Учет площадей при расчете размера платы за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды

21 марта 2014 1317
Для правильного распределения между потребителями платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды, важно точно учесть площадь всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Для правильного распределения между потребителями платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды, важно точно учесть площадь всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Неучет какого-либо помещения при распределении платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды, влечет пропорциональное увеличение платы для остальных собственников и пользователей помещений в МКД.

Также в жалобах иногда возникают вопросы правомерности объединения в одном МКД двух неодинаковых частей с различным потреблением коммунальной услуги на общедомовые нужды (например, в доме имеются 5-этажная часть без лифта и 9-этажная часть с лифтом, обе части имеют отдельные общедомовые приборы учета). В таком случае следует руководствоваться п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которому при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно приказу Минземстроя России от 04.08.1998 № 37"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" признаками единства здания служат:

  • фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
  • при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Жалобы на начисление платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды в отсутствие общедомовых приборов учета (ОДПУ), как правило, встречаются в нетиповых домах с просторными холлами и лестничными клетками. Такие жалобы должны быть разрешены выполнением собственниками помещений в МКД обязанности по установке общедомового прибора учета (такая обязанность предусмотрена Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

При отсутствии в многоквартирном доме ОДПУ важно правильно определить показатель площади общего имущества в МКД, используемый при расчете платы за соответствующие коммунальные услуги. Это делается на основании данных ЕГРП, технического учета о видах и площади помещений.

Подробнее читайте в электронной системе «Управление многоквартирным домом». Получите демо-доступ на 3 дня и попробуйте нашу систему!

Учет площадей при расчете размера платы за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нуждыВся нормативная база с разъяснениями экспертов представлена в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получите демодоступ на 3 дня и попробуйте нашу систему



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
×

Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!