Установление размера платы за жилое помещение в доме-новостройке

19

Вопрос

Кто устанавливает размер платы за жилое помещение в доме-новостройке?

Ответ

По общему правилу новостройкой принято считать многоквартирный дом, вновь введенный в эксплуатацию, т.е. объект капитального строительства, в отношении которого застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 13 ст. 161 ЖК РФ установлена обязанность органа местного самоуправления проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления МКД, вновь введенным в эксплуатацию.

Порядок подготовки и проведения вышеуказанного конкурса утвержден постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

Согласно подп. 5 п. 38 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается организатором конкурса (т.е. органом местного самоуправления) в зависимости от конструктивных и технических параметров МКД, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.

Кроме того, ч. 14 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление домом-новостройкой осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления МКД не позднее чем через 5 дней после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. В этом случае размер платы за содержание жилого помещения устанавливается условиями договора управления МКД, т.е. сторонами этого договора (застройщиком и управляющей организацией).

При этом следует учитывать, что в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если застройщиком не зарегистрировано право собственности на все помещения в таком доме, то размер платы за содержание жилого помещения определяется с учетом установленного органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Следует отметить, что в силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, что влечет за собой утверждение размера платы за жилое помещение собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с выбранным способом управления.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль