№ 12
Содержание журнала «Управление многоквартирным домом» № 12/2011
ПРАКТИКА
Филимонов С.Л.
3 В ЖКХ нужно научиться выживать
Актуальное интервью
Атаманенко С.А.
8 Председатель правления ТСЖ – кто ты?
Безвозмездная работа председателя ТСЖ противоречит здравому смыслу и Трудовому кодексу
МЕНЕДЖМЕНТ
Кудашова Л.А.
14 Практика приема-передачи МКД
Рекомендации собственникам помещений и УК
Мочалкин П.А.
22 Фронт-офис ТСЖ как фактор успеха
Офис дисциплинирует не только жителей, но и членов правления
ФИНАНСЫ
Жукова Е.И.
25 Влияние договорных отношений УК (ТСЖ) на налогообложение
Договоры УК должны проходить экспертизу на соответствие как жилищному, так и налоговому законодательству
Маликова И.П.
33 Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей
Об обязанности ТСЖ и УО представлять смету работ, услуг в ОМС
ТЕХНОЛОГИИ
Чернышов Л.Н.
39 Минимизация рисков безопасности при эксплуатации МКД
Основные дефекты конструктивных элементов жилых зданий, причины их возникновения
44 “Год для энергетиков был трудным, но интересным”
Интервью с генеральным директором Управляющей компании Холдинга “Теплоком” А.А. Липатовым
КОНТРОЛЬ
47 Пособие по осуществлению контроля за проведением, принятием законченного капитального ремонта многоквартирного дома (окончание)
Разработано Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области
РЫНОК
Стариков В.В.
56 Управляющие организации и их объединения
58 Энергосбережение: диалог политиков со специалистами
КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
Хомяков В.К.
61 Что такое доля в праве на общую долевую собственность МКД
Путь по созданию хозяина в МКД и выход из хаоса в правоотношениях в жилищной сфере России
66 Содержание журнала за 2011 г.
Анонсы статей номера:
Одним из приоритетных направлений деятельности организации, занимающейся управлением жилой недвижимостью, является привлечение новых многоквартирных домов (МКД). Смена управляющей компании (УК) становится все более актуальной также и для собственников помещений дома, которые активно начали участвовать в вопросах его управления и эксплуатации. Однако, несмотря на важность данной темы и наличие проблем на практике, процедура приема-передачи МКД при смене УК или способа управления законодательством не урегулирована. Жилищный кодекс и разъяснительные письма Минрегиона России сводятся только к вопросу передачи технической документации.
Л.А. Кудашова, канд. пед. наук, зам. генерального директора ГУП “Центр поддержки объединений жителей” префектуры ЦАО г. Москвы | Управление землей и имуществом, жилищным фондом
Как показывает практика договорных отношений в управляющих компаниях, заключаемые договоры часто преследуют две цели: упрощение расчетов между сторонами договора и минимизация налогообложения.
В первом случае нарушается жилищное законодательство, во втором – налоговое. О том, как избежать таких ситуаций, и пойдет речь в данной статье.
В первом случае нарушается жилищное законодательство, во втором – налоговое. О том, как избежать таких ситуаций, и пойдет речь в данной статье.
Е.И. Жукова, канд. экон. наук, доцент кафедры “Налоги и налогообложение” Финансового университета при Правительстве РФ | Финансы, тарифы, инвестиции
Жизнь показывает, что дома, управляемые ТСЖ, в большинстве случаев содержатся, обслуживаются и выглядят лучше, чем дома управляющих организаций. В первую очередь это заслуга председателя и членов правления ТСЖ, собственников жилых помещений. Однако об-новленный Жилищный кодекс* не дает четкого ответа на вопросы: “Что же это за фигура – председатель правления ТСЖ? Кто является руково-дителем некоммерческой организации под аббревиатурой ТСЖ? Каков статус председателя правления ТСЖ?”.
С.А. Атаманенко, председатель Ростовской ассоциации ТСЖ, предсе-датель правления ТСЖ “Калининец” (г. Ростов-на-Дону) | Управление землей и имуществом, жилищным фондом
Жилищно-коммунальная система за последние 10 лет накопила массу противоречий и нерешенных вопросов. Выход новых законов только увеличивает их количество. О самых болезненных пробелах в законодательстве, о распространенных заблуждениях общественности по поводу действующей системы ЖКХ и о том, как создать в отрасли бесконфликтную, отлаженную систему, вы узнаете из беседы с ведущим российским юристом в области договорных отношений в сфере ЖКХ, заведующим кафедрой “Правовое регулирование строительства и ЖКХ” ГАСИС, автором учебной программы “Управление многоквартирными домами” Сергеем Леонидовичем Филимоновым.
www.proflit.ru
