Тепло у воды. Инвесторов ждут в сфере ЖКХ

10 ноября 2015 1354
На рынке жилищно-коммунального хозяйства, оцениваемом в 4 трлн рублей, ожидается рост числа концессий. Причиной тому стала передача неэффективных муниципальных предприятий (МУП) и арендуемых инфраструктурных объектов частным операторам.

При этом в отрасли на 1 сентября работали уже 452 концессии и объявлено 900 конкурсов. Всего же по инвестпрограммам регионов, концессиям и тарифным соглашениям заключено 5,7 тыс. соглашений, а ожидаемый приход инвестиций в отрасль к концу года составит 130 млрд руб. В целом по утвержденным решениям объем инвестиций должен превысить 431 млрд руб. Об этом сообщил Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ РФ, на общероссийском форуме "Частные операторы коммунальной инфраструктуры".

Читайте также: Частные операторы повышают эффективность управления объектами "коммуналки"

Субъекты РФ должны определить объекты ЖКХ, управление которыми было признано неэффективным, для передачи в концессию частным компаниям.

Для модернизации сферы ЖКХ в ближайшие пять лет нужно привлекать ежегодно около 500 млрд руб. инвестиций, считает замминистра: "Без частного капитала модернизировать и сделать отрасль ЖКХ современной невозможно. К основным механизмам привлечения частного капитала мы относим долгосрочное тарифное регулирование, концессионные соглашения, предпринимательскую прибыль и элементы господдержки как административной, так и финансовой".

Сегодня в каждом регионе есть "дорожная карта" по развитию ЖКХ и привлечению частных инвестиций в отрасль. После оценки ее исполнения ведомство выяснило, что треть унитарных предприятий признаны неэффективными, по ним утвержден план передачи в концессию.

По итогам девяти месяцев заключено 452 концессионных соглашения, из них 136 соглашений действуют с прошлого года. Всего по инвестпрограммам регионов, концессиям и тарифным соглашениям заключено 5,7 тыс. соглашений, из которых 3201 заключено по линии теплоснабжения, 1509 - водоснабжения, 1020 - водоотведения. При этом в стране более 15 тыс. договоров аренды инфраструктурных объектов, по которым ни частные операторы, ни региональные власти не несут никаких обязательств, минстрой планирует трансформировать их в концессию.

Министерство активно принимает дополнительные меры стимулирования передачи объектов в концессию. "Сейчас правительство работает над программой государственного субсидирования в концессиях в ЖКХ кредитов, направленных на модернизацию отрасли до 12% годовых. Кроме того, концессии в муниципалитетах с населением менее 250 тыс. человек будут финансироваться министерством в размере 60% от их стоимости, 20% будет финансировать регион и 20% - частный инвестор", - рассказал Андрей Чибис.

В России пока немного концессионеров, в качестве успешного примера замминистра привел концессию в Волгограде, где инфраструктура водоснабжения и водоотведения находится в удручающем состоянии. После сложного конкурса там запущена концессия на водоканал, с количеством потребителей 1,01 млн человек, срок ее реализации 39 лет, возврат инвестиций подразумевается за счет хозяйственной деятельности. Объем финансирования составляет 58 млрд руб. со сроком окупаемости проекта 15 лет и внутренней нормой доходности 18,5%. "Реальные примеры доказывают, что доходность инвестиций в ЖКХ может достигать 20-28%. И это без учета господдержки, которая сегодня появляется. В российской экономике сейчас нет отрасли с гарантированным спросом и с возможностью зарабатывать такие деньги", - замечает Андрей Чибис.

По словам Павла Селезнева, председателя правления Центра развития ГЧП, рынок по инвестпрограммам регионов, концессиям и тарифным соглашениям оценивается в 1,5 трлн рублей. Главы регионов сегодня начинают активизироваться и ГЧП становится популярным, но качество соглашений, которое важно для инвесторов и для общества, пока оставляет желать лучшего. "Отношения региональных властей к бизнесу в ЖКХ меняется, сегодня они ищут и завлекают, но есть вопрос, с какими компаниями работать в ближайшее время", - говорит Павел Селезнев.

Юрий Сизов, первый замглавы управляющей компании "Лидер", рассказал, что самое большое количество реальных концессий заключается в сфере ЖКХ. Это происходит из-за активности регулятора: постоянно улучшается законодательство, создаются благоприятные условия для инвестора. При этом есть и минусы, количество концессионных соглашений в сфере коммунальной инфраструктуры увеличивается, а их качество пока оставляет желать лучшего. Для этого нужно разделить оператора и инвестора, считает Юрий Сизов: "Сегодня инвестор подразумевается как оператор, а оператор выступает от имени инвестора. Мы видим большое количество концессий, когда соглашение есть, а дальше оператор начинает искать деньги и не находит, потому что не созданы условия для инвестора. Если анализировать европейскую практику, то там концессии заключаются и под инвестора, и под оператора. Если условия для инвестора понятны и прозрачны, то они выстраиваются в очередь и добиваются проекта. У нас же сегодня про инвестора забыли, и конкурс идет между операторами, соответственно инвестиции в желаемом объеме в отрасль не поступают", - замечает он.

Источник: РГ (Ангелина Жукова)

Тепло у воды. Инвесторов ждут в сфере ЖКХ

Актуальные тенденции отрасли, современные управленческие решения, практика модернизации жилищно-коммунального комплекса. Подпишитесь на журнал "ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера".



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
×

Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!