• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Согласно решению учредителей ООО “Управляющая компания ЖКХ”, принятому совместно с главой сельского поселения, произошла реорганизация ООО “Управляющая компания ЖКХ” путем выделения из состава юридического лица новой управляющей компании (ООО “Управляющая

Согласно решению учредителей ООО “Управляющая компания ЖКХ”, принятому совместно с главой сельского поселения, произошла реорганизация ООО “Управляющая компания ЖКХ” путем выделения из состава юридического лица новой управляющей компании (ООО “Управляющая

2093

Вопрос

Согласно решению учредителей ООО “Управляющая компания ЖКХ”, принятому совместно с главой сельского поселения, произошла реорганизация ООО “Управляющая компания ЖКХ” путем выделения из состава юридического лица новой управляющей компании (ООО “Управляющая

Ответ

Вопрос:

Согласно решению учредителей ООО “Управляющая компания ЖКХ”, принятому совместно с главой сельского поселения, произошла реорганизация ООО “Управляющая компания ЖКХ” путем выделения из состава юридического лица новой управляющей компании (ООО “Управляющая Компания ЖКХ”), которая является правопреемником ООО “Управляющая компания ЖКХ” и осуществляет управление домами по сельскому поселению . Изначально предыдущей Управляющей компанией (далее УК) с собственниками приватизированных квартир был заключен договор на управление многоквартирным домом. Приложения к договору по имуществу дома, перечень услуг и др. не были выданы, срок действия договора не указан, договор не имел регистрационного номера. Новая УК предложила заключить дополнительное соглашение, говорящее лишь о передаче прав и обязанностей по управлению домом и изменении реквизитов УК. Приложения к договору опять же не были выданы.

Хотелось бы получить разъяснение:

1.Должен ли быть перезаключен новый договор с новой УК

2.Должны ли быть выданы приложения к договору (состав общего имущества дома, услуги и т.д.) и какие конкретно?

Ответ:

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенные условия договора управления указаны в ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с п.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с п.5 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в п. 5 ст. 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Соответственно, в случае несогласования сторонами хотя бы одного из вышеперечисленных условий договора управления он является незаключенным. Так как общая воля сторон на совершение сделки не была достигнута с необходимой степенью определенности, то есть процесс заключения договора юридически не завершился (даже в том случае, если именуемый "договором" документ подписан сторонами). В этом случае отсутствует юридический факт заключения договора, а стало быть не возникает и соответствующего правоотношения между его сторонами.

Все изменения условий договора управления должны быть утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы перезаключения договоров в случае реорганизации юридического лица (в т.ч. путем выделения) регулируются гражданским законодательством и требуют детального рассмотрения документов.



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей.

Пояснение к картинке

Любовь Чеснокова,
Шеф-редактор журнала
«Управление многоквартирным домом»

Читать сейчас
Обновлено 12.10.2016

Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Опрос

Редакция журнала «Управление многоквартирным домом» интересуется: "Какие темы для вас наиболее интересны?"

  • Расчеты с жителями 66.67%
  • Договорные отношения с жителями 0%
  • Договорные отношения с подрядчиками 0%
  • Технические особенности эксплуатации общего имущества в МКД 33.33%
Другие опросы

Рассылка



© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль