ТСЖизация надвигается

6 декабря 2010 978
В последние дни и президент, и премьер много говорят про жилищные проблемы. На Госсовете, посвященном ЖКХ, Дмитрий Медведев заявил об опасности, надвигающейся со стороны коммунального хозяйства, где более 60% основных фондов отслужили свой срок.
В последние дни и президент, и премьер много говорят про жилищные проблемы. На Госсовете, посвященном ЖКХ, Дмитрий Медведев заявил об опасности, надвигающейся со стороны коммунального хозяйства, где более 60% основных фондов отслужили свой срок.
«Если сейчас этим не заняться, через 5–7 лет наступит катастрофа», – считает президент. И в качестве «лекарства» от ветшающей коммуналки он предложил продлить срок Фонду поддержки реформирования ЖКХ, который «себя зарекомендовал»… и докапитализировать его.
– А что же, собственникам еще советского жилья, загоняемым в ТСЖ, ждать от многообещающих руководителей государства?
На этот и другие жилищные вопросы ответил депутат Госдумы фракции КПРФ, председатель подкомитета по жилищно-коммунальному хозяйству комитета по строительству и земельным отношениям Алексей Викторович Корниенко.
– Услышав заявление Путина об увеличении строительства до 100млн квадратных метров жилья к 2016 году, я вспомнил его обещания увеличить к 2010 году в 2 раза ВВП, превратить Кавказ в «мекку» для туристов и многое другое. Что выполнено? Ничего. Думаю, тот же результат будет и с жилищными метрами.
Если бы обещания давались всерьез, то сначала нам объяснили бы, из чего будут строить в стране, где разрушена строительная индустрия. По данным Росстата, в 2009 году в РФ было построено около 60млн квадратных метров жилья. Невысокий показатель, прямо скажу. Тем более что в эту цифру «слили» все: малоэтажное, частное строительство, элитное, социальное, вплоть до садовых домиков.
– А сколько построено социального жилья? Очереди ведь огромные.
– Этих данных нет. Есть только общие цифры. Знаю, что до 30 млн граждан живет в ветхих, аварийных домах, либо стоят в очереди на социальное жилье. Реально им никто ничего не гарантирует. Многие из очередников в соответствии с новым ЖК могут вообще забыть о получении бесплатного жилья. Там прописаны жесткие условия для таких граждан. И тому есть просто объяснение. В РФ не из чего строить. По сравнению с 1990 годом, в РФ производство цемента упало в 2,5 раза, кирпича – в 2 раза, пиломатериалов – в 5 раз, продукции крупнопанельного домостроения – в 10 раз, экскаваторов – в 10 раз, башенных кранов – в 14 раз. Это что касается промышленного производства.
А строители кто? Если взять Москву, крупные города РФ, то в них кадровый состав строителей представлен гражданами азиатских республик: узбеками, таджиками, киргизами… Их профессиональный уровень далек от совершенства. Россия могла бы своих специалистов подготовить, но строительные училища, колледжи либо закрыты, либо влачат нищенское существование. А если и выпускают своих учеников, то в никуда. Они проигрывают в конкуренции с дешевой рабсилой из Азии.
У нас из 3 млрд 177 млн квадратных метров жилья, только по официальным данным, 99 млн 519 тыс. кв. метров – аварийное и ветхое. Чтобы людей переселить из опасных для жизни и здоровья жилищ, надо в ближайшие год-два построить около 100 млн квадратных метров жилья. Но темпы введения нового жилья таковы, что компенсируют не более 5–6% устаревшего жилфонда.
– Ремонт, содержание домов – острейшая проблема. Главный вопрос – кому платить. В верхах решили взвалить финансирование на жильцов через систему приватизации и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Но есть еще программа капитального ремонта жилфонда. Как она выполняется?
– Везде по-разному. Не так давно был в Магаданской области. Люди обескуражено спрашивали, почему их дома не подпадают под 185-й закон «О Фонде реформирования ЖКХ», принятый «Единой Россией» в ускоренном режиме, хотя находятся в ужасающем состоянии. У меня есть справки по этим домам, я в них был и видел, что там творится. Жители абсолютно правы. К сожалению, этим законом все отдается в руки местных властей. Они определяют, какие дома ремонтировать сейчас, а какие оставить на потом. Чиновники смотрят прежде всего, как им с финансовой точки зрения выгоднее поступить.
– Поэтому после выгодно проведенного капремонта в квартирах не работают краны, текут батареи, трескаются стены?..
– У меня множество обращений из разных регионов РФ, где говорится, как проводился капремонт. Экономия на капремонте дорого обходится и жильцам, и бюджету. Так, перенос ремонта типового панельного 5-этажного дома на 3–4 года увеличивает затратность на 18–20%. Качество ремонта, да и вновь вводимого жилья, у нас никем не контролируется. На встречах и в письмах люди жалуются на то, что после проведенного ремонта состояние домов становится хуже.
Буквально сотни таких писем. В них – отчаяние граждан, которые исправно платят за жилье, коммунальные услуги, а вместо достойного обслуживания получают издевательство. Убежден, что с существующим подходом к содержанию жилого фонда, а также учитывая низкое качество нового жилья, через несколько лет в перечень домов, требующих капремонта, не войдут только особняки и элитные дома для богатых.
– Какой объем жилфонда РФ требует сейчас капитального ремонта?
– 284 тыс. 281 многоквартирный дом ждет капитального ремонта. Затрачено уже на капремонт жилья 143млрд 687 млн 141 тыс. руб.
– Как содействует проведению капремонта Фонд ЖКХ, который получил в распоряжение сначала 240млрд руб. из бюджета, а недавно ему добавили еще 24 млрд руб.?
– Фонд действует как посредник по распределению финансов между регионами и правительством. Эти деньги можно было бы прямиком отправлять на ремонт в регионы. Но Фонд следит за тем, чтобы региону деньги выделялись только при активном создании ТСЖ в жилых домах этого субъекта. Фонд ничего не решает относительно качества ремонта, не контролирует использование денег. Этим занимаются местные органы власти. Собственникам жилья, недовольным качеством проведенного ремонта, предписывается обращаться в суды. Фонд не вмешивается в споры между собственником и организациями, проводившими ремонт, никакой ответственности ни за что не несет. Даже перед депутатами не отчитывается.
В прошлом году должен был состояться отчет руководителя Фонда Цицина. Но он был перенесен и до настоящего времени о деятельности Фонда мало что известно. Накопилось много вопросов лично к Цицину. Приходится их задавать министру регионального развития В.Басаргину, который стабильно отчитывается перед депутатами. Но на наши конкретные вопросы тоже не дает прямых ответов.
– Как, по-вашему, не лучше ли деньги, выделяемые Фонду из госбюджета, – 240 млрд руб., потом еще 24 млрд руб. – без посредника направлять на ремонт домов?
– Думаю, эффект был бы выше. Без посредника было бы проще договариваться правительству и регионам о проведении капремонтов. Не требовались бы деньги на содержание высокооплачиваемого руководства и аппарата Фонда. Это серьезные суммы. На них можно отремонтировать дополнительно несколько домов.
– В сфере ЖКХ есть еще одна ловушка – создание ТСЖ. Что происходит с товариществами?
– Несмотря на бесчисленные скандалы, связанные с недобросовестными ТСЖ, людей продолжают загонять в эти товарищества. Цель одна – вынудить собственников жилья полностью платить не только за услуги ЖКХ, но и за ремонт, содержание своих домов.
Раньше были ДЭЗы, ЖЭКи, был один государственный аппарат на большой участок жилого фонда. Теперь они стали частными компаниями, плюс в каждом доме – свое ТСЖ с собственным аппаратом. И все они твердо усвоили то, что действующим ЖК прописано за все платить и нести ответственность исключительно собственникам жилья.
– Не кажется ли вам, что самыми бесправными среди собственников стали именно владельцы квартир – самая многочисленная и самая «наказуемая» категория собственников?
– Это точно. Причем подавляющее большинство из них получили бесплатно свои квартиры в годы советской власти. Теперь из этих собственников выжимают деньги на все и про все. У меня есть письма, где люди пишут, как их вынуждают платить за услуги ЖКХ не только за себя, но и за злостных неплательщиков. Собственники жилья обязаны вступить в ТСЖ и оплачивать это товарищество.
Люди не могут найти управы на недобросовестных председателей товариществ. Никто не имеет права вмешиваться в работу ТСЖ. Людям говорят: либо решайте все на собраниях, либо идите в суд и там доказывайте свою правоту. А суд – это новые затраты, нервы. В базовом законе – ЖК – не прописана финансовая ответственность управляющей организации за непредоставленные услуги. ТСЖ, управляющие компании только собирают деньги. И очень преуспевают в этом деле.
– Госдума приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменений в ЖК РФ и в отдельные законодательные акты РФ», касающиеся регулирования отношений по управлению многоквартирными домами. КПРФ выступила против. «За» голосовали только «единороссы» и жириновцы. Что кроется в этом законопроекте для собственников жилья?
– Новые ловушки, связанные с финансовыми затратами для граждан. ТСЖ, которое не является коммерческой организацией по действующему законодательству, по принятому законопроекту получает право заниматься коммерческой деятельностью. Кто будет отвечать за последствия этой коммерческой деятельности в случае непредвиденных обстоятельств, когда, допустим, банки потребуют обратно деньги с этого ТСЖ, непонятно. Боюсь, что опять собственники жилья будут рассчитываться за коммерсантов.
Вторая ловушка – обязательность страхования жилья. Это опять же большие денежные затраты для собственников жилья в пользу страховых компаний, которые, как и ТСЖ, озабочены исключительно собственным обогащением.
– Третья ловушка – тарифы?
– Да, безудержный рост платы за ЖКХ приобретает скорее политический характер, чем экономический. Не случайно эту отрасль называют жилищно-криминальной. Как показывает практика, помимо завышенных нормативов на предоставление коммунальных услуг, чиновниками придумываются различные дополнительные способы по отъему средств у населения. Например, в Мытищах Московской области, где управляющая компания, которой оказалось муниципальное унитарное предприятие «Управление заказчика ЖКХ», наложила на жителей 140-квартирного дома по 3-й Крестьянской улице завышенные тарифы. В результате жильцы дома ежегодно переплачивали 400–500 тыс. руб. В ноябре 2009 года по настойчивому требованию депутатов-коммунистов «ошибку» вскрыли. Но это только один пример. А сколько таких случаев по России?
– Какой выход из этих рыночных ловушек и капканов?
– Возврат к исходному положению и пересмотр принятых законов по жилью. Но это произойдет, если в Госдуме не будет того конституционного большинства, которое навязывает непродуманные, а то и вредные законы. Это нужно понять и осознать нашим избирателям, которые ищут защиты в КПРФ, а голосуют – как придется… Но нашего представительства в Госдуме недостаточно для того, чтобы изменить положение дел. Хотя мы очень стараемся облегчить участь наших граждан.

По материалам KPRF.RU



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
×

Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!