Порядок изменения договора на вывоз ТБО

93

Вопрос

По нашему м. о. Бородинское Киреевского района вывоз ТБО входит в плату содержания жилья и составляет 1,08 руб. на 1 кв. м. жилого помещения. Услуги по вывозу ТБО осуществляем мы в лице управляющей компании по всем домам, в т. ч. и по МКД находящихся на непосредственном способе управления, на основании договоров управления и договоров на обслуживание, а также в частном секторе и бюджетных организациях на основании договоров на вывоз ТБО. На сегодняшний момент в связи с окончанием действия нашей лицензии на транспортировку вывоз и складирование ТБО, большой изношенностью спецавтомобиля, отсутствием места складирования (свалки на территории м. о. Бородинское) мы не в состоянии самостоятельно осуществлять данный вид деятельности.

Есть возможность заключить договор с подрядной организацией с условием самовывоза ТБО в другой район (порядка 40 км удаленности). Трудности заключаются в том, что для этого придется приобретать новый спецавтомобиль, финансовая возможность для чего отсутствует, и остается открытым вопрос по поводу вступления в силу ФЗ № 458 от 29.12.2014 г. «Об отходах производства и потребления» и перехода ТБО в коммунальную услугу.

Вопрос: 1. Может ли управляющая компания исключить из перечня услуг (из платы по содержанию жилья) вывоз ТБО в связи с невозможностью самостоятельно осуществлять эту услугу. Если нет, то каким способом увеличить стоимость услуги, в связи с увеличением затрат по заключению договора со сторонней организацией и приобретением спецавтомобиля. 2. В связи с приходом регионального оператора по вывозу ТБО будут ли заключаться договора на вывоз ТБО с другой организацией (управляющей компанией), какие требования предъявят к данным организациям и будет ли конкурсная основа? Спасибо.

Ответ

Размер платы за содержание жилого помещения при способе управления МКД управляющей организацией возможно:

  • по решению общего собрания собственников помещений в МКД с предоставлением таким собственникам обоснование увеличения;
  • в одностороннем порядке по инициативе УО в случае, если это предусмотрено условиями договора управления МКД.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» изменения в ЖК РФ, связанные с обращением с твердыми коммунальными отходами, вступают в законную силу с 1 января 2016 года.

Однако обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта РФ и заключения соглашения между органом государственной власти соответствующего субъекта РФ и региональным оператором по обращению с ТКО, но не позднее 1 января 2017 года (ч. 20 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ).

Содержание общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя сбор и вывоз твердых (ТБО) и жидких бытовых отходов, отходов, образующихся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД (подп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).

Порядок изменения договора на вывоз ТБО

Размер платы за содержание общего имущества в МКД устанавливается:

  • органом местного самоуправления, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ);
  • органом местного самоуправления, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ);
  • на общем собрании собственников помещений МКД с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

При этом в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы является существенным условием договора управления МКД.

Так, договором управления может быть предусмотрено изменение УО в одностороннем порядке платы за жилищные услуги по следующим основаниям:

  • индексация размера платы в зависимости от изменения потребительских цен и уровня инфляции;
  • изменение стоимости жилищно-коммунальных услуг связано с изменением на уровне нормативных актов.

По данному вопросу существует обширная судебная практика, где судами признается верным расчет УО по изменению размера платы за ЖКУ в одностороннем порядке, если такие изменения предусмотрены договором управления и не противоречат закону, а также если УО предоставляла услуги надлежащего качества (например, апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2013 г. по делу № 11-18483, апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 13 декабря 2013 г. по делу № 33-7930/2013).

Подробности в материале системы «Управление МКД»



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль