• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Управляющая компания обслуживает только новые МКД. Применяет упрощенную систему налогообложения "доход минус расход". Производит накопление средств на капитальный ремонт за счет платежей собственников, которые являются доходом. Расхода по данной статье не

Управляющая компания обслуживает только новые МКД. Применяет упрощенную систему налогообложения "доход минус расход". Производит накопление средств на капитальный ремонт за счет платежей собственников, которые являются доходом. Расхода по данной статье не

4288

Вопрос

Управляющая компания обслуживает только новые МКД. Применяет упрощенную систему налогообложения "доход минус расход". Производит накопление средств на капитальный ремонт за счет платежей собственников, которые являются доходом. Расхода по данной статье не

Ответ

Вопрос:

Управляющая компания обслуживает только новые МКД. Применяет упрощенную систему налогообложения "доход минус расход". Производит накопление средств на капитальный ремонт за счет платежей собственников, которые являются доходом.
Расхода по данной статье нет. УК оплачивает УСН со всей собранной за год с населения суммы на КР.(Денежные средства по другим статьям расходуются почти полностью и мало влияют на налогообложение).
При достижении срока капитального ремонта (условно через 15 лет) хотя бы одного из десяти домов, УК производит работы по КР на сумму, собранную за 15лет с этого дома. Ориентировочно она составит 6 млн. руб. -это будет расходом. Но при этом доход со всех домов по статье КР за год составляет всего 3 млн. руб.
Таким образом, даже имея на счетах огромную сумму, накопленную за 15 лет для КР на других домах (порядка 40млн. руб), предприятие окажется убыточным???

Ответ:

Вы пишете, что ежегодно, в течение 15 лет УК собирает деньги на капитальный ремонт, не производя расходов и уплачивает, соответственно, 15% с полученного дохода. Остаток средств после уплаты налога является чистой прибылью, которая накапливается в течение определенного срока. Другими словами, чистая прибыль к моменту проведения капитального ремонта будет составлять примерно 3 млн.*15 лет=45 млн. (руб.). Читатель путает упрощенную систему налогообложения (УСН) с бухгалтерским учетом. При УСН затраты на ремонт основных средств сразу же списываются в расход (подп. 1 п.1 и п.3 ст. 346.16 НК РФ). Одновременно в бухгалтерском учете указанные расходы увеличивают балансовую стоимость домов и списываются ежемесячно равномерными долями до окончания срока амортизации домов (п. III ПБУ 6/01). Поэтому никакого убытка не возникает, предприятие не убыточно!!! При этом, по налоговому учету расходы будут превышать доходы. Поэтому налогооблагаемой базой в год проведения капитального ремонта будет являться доход, и заплатить УК придется не 15% с разницы между доходом и расходом, а 1% с дохода. Странно, зачем УК обирает жильцов ненужным налогом, аккумулируя средства у себя в качестве дохода. Если бы в доме было создано ТСЖ со своим расчетным счетом, то указанные средства являлись бы целевыми взносами на капитальный ремонт и налогообложению не подлежали бы. Эти средства просто копились бы на расчетном счете или их можно было бы переводить на депозит, и через 15 лет ТСЖ отправило бы их на оплату капитального ремонта в УК. Жильцы сэкономили бы эти 15% и еще заработали бы, получая проценты с депозита. УК является коммерческой организацией, поэтому любые средства, полученные на ее расчетный счет, являются доходом. Можно выйти из этой ситуации и другим способом: заключив с каждым жильцом договор займа (что технически нереально). В этом случае заемные средства тоже не подпадали бы под налогообложение. Такая схема вполне логична, так как УК в течение 15 лет по сути пользуется этими деньгами. Она их не расходует, но может, например, давать кому-то взаймы или зарабатывать на проценте от депозита.

На вопрос отвечала С.В. Попова, заместитель генерального директора ЗАО «Территориальное агентство по развитию предпринимательства ЗелАО г. Москвы»; налоговый консультант ООО «Налогово-правовой консультационный центр «Эксперт»

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
×

Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!