Южно-сахалинское «ЖЭУ-10» повысило тарифы на содержание многоквартирных домов. Незаконно?

26 апреля 2012 823
Наверное, так название материала, недавно размещенного на одном из сайтов Южно-Сахалинска со ссылкой на данные пресс-службы прокуратуры Сахалинской области, более объективно отражает действительность. Материал публикации касается деятельности одной из управляющих компаний города Южно-Сахалинска – ООО УК «ЖЭУ-10», члена СРО НП «ЖКХ-Групп».

«Южно-сахалинское «ЖЭУ-10» повысило тарифы на содержание многоквартирных домов». Незаконно?

Наверное, так название материала, недавно размещенного на одном из сайтов Южно-Сахалинска со ссылкой на данные пресс-службы прокуратуры Сахалинской области, более объективно отражает действительность. Материал публикации касается деятельности одной из управляющих компаний города Южно-Сахалинска – ООО УК «ЖЭУ-10», члена СРО НП «ЖКХ-Групп».

Согласно размещенной информации, прокуратурой Южно-Сахалинска была проведена комплексная проверка ООО УК «ЖЭУ-10», в рамках которой были выявлены факты незаконного повышения размера платы на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников 42 многоквартирных домов в 2010 году. Повышение прошло в одностороннем порядке без проведения соответствующего общего собрания собственников помещений МКД.

Однако дело обстоит не совсем так. Прокуратура попросту не приняла во внимание информацию о том, что в адрес собственников помещений в многоквартирных домах управляющая организация «ЖЭУ-10» направила бланки голосования за повышение размера платы и, более того, получила от многих жильцов ответы. Тот факт, что мнение собственников не было оформлено протоколом общего собрания, как раз и послужил основанием того, чтобы надзорные органы заявили об одностороннем изменении размера платы со стороны ЖЭУ. Хотя стороны договора управления, как и стороны любой другой гражданско-правовой сделки, вправе самостоятельно определять порядок взаимодействия, в том числе и порядок определения цены договора, о чем прямо указывает Жилищный кодекс РФ (пп.3 п.3 ст.162 ЖК РФ). Зачастую у работающего населения нет ни времени, ни желания заниматься проведением общих собраний собственников помещений своего дома. Активисты, готовые взять на себя функции по проведению собраний, есть далеко не в каждом МКД, а управляющая компания, по закону, не вправе выступать инициатором таких мероприятий.

Более того, собственники и управляющая организация имеют полное право прописать в договоре управления условие, при котором не нужно тратить время на проведение ежегодных общих собраний для согласования изменения размера платы. Функции по изменению цены договора возлагаются на управляющую организацию, но в строго определенных данным документом пределах. Указанная позиция отражена в письме Минрегиона России от «06» марта 2009 года №6174-АД/14, согласно которому управляющая организация имеет право индексировать (повышать) размер платы за жилищные услуги в одностороннем порядке при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен и т.д.). Заметим, что такие уточнения в действующих в 2010 году договорах управления между ООО УК «ЖЭУ-10» и каждым из 42 многоквартирных домов, обслуживаемых предприятием, имели место быть.

Безусловно, некоторые недобросовестные управляющие организации позволяют себе повышать размер платы на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов в одностороннем порядке. Люди оказываются перед фактом, что с этого месяца они платят, скажем, не 20 рублей за кв.м. жилья, а все 25! Но в описываемом случае управляющая компания руководствовалась не только решением самих собственников, но и официальным разъяснением Министерства регионального развития Российской Федерации.

Поэтому искренне надеемся, что вопрос о «незаконном» повышении ООО УК «ЖЭУ-10» размера платы на жилищные услуги в скором времени благополучно разрешиться и с компании будут сняты всякие обвинения.

По материалам пресс-службы СРО НП «ЖКХ-Групп»



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
×

Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!