Предмет иска об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в МКД

7

Вопрос

Какие требования могут быть предметом иска об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в МКД?

Ответ

К основным требованиям, которые могут быть предметом иска об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, целесообразно относить те требования, которые предусмотрены законодательством к организации и проведению общего собрания и нарушены действиями/бездействиями ответчика.

Основные требования изложены в ст.ст.44 - 48 ЖК РФ и в статьях, которые регламентируют вопросы, связанные с управлением общим имуществом в МКД.

К ним можно отнести требования связанные с:

  • нарушением порядка созыва общего собрания;

  • нарушением порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания: времени, месте, повестке дня;

  • нарушением порядка оформления документов общего собрания (содержание уведомления, особенности подписания протокола, решений собственников помещений и т.д.);

  • нарушением порядка подсчета голосов собственников помещений;

  • наличием правомочий общего собрания (кворума);

  • наличием правомочий собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей, принимающих участие на общем собрании

  • обеспечением доступности информации, выносимой на общее собрание собственников помещений;

  • нарушением порядка ознакомления собственников с результатами общего собрания;

  • несоответствием повестки дня общего собрания;

  • принятием решений, которые не относятся к компетенции общего собрания:

  • нарушением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и другими нарушениями.

В свою очередь общие правила оспоримости решения собраний закреплены в ст. 181.4 ГК РФ, согласно которой решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

  1. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

  2. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

  3. допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

  4. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если:

  • голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ);

  • если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения (ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ).



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль