№ 10
Содержание журнала «Управление многоквартирным домом» № 10/2011
ПРАКТИКА
Мигунов Д.А.
3 Корректировки: за и против
Спорные вопросы оплаты отопления
Филаретова Л.П.
8 Начисление платы за ЖКУ незарегистрированным собственникам
Юридическая консультация
Гордеев Д.П.
11 Транзитный трубопровод в МКД
Является ли такой водопровод частью общего имущества и кто должен его содержать
14 Ответы на вопросы
МЕНЕДЖМЕНТ
Маликова И.П.
22 Общедомовые приборы учета, установленные УО
Возможность учета показаний таких приборов в расчетах с потребителями
Дворжецкая-Львова С.П.
25 Формула договора подряда
Договорная работа в ТСЖ
Королева Е.К.
28 Перевод работника: как правильно оформить
Изменение трудового договора
ФИНАНСЫ
Фельдман И.А.
33 Формирование учетной политики ТСЖ (ЖСК)
Организация бухгалтерского учета
МОЙ ОПЫТ
Кузнецова Ю.А.
41 Сложные вопросы управления многоквартирным домом
Структура взаимоотношений при управлении МКД в Москве
КОНТРОЛЬ
47 Пособие по осуществлению контроля за проведением, принятием законченного капитального ремонта многоквартирного дома (продолжение)
Разработано Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И КОММЕНТАРИИ
Белолипецкий С.А.
54 Основы управления многоквартирными домами
Теория и практика. Системный подход
66 Постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 № 10841/10 по делу № А26-9658/2009
69 <О государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о государственной регистрации договора управления многоквартирным домом> (письмо Росреестра от 07.05.2010 № 14-20-1143-1/10)
Анонсы статей номера:
Каждая фирма и организация сталкиваются с такой проблемой, как перевод сотрудника на другое место работы. Применение норм перевода работников на другую работу вызывает значительные трудности на практике. Федеральный закон от 30.06.2006 № 90-ФЗ изменил и дополнил нормы Трудового кодекса РФ, в т. ч. главу 12 “Изменение трудового договора”. Чтобы обезопасить себя от прений с работником и выяснения отношений в суде, лучше быть подготовленным.
Е.К. Королева, специалист по консалтингу АСК-сервис | Кадровые вопросы
Главной из проблем, с которыми приходится сталкиваться частной управляющей компании в осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, является общение с госорганами. Существует пирамида органов местной власти: правительство Москвы, префектуры, управы, управление инженерной службы (ГБУИС), затем Единый расчетный центр (ЕИРЦ), который занимается начислением коммунальных платежей, в самом низу - ДЕЗ. В ту же пирамиду встроены органы внутренних дел, прокуратура, ФАС Москвы. Договариваться и приходить к компромиссу со всеми этими органами местной власти - самая тяжелая работа, потому что существует довольно сильное противодействие частным управляющим компаниям.
Ю.А. Кузнецова, генеральный директор УК “МАТОРИН” (Москва) | Управление землей и имуществом, жилищным фондом
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с подп. “д” п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Д.П. Гордеев, ведущий юрисконсульт направления “Городское хозяйство” Фонда “Институт экономики города” | Управление землей и имуществом, жилищным фондом
Корректировки за тепло – это повод для мини-революций с пикетами и перекрыванием дорог. Корректировки – это почва для политических спекуляций и популистских заявлений. Под знамена борьбы с корректировками некоторые управляющие организации собирают жильцов вместе с их кошельками. Корректировки превратились в отдельное явление нашей жизни. Мы привыкли под “корректировкой” понимать что-то незаконное, грабительское и скандальное.
Д.А. Мигунов, юрист (г. Саратов) | Управление землей и имуществом, жилищным фондом
www.proflit.ru
