• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Мы на общем собрании собственников многоквартирного дома выбрали совет дома, избрали председателя совета дома. приняли решение о принятии изменений к действующему договору в отношении контроля за выпо

Мы на общем собрании собственников многоквартирного дома выбрали совет дома, избрали председателя совета дома. приняли решение о принятии изменений к действующему договору в отношении контроля за выпо

630

Вопрос

Мы на общем собрании собственников многоквартирного дома выбрали совет дома, избрали председателя совета дома. приняли решение о принятии изменений к действующему договору в отношении контроля за выпо

Ответ

Вопрос:

Мы на общем собрании собственников многоквартирного дома выбрали совет дома, избрали председателя совета дома, приняли решение о принятии изменений к действующему договору в отношении контроля за выполнением условий договора Советом дома. Решение собрания оформили протоколом, провели регистрацию собственников и все это отправили в управляющую компанию. Нас заставили разработать бюллетень с принятым решением и подписать не менее 50% собственниками. На собрании у нас было более 50% голосов по кв. метрам.


Разве нельзя принять наше решение, принятое на собрании, где был кворум?

Как тогда выбирать Совет дома?

Ответ:

Да, участники долевой собственности вправе выбирать управляющую компанию, поскольку они в соответствии со ст. 246 ГК РФ в и ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе самостоятельно владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, но при обязательном соблюдении следующих 2 условий:

1) у каждого участника долевого строительства должно быть оформлено право долевой собственности в установленном законодательством порядке т.е. каждый участник долевого строительства должен стать участником долевой собственности. Судя по Вашему вопросу это уже произошло и понятие дольщики в Вашем случае означает участники долевой собственности;

2) Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, включая выбор управляющей компании, которая будет осуществлять управление указанным имуществом (в данном случае – многоквартирным домом) осуществляется по соглашению всех ее участников!!!

Что же касается правомерности требования управляющей компании разработать бюллетень с принятым решением и подписать его не менее 50 % собственниками, то тут вопрос неоднозначный, поскольку с одной стороны, и тут с позицией УК нельзя не согласиться, согласно положениям Жилищного кодекса голосуют люди, а не квадратные метры, т.е. - собственники жилых помещений, независимо от метража их жилья. В этом смысле у собственника 20-метровой квартиры такой же один голос как и у собственника 100 метровой. С другой стороны, согласно ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Причём в указанной норме Жилищный кодекс не оговаривает (в отличие например от нормы ст. 162 ЖК РФ о выборе УК) процентное количество собственников помещений, управомоченных избирать совет многоквартирного дома. Просто должны избрать совет дома и всё. Таким образом, на наш взгляд, указанное требование управляющей компании по разработке бюллетеня с принятым решением и подписанием его не менее 50 % собственниками является неправомерным и может быть обжаловано в установленном законом порядке.



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль