Решение о создании ТСЖ: кто и по каким причинам может оспорить?

32

Вопрос

Согласно ч. 1 ст 46 ЖК РФ решения по п. 4 ч. 2 ст. 44 принимаются большинством голосов собственников, присутствующих на собрании 2. ч. 1 ст. 136 ЖК РФ: решение о создании ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников в МКД. Собственники создали ТСЖ исходя из ст. 44 большинством голосов присутствующих и зарегистрировали ТСЖ. Теперь ГЖИ со ссылкой на ст. 136 говорит о нелигитимности этого ТСЖ. Как отстоять ТСЖ в этом случае? Ведь, если существует противоречие в ЖК РФ, то закон должен защищать в данном случае ТСЖ?

Ответ

Указанные в вопросе нормы ЖК РФ не противоречат друг другу.

Принятие решения о создании ТСЖ и выбор способа управления МКД – это разные вопросы, принятие решений по которым требует разного количества голосов собственников помещений в МКД.

Собственникам необходимо вновь провести общее собрание и принять решение о создании ТСЖ квалифицированным большинством голосов (ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ). Наряду с повесткой дня о создании ТСЖ включите вопрос о выборе способа управления МКД товариществом.

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в МКД. За создание ТСЖ должны проголосовать собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников. Это закреплено в ч.1 ст.136 ЖК РФ.

Если на очно-заочном голосовании не хватило голосов для решения вопросов, требующих квалифицированного большинства (более 50% или не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД), необходимо провести новое общее собрание.

Решение о создании ТСЖ: кто и по каким причинам может оспорить?

Решения по вопросам, не принятым из-за отсутствия квалифицированного большинства голосов, надо принимать на новом собрании. Вопросы, принятые простым большинством голосов, в его повестку дня не включаются. Форма собрания определяется инициатором.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ за собственниками помещений в МКД закреплено право оспаривать в суде решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД при определенных условиях.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным:

  • по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда;
  • если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Подробности в материале системы «Управление МКД».



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль