• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Если МКД был оборудован ОДПУ по муниципальной, региональной программе энергосбережения, по №185-ФЗ – капитальный ремонт, или с привлечением средств инвесторов и после приемки узла к коммерческому учет

Если МКД был оборудован ОДПУ по муниципальной, региональной программе энергосбережения, по №185-ФЗ – капитальный ремонт, или с привлечением средств инвесторов и после приемки узла к коммерческому учет

1412

Вопрос

Если МКД был оборудован ОДПУ по муниципальной, региональной программе энергосбережения, по №185-ФЗ – капитальный ремонт, или с привлечением средств инвесторов и после приемки узла к коммерческому учет

Ответ

Вопрос:

Если МКД был оборудован ОДПУ по муниципальной, региональной программе энергосбережения, по №185-ФЗ – капитальный ремонт, или с привлечением средств инвесторов и после приемки узла к коммерческому учету РСО, был передан по акту в состав общедолевого имущества собственников, а собственники в свою очередь не приняли решения о финансировании затрат на обслуживание ОДПУ, но были соответственно уведомлены что на основании Постановления №491 «Правила содержания….» такие затраты относятся к содержанию общего имущества, в праве ли УК, ТСЖ ввести такие затраты в платежку собственникам в одностороннем порядке, если нет - то за счет каких средств обслуживать прибор?

Ответ.

Вы правы: действительно в соответствии с п.28 - 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, а расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно п.п. 31 – 33 указанных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Аналогичная норма содержится и в п.7 ст. 156 ЖК РФ.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, органы управления ТСЖ вправе на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год ввести затраты на обслуживание ОДПУ в платежку собственникам в одностороннем порядке, а УК такого права не имеет и должна убедить в необходимости увеличения обязательных платежей общее собрание собственников помещений в МКД, в противном случае, если указанное собрание собственников не одобрит такое увеличение платежей – она должна на наш взгляд, обеспечивать работу прибора за счёт собственных средств с последующим взысканием их с собственников жилых помещений в МКД в судебном порядке.



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль