Солидарная ответственность в договоре УО с подрядной организацией

4

Вопрос

Можно ли включать в договор между управляющей организацией и подрядчиком пункт о солидарной ответственности на случай причинения ущерба собственнику по вине подрядчика?

Ответ

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ УО оказывает услуги и выполняет работы и несет обязательства перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, на основании заключенного с собственниками договора управления МКД.

Для исполнения указанных обязанностей УО вправе нанимать подрядные организации и поставщиков необходимых услуг, однако это уже будут отдельные отношения и обязательства между УО и подрядной организацией.

Действующим законодательством не закреплено возможности заключения между УО и подрядчиком солидарной ответственности перед собственником помещения в МКД в случае, если ненадлежаще выполненные работы подрядчиком привели к ущербу квартиры собственника. При этом, в соответствии с принципом свободы договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Таким образом, пункт о солидарной ответственности может быть включен в договор между УО и подрядчиком по соглашению сторон.

Стоит также отметить, что даже при отсутствии в таком договоре пункта о солидарной ответственности, но при наличии доказательств причинно-следственной связи между действиями подрядчика и ущербом собственникам, УО вправе требовать с такого подрядчика понесенные ею убытки в порядке регресса (ч. 1 ст. 1081ГК РФ).

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
×

Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!