Взыскание стоимости работ, не учтенных в технической документации и смете

9

Вопрос

Подлежит ли взысканию стоимость дополнительных подрядных работ, не учтенных в технической документации и смете?

Ответ

Порядок согласования проведенных дополнительных работ и последствия его несоблюдения предусмотрены п. 3, 4 ст. 743 ГК РФ.

При возникновении спора об оплате дополнительно выполненных подрядчиком работ в нарушение порядка их согласования судам необходимо исходить, прежде всего, из их определения в качестве дополнительных по отношению к основному объекту строительства (ремонта, реконструкции) либо в качестве самостоятельных объектов строительства с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 № 1302/11.

В случае, если работы признаны в качестве дополнительных по отношению к основному объекту, необходимо руководствоваться разъяснениями, изложенными в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51.

Вместе с тем необходимо учитывать и способ определения сторонами стоимости работ. При установлении в договоре возможности корректировки его цены, приемка работ заказчиком, действительно свидетельствующая о потребительской ценности для него данных работ, является основанием для их оплаты в соответствии со ст. 702, 711 ГК РФ.

При отказе заказчика принять данные работы подрядчик как субъект предпринимательской деятельности несет риск несовершения предусмотренных п. 3, 4 ст. 743 ГК РФ действий. При определении цены контракта в твердой сумме, которая не подлежит изменению (либо порядок изменения которой не соблюден), взыскание стоимости работ, превышающей обусловленный сторонами объем, является необоснованным.

В случае, если дополнительные работы признаны судом как самостоятельный объект строительства, положения п. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ не подлежат применению, и при условии принятия таких работ заказчиком на основании двустороннего акта приемки их стоимость взыскивается в соответствии с правилами главы 60 ГК РФ.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
×

Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!