О порядке проведения общего собрания собственников

1 апреля 2014 1167
На основе анализа законодательства и судебной практики рассмотрим вопрос о возможности собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) самостоятельно определять формат проводимых общих собраний.

Общее собрание собственников помещений МКД является важнейшим органом управления домом. Порядок проведе­ния общего собрания достаточно подробно регламентиро­ван ст. 44-48 ЖК РФ. В связи с введением Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» на регулирование соответствующих правоотношений распространяются и положения гл. 9.1 ГК РФ, по­священной общим требованиям к решениям собраний.

До внесения изменений в Жилищный кодекс Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ редакция ч. 1 ст. 47 ЖК РФ до­пускала проведение общих собраний собственников помещений сразу в заочной форме. Впоследствии было установлено правило, в соответствии с которым в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений МКД путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума (т. е. бо­лее половины голосов собственников), в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голо­сования (передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в мес­то или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений).

Р.М. Попов, консультант отдела Судебной и арбитражной практики администрации г. Дубны

На практике используется подход, согласно которому решения собраний, проведенных в заочной форме, если им не пред­шествовало очное собрание, пусть даже и не имевшее кворума, признаются недействительными. Данный вывод разделяется мно­гими судебными инстанциями (например, апелляционные опре­деления Амурского областного суда от 04.02.2013 по делу № 33АП-275/13, Московского городского суда от 14.08.2013 по делу № 11­26232, определение Свердловского областного суда от 19.06.2013 по делу № 33-6906/2013 и многие другие судебные акты).

Для правоприменителя достаточно интересен следующий вопрос: могут ли собственники на одном из своих собраний уста­новить, что все последующие собрания будут проводиться в за­очной форме? Попытаемся ответить на этот вопрос в статье журнала «Управление многоквартирным домом». Подпишитесь на журнал в нашем интернет-магазине!

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ для  проведения общих собраний собственников:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе Разъяснение: Ответчик по иску об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в МКД
журнал «Управление многоквартирным домом» №1 2014 Подпишитесь и читайте!
Решения собраний собственников по новым правилам Гражданского кодекса


Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
×

Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!