Регламент работ по содержанию и ремонту общего имущества при «урезанном» размере платы

279

Вопрос

Общим собранием принято решение об утверждении платы за содержание и ремонт с 01.07.2016 без учета предложений УК. Размер платы снижен на 50 %, что не позволяет УК качественно и в полном объеме оказывать услуги по содержанию и ремонту МКД. Каковы действия УК (односторонний отказ от управления со стороны УК законодательно не предусмотрен)?

Ответ

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, в т. ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Регламент работ по содержанию и ремонту общего имущества

В настоящее время регламент работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД определяется постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, которым утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (де-юре носящими рекомендательный характер).

Кроме того, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» содержит отсылку к постановлению Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521. Этим постановлением утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований указанного федерального закона.

По вопросу перечня работ и услуг, подлежащих выполнению при утверждении «урезанного» размера платы, интересно обратиться к постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, в котором отражено, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Регламент работ по содержанию и ремонту общего имущества при «урезанном» размере платы

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в МКД.

Таким образом, если собственники не согласятся с предложенным управляющей организацией размером платы и примут «урезанный» тариф, то у этой организации есть выбор – согласиться с «урезанным» тарифом и выполнять все предусмотренные нормативными актами работы, либо отказаться от управления таким домом в порядке, установленном законодательством и договором.

В соответствии с ч. 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено другими законами или непосредственно договором.

Положениями ЖК РФ не предусмотрена возможность расторжения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по инициативе управляющей организации.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут управляющей организацией в одностороннем порядке по решению суда или в случае, если такой порядок расторжения договора управления МКД предусмотрен условиями этого договора.

Рекомендация направлена на то, чтобы помочь соблюсти интересы сторонам договора при его досрочном расторжении.

В каком порядке можно расторгнуть договор управления МКД?

Расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ) с учетом особенностей, установленных ЖК РФ.

Порядок расторжения договора управления МКД зависит от того, кто является его сторонами. В рекомендации рассмотрены:

  • основания и инициаторы расторжения договора;
  • особенности расторжения договора, заключенного между УО и собственниками помещений в МКД, органами управления ТСЖ, ЖК, СПК, собственниками помещений в МКД по результатам открытого конкурса, застройщиком
  • правила расторжения договора, если аннулирована лицензия УО.


Подробнее в материале системы «Управление МКД».

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль