремонт;
  • открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам;
  • осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту;
  • финансирование расходов на капитальный ремонт;
  • взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
  • иные функции, если они предусмотрены в Жилищном кодексе РФ, законе субъекта РФ либо учредительных документах регионального оператора.

Собственники жилых помещений, решившие формировать фонд капитального ремонта путем перечисления финансовых средств на счет регионального оператора, должны будут с региональным оператором заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (ч. 1 ст. 181 ЖК РФ), а также на основании платежных документов, представленных региональным оператором, уплачивать в установленные сроки взносы на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

О формировании фонда капитального ремонта

Учет поступивших на счет (счета) взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта, ведется региональным оператором в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме отдельно. По запросу оператор предоставляет сведения о состоянии счета собственникам помещений в многоквартирном доме и ответственному за управление этим многоквартирным домом лицу.

Формирование фонда капитального ремонта: на специальном счете

При выборе собственниками помещений многоквартирного дома формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем счета могут являться управляющая организация, региональный оператор, ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив (ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ). При этом указанная норма не воспрещает осуществлять управление домами управляющей организации, а владельцем счета быть региональному оператору, ТСЖ, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Но проблема состоит в том, что региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в силу положений Жилищного кодекса РФ будут выполнять функцию, связанную исключительно с открытием специального счета и осуществлением приходных и расходных операций по нему.

Более подробную информацию об особенностях и отличиях каждого из способов, а также ответ на злободневный вопрос "Какой способ безопаснее?" вы найдете в №4 2015 журнала "ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера"

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ: формирование фонда капитального ремонта

«ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера» Экономика и управление предприятием ЖКХ: Актуальные тенденции отрасли, современные управленческие решения, практика модернизации жилищно-коммунального комплекса
Подпишитесь на журнал и будьте в курсе всех событий в сфере городского хозяйства и ЖКХ


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль