ЖКХ

Свежие статьи

18 июля 2017

На вопросы журнала «Управление многоквартирным домом» мы попросили ответить коммерческого директора ООО «Нео-терм» Виталия Черепанова.1017

17 июля 2017

Хорошее поведение нужно поощрять. Особенно это касается тех, кто хорошо платит. В нашем случае хорошо — это регулярно и в полном объеме.152

12 июля 2017

Вы планируете ремонт или замену внутридомовой системы ХВС или ГВС? Если трубопровод стальной, аварии происходят часто, то мы рекомендуем оценить альтернативный вариант — полимерные трубы. Это будет эффективным решением.19



Календарь

21
июля 2017
пятница
Событий нет
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
Календ. дней 31

Заканчивается подписка?

Выберите свой журнал:

Хочу подписаться!

В платном доступе

Фото © shutterstock.com

Согласование перепланировки квартиры: порядок и необходимые документы

Как поясняет Жилищный кодекс РФ в статье 25, перепланировка жилья представляет собой кардинальное переустройство квартиры в виде разрушения или установки перегородок, закладки или создания дверных проемов, замены разводки инженерных сетей и других действий, которые приводят к несоответствию помещения первоначальному техническому плану.232

Фото @shutterstock.com

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

В крупных мегаполисах, и в частности в Москве, процесс межевания придомовой территории, переданной на баланс ТСЖ или ЖСК с целью установления и оформления участков земли, примыкающих к многоквартирным жилым домам, в общедолевую собственность, стал весьма популярным и актуальным способом использовать ранее незадействованную площадь для нужд жильцов.412

Фото © shutterstock.com

Квалификация машино-места как объекта собственности с 1 января 2017 года

Если еще лет 20 назад под машино-местом подразумевался земельный участок, то с развитием жилищного строительства машино-место «перекочевало» с улицы в многоквартирные дома. Застройщики, которые рассчитывают на состоятельных покупателей, стали отдавать предпочтение строительству МКД с паркингом.305

Пример содержательной части ответа ГЖИ

Пример содержательной части ответа ГЖИ по предписанию о проведении ремонтных работ вы можете скачать на нашем сайте.120

Пример заявления на договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО

Образец примерного заявления на договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО вы можете скачать на нашем сайте.38

Пример объявления о важности оформления доверенности на голосование на общем собрании МКД

Вы можете скачать пример объявления о важности оформления доверенности на голосование на общем собрании МКД на нашем сайте.62

Фото © shutterstock.com

Интервью с министром строительства: «правительственный час» для Минстроя России

К «правительственному часу» в Государственной Думе депутатами – представителями партийных фракций и комитетов были подготовлены вопросы Министру строительства и ЖКХ РФ М.А. Меню.252

Об отчетах депутатов представительных органов муниципальных образований перед населением

Взаимоотношения избиратель – депутат – избиратель очень важны для гражданского общества. От того, как они складываются, имеются ли положительные результаты от совместной работы, зависят жизнь населения муниципальных образований и доверие к власти. В то же время вопрос предоставления депутатами отчета избирателям о проделанной работе в настоящее время не урегулирован на федеральном уровне. Данный законодательный пробел создает множество проблем в практике взаимодействия депутатов с населением.5446

О практике взаимодействия региональных и муниципальных депутатов Пермского края

В Пермском крае около 20 лет действуют различные механизмы, позволяющие формировать согласованную позицию и единые подходы в решении вопросов местного значения1589

Фото © shutterstock.com

Скидки на коммунальные платежи: кому и в каком размере предоставлять

Хорошее поведение нужно поощрять. Особенно это касается тех, кто хорошо платит. В нашем случае хорошо — это регулярно и в полном объеме.152

Фото © shutterstock.com

Как диспетчеризация приборов учета воды экономит деньги ТСЖ

Семнадцать лет назад мало кто задумывался о стоимости водоснабжения. Но тарифы растут, плата за «коммуналку» увеличивается, и это заставляет пересматривать отношение к потреблению ресурсов. Собственники начали искать способы снизить плату за ЖКУ, причем не всегда законные.40

Фото © shutterstock.com

Кто и как должен обслуживать газовое оборудование в МКД

Эксплуатация газового оборудования опасна по определению. Мы с вами видим в новостях, что люди погибают в собственных квартирах. Разрушенные взрывами квартиры и дома не подлежат ремонту. Причины — не техногенные катастрофы, а неправильная эксплуатация газовых плит и баллонов.78

Фото © shutterstock.com

Можно ли продлить сроки предписания жилищной инспекции, если на их исполнение нет денег

Мы хотим показать вам, как реагировать на предписания жилищной инспекции о «незамедлительном» ремонте. Приходят жилищные инспекторы, выдают такие предписания, но не дают денег на их выполнение. Деньги вы получаете только от собственников помещений в МКД — они заказывают вам работы и услуги. Итог: жилищная инспекция предписала выполнить работы, которые не заказывали и, соответственно, не оплачивали собственники.88

Фото © shutterstock.com

Жалоба в жилищную инспекцию на УК, ТСЖ и соседей

К сожалению, далеко не всегда организации, занимающиеся обслуживанием жилых домов (управляющие компании, ТСЖ и т. д.), своевременно и в полном объеме выполняют обязанности, предписанные им законом либо договором. Граждане, неудовлетворенные качеством их работы, могут подать ходатайство (например, в виде жалобы) в жилищную инспекцию.176

Фото © shutterstock.com

Жилищная сфера РФ: проблемы и решения

Во все времена жилищная сфера обладала важным социальным значением. В современной социально-экономической политике России жилищным вопросам также уделяют большое внимание и активно ищут пути их решения. О том, что проблемы в данной отрасли являются острыми и общественно значимыми, можно с уверенностью судить, опираясь на ежегодные Послания Президента РФ Федеральному Собранию. Ключевая мысль Посланий заключается в том, что развитие жилищной сферы и обеспечение населения современным и качественным жильем – актуальная на сегодняшний день задача.33

Фото © shutterstock.com

Земельный участок МКД: кому принадлежит и как оформить в собственность

Жильцы МКД и управляющая компания нередко попадают в спорные ситуации, касающиеся вопроса содержания прилегающей к дому территории. Дело в том, что земельный участок МКД часто не оформляется должным образом, соответственно, не занесен в кадастр. В таких условиях границы участка земли, прилегающего к дому и являющегося частью общего имущества жильцов, определить не представляется возможным, что и порождает спорные моменты и неразрешенные проблемы. Если же участок земли под МКД оформлен правильно и учтен в кадастре, то и вопросов, как таковых, не возникает.698

Фото © shutterstock.com

В чем заключается расприватизация квартиры и для чего проводится

Раньше существовала такая форма преобразования статуса недвижимого имущества, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной собственности в частное пользование. И сейчас те, кто участвовал в приватизации, иногда принимают решение отдать жилье во владение местных властей.93

Фото: Shutterstock

Размер площади придомовой территории многоквартирного дома

Стоит изначально отметить, что ЖК РФ не дает понятия "придомовой территории". В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2848

«Мы работаем для того, чтобы энергосбережение стало нормой жизни»

На вопросы журнала «Управление многоквартирным домом» мы попросили ответить коммерческого директора ООО «Нео-терм» Виталия Черепанова.1017

Фото © shutterstock.com

Водопровод из полимерных труб как альтернатива привычному стальному

Вы планируете ремонт или замену внутридомовой системы ХВС или ГВС? Если трубопровод стальной, аварии происходят часто, то мы рекомендуем оценить альтернативный вариант — полимерные трубы. Это будет эффективным решением.19

Фото © shutterstock.com

Ремонт общедомового имущества: виды, оплата, получение софинансирования

Жилищный кодекс РФ устанавливает условия владения и содержания коллективной собственности в многоквартирных зданиях. Ремонт общедомового имущества производится на взносы жильцов, соразмерные площади имеющейся у них недвижимости. Снижение тарифных выплат осуществляется исключительно согласно законодательству Российской Федерации.117

Фото © shutterstock.com

Отпуск муниципального служащего: новые ограничения с 2017 года

Федеральный закон от 1 мая 2017 г. № 90-ФЗ внес поправки в статью 21 Федерального закона от 2 марта 2007 г. № 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации».439

Фото © shutterstock.com

Поддержка муниципалитетов со стороны региональных советов: опыт работы и новации

Советы муниципальных образований субъектов РФ – региональные институты межмуниципального представительства. Они создавались в 2005–2006 годы, а в июле 2006 года объединились в Общероссийский Конгресс муниципальных образований (ОКМО). Советы участвуют в выработке официальных позиций муниципалитетов и организуют их взаимодействие с федеральными и региональными органами власти.25

Фото © shutterstock.com

Порядок заключения договоров аренды муниципального имущества на новый срок

Договор аренды заключается на определенный сторонами срок. По его окончании арендатор обязан возвратить имущество арендодателю (ст. 622 Гражданского кодекса РФ). Но если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды и арендодатель против этого не возражает, договор считается продленным на согласованных в нем условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ). В то же время многие объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам только на основании торгов. Например, такой порядок установлен для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).26

«О действиях по эксплуатации приборов учёта коммунальных услуг»

Письмо Минстроя России от 18.09.2015 № 30162-ОЛ/041741

Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ

"О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"2473

Постановление Правительства РФ от 25.12.2013 № 1241

«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»1895

Особенности работы с обращениями граждан в органах местного самоуправления

Рассмотрение обращений граждан является одним из важнейших полномочий органов местного самоуправления. Местные администрации выполняют роль основного органа местного самоуправления, осуществляющего организационно-управленческие функции по вопросам рассмотрения обращений граждан в муниципальном образовании. В связи с этим специалистам местных администраций важно учитывать особенности работы с обращениями граждан.3910

Из практики работы администрации Петрозаводского городского округа по переходу на оказание муниципальных услуг в электронном виде

Переход на оказание государственных и муниципальных услуг в электронном виде рассматривается администрацией Петрозаводского городского округа как один из наиболее эффективных инструментов предотвращения коррупционных действий и обеспечения прозрачности принятия решений на уровне органов местного самоуправления.1645

Предоставление государственных и муниципальных услуг населению в г. Чебоксары

В соответствии с Федеральным законом № 210-ФЗ от 27.07.2010 “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”, с 1 июля 2012 г. органы исполнительной власти Чувашской Республики, органы местного самоуправления должны предоставлять гражданам услуги, не требуя у них справок и документов, которые находятся в распоряжении других органов власти.3101

Фото © shutterstock.com

Как диспетчеризация приборов учета воды экономит деньги ТСЖ

Семнадцать лет назад мало кто задумывался о стоимости водоснабжения. Но тарифы растут, плата за «коммуналку» увеличивается, и это заставляет пересматривать отношение к потреблению ресурсов. Собственники начали искать способы снизить плату за ЖКУ, причем не всегда законные.40

Фото © shutterstock.com

Классы энергоэффективности зданий: порядок определения и присвоения

Энергетической эффективностью, или сокращенно энергоэффективностью, называют рациональное применение энергоресурсов в деятельности хозпредприятия. При этом удается использовать меньше тепла и электричества, чем было нужно ранее, поддерживая тот же уровень энергообеспечения объектов недвижимости или технологических процессов.69

Фото © shutterstock.com

Энергосбережение в МКД улучшает качество содержания жилья

Любое действие, направленное собственниками помещений на экономию потребляемых электроэнергии, воды и природного газа, влечет за собой улучшение инфраструктуры, снижение затрат на приобретение энергоресурса и тем самым улучшает качество жизни.222

Квалифицированный работник – залог успеха реформы ЖКХ

Среди множества проблем ЖКХ наиболее острыми сегодня являются две: недостаточное качество (в т. ч. надежность, безопасность) предоставляемых услуг и их доступность. Это проявляется в неудовлетворенности 60% россиян данными услугами, системном кризисе жилищно-коммунальной сферы, массовых протестных действиях граждан, социальной напряженности как в трудовых коллективах отрасли, так и в значительной части общества.2891

Предпосылки формирования самостоятельной системы профессионального образования в ЖКХ

Для успешного продвижения реформы ЖКХ необходимо в короткие сроки повысить профессиональный уровень руководителей и специалистов предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов недвижимости в ЖКХ.2168

Подготовка кадров для ЖКХ

В период 1990-х гг. возникла проблема, связанная с подготовкой кадров для различных отраслей экономики, в т. ч. для ЖКХ. Нельзя сказать, что система образования разрушена полностью, но она дестабилизирована, и по большому счету мы имеем на местах недостающий потенциал, связанный с подготовкой специалистов низового, среднего и высшего звена для нашей отрасли.9460

Фото © shutterstock.com

Ответственность ТСЖ по долгам и за имущество

Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию, которая объединяет владельцев помещений многоквартирного дома для возможности совместного управления недвижимым имуществом. Нормативные акты Российской Федерации определили для данного органа те же юридические полномочия и обязательства, что и для сторон гражданского права. Стоит также отметить, что ответственность ТСЖ установлена ГК РФ, ЖК РФ и УК РФ. А теперь более детально.90

Фото © shutterstock.com

Как взыскать расходы на оплату услуг представителя, если в штате есть юрист

У вас много судебных дел, а денег на их сопровождение не хватает. Если подсчитать, то может получиться так: сумма, которую вы потратите на взыскание долга за ЖКУ, больше, чем сумма самого долга. Есть решение – не привлекать сторонних специалистов, а доплачивать своим штатным работникам за счет проигравшей стороны.60

Фото © shutterstock.com

Как соблюсти претензионный порядок перед тем, как обратиться в арбитражный суд

УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК хочет обратиться в арбитражный суд, однако перед этим необходимо соблюсти претензионный (досудебный) порядок.176

pixabay.com

ГИС ЖКХ: пошаговая инструкция по регистрации и добавлению информации

Согласно нынешнему законодательству такие структуры как кооперативы, управляющие кампании и товарищества обязаны размещать в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) сведения об осуществлении своей деятельности. В том числе показатели счётчиков и других приборов учёта, заключённые договора управления, различные данные о многоквартирных домах, а также прочую информацию, предусмотренную законом. О том, как правильно это делать, пойдёт речь в данной статье.110416

Фото © shutterstock.com

Вопросы о ГИС ЖКХ обсуждаем с замминистра связи и массовых коммуникаций Михаилом Евраевым

На вопросы журнала «Управление многоквартирным домом» о новых изменениях в законе относительно ГИС ЖКХ мы попросили ответить заместителя министра связи и массовых коммуникаций РФ Михаила Евраева.502

Фото © shutterstock.com

Ремонтные работы на водопроводе с помощью «напыляемой трубы»

Износ водопроводных сетей приводит к увеличению количества аварий, протечек и ухудшению качества транспортируемой воды из-за загрязнения продуктами коррозии. Темпы реконструкции и ремонта сетей отстают от скорости их старения. Поиск новых, более эффективных технологий — это требование времени.666

Фото © shutterstock.com

Скидки на коммунальные платежи: кому и в каком размере предоставлять

Хорошее поведение нужно поощрять. Особенно это касается тех, кто хорошо платит. В нашем случае хорошо — это регулярно и в полном объеме.152

Домофоны в многоквартирных домах: порядок установки и оплаты

Домофоны в многоквартирных домах и коттеджах устанавливают, чтобы обезопасить себя от нежелательных гостей. Данное устройство позволяет защитить имущество от краж. Лиц, не проживающих в подъезде и не имеющих ключей, система контроля не пропускает. В настоящее время на рынке присутствует множество компаний, занимающихся монтажом домофонов в подъездах многоквартирных домов. Перед тем как устанавливать систему контроля подобного уровня, жильцам необходимо решить, какая именно будет для них предпочтительнее.111

Фото © shutterstock.com

Уборка снега во дворах: нормативы, правила, ответственность

У жителей многоквартирных домов возникают вполне закономерные вопросы о том, как должна осуществляться уборка снега во дворах, кто и в какие сроки обязан проводить эту работу. Наша статья поможет разобраться во всех тонкостях данной темы.76

Фото © shutterstock.com

Как избежать обжалования муниципальных правовых актов в суде

Суды нередко признают утвержденные органами местного самоуправления муниципальные нормативно-правовые акты недействительными. Рассмотрим, по каким причинам так происходит наиболее часто и как избежать оспаривания муниципальных правовых актов.65

Фото © shutterstock.com

Некоторые вопросы системы налогооблажения в ТСЖ

Оптимизация налогообложения в современных российских реалиях является для многих компаний задачей, требующей постоянного и неусыпного внимания. Для товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов этот вопрос имеет свою специфику*.557

Теневая экономика в России: что ждет российские муниципалитеты

Теневая экономика — нелегальная, официально не учитываемая хозяйственно-экономическая деятельность.1310

Фото © shutterstock.com

Экономия на зарплате: способы и ответственность за нарушения

Достойный уровень жизни неразрывно связан с наличием надежной материальной базы. Неслучайно положения, декларирующие необходимость своевременной и адекватной оплаты труда, содержатся в законодательстве как нашей страны, так и многих других государств. С другой стороны, главной целью предпринимательской деятельности является извлечение прибыли. Можно ли в стремлении к достижению максимальных показателей доходности допускать экономию на зарплате? Да, в некоторых случаях владельцы бизнеса применяют такой шаг, как снижение уровня оплаты труда. Однако делать это необходимо исключительно в рамках трудового законодательства.29

Фото © shutterstock.com

Для чего нужен лицевой счет МКД и как его открыть

Обслуживание общедомового имущества – это обязанность управляющей компании, которая представляет собой наемную структуру. В соответствии с действующим законодательством ей должны поступать конкретные задания, касающиеся данного МКД. Совет дома создается именно для того, чтобы эта сфера общественной жизни была максимально прозрачной для собственников квартир. К сожалению, такие органы сформированы не во всех МКД, а это приводит к несогласованности действий жильцов: в управляющую компанию направляются такие требования, на осуществление которых денег не закладывали.203

Фото © shutterstock.com

Инвестиции в ЖКХ: способы и проблемы привлечения

Сегодня многие весьма негативно отзываются о плановой экономике, однако именно в ее эпоху состояние отечественной сферы ЖКХ было весьма достойным. В советские времена руководителей коммунальных служб не вынуждали выискивать в срочном порядке средства, чтобы покрыть основные статьи расходов.93

Территориальное общественное самоуправление: нормативные условия и потенциал развития

Территориальное общественное самоуправление обладает мощным социальным потенциалом и способно стать одним из важнейших инструментов стратегического развития российских территорий8517

Тенденции развития местной демократии в европейских странах

Наряду с прямыми демократическими правами, в соответствии с которыми граждане могут напрямую участвовать в принятии решений, т. е. составлять определенную конкуренцию избранным муниципальным представителям, все большее значение с точки зрения теории и практики местной демократии приобретают партиципативные права участия и взаимодействия при принятии решений. Одновременно они представляют собой важное дополнение (и корректировку) представительной демократии, не затрагивая, однако, прав на принятие решений самими выборными органами. Ниже предметно рассматривается развитие прав граждан на прямое участие в местном самоуправлении в Англии, Швеции, Франции и Германии.2433

Популярное по теме

Фото: Shutterstock

Содержание инженерных сетей: распределение обязанностей и ответственности

Чтобы разобраться, кто и за счет каких средств должен содержать бесхозяйные инженерные сети, необходимо сначала четко представлять себе, как должны содержаться такие сети в случае, когда собственники известны.1864

Фото: Shutterstock

Аукцион по капитальному ремонту: нюансы составления технического задания

Техническое задание — основной раздел аукционной документации. В нем необходимо как можно более подробно изложить задачи, стоящие перед исполнителем, и обрисовать объем предстоящих работ. Правильная детализация поможет участнику закупки наметить план выполнения задания и сориентироваться по стоимости.4757

Фото: Shutterstock

Разграничение эксплуатационной ответственности сторон

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разгра­ничение так называемой эксплуатационной ответственности сторон и определение ее границ. Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК.77638

Совет дня №1

Как обеспечить круглосуточный онлайн-контроль работы водителей, контролировать топливо и выполнение производственных заданий, предотвратить кражи дорогостоящего оборудования для сбора и транспортировки отходов, например, мусорных контейнеров, бункеров?297

Фото © shutterstock.com

Кто и как должен обслуживать газовое оборудование в МКД

Эксплуатация газового оборудования опасна по определению. Мы с вами видим в новостях, что люди погибают в собственных квартирах. Разрушенные взрывами квартиры и дома не подлежат ремонту. Причины — не техногенные катастрофы, а неправильная эксплуатация газовых плит и баллонов.78

Фото © shutterstock.com

Прямые договоры на коммунальные услуги и плата за них

Во многих многоквартирных домах (МКД) с количеством квартир более 16 выбран способ непосредственного управления, который в силу произошедших изменений в Жилищном кодексе должен быть изменен на управление посредством управляющей организации (УО).15408

Фото © shutterstock.com

Оплата некачественной электроэнергии: как минимизировать ущерб и защитить нарушенное право

Что делать, если электроэнергия, пришедшая на энергопринимающие устройства, не соответствует обязательными параметрам качества? Ведь абонент потребляет ее для собственных нужд, в т. ч. производственных. Вопрос возникает от потребителя к потребителю, и у каждого – с учетом особенного и индивидуального процесса потребления электрической энергии энергопринимающими устройствами.396

Фото: Shutterstock

Содержание инженерных сетей: распределение обязанностей и ответственности

Чтобы разобраться, кто и за счет каких средств должен содержать бесхозяйные инженерные сети, необходимо сначала четко представлять себе, как должны содержаться такие сети в случае, когда собственники известны.1864

Фото: Shutterstock

Расходы на общедомовые нужды-2016

Одной из самых злободневных тем сегодня, несомненно, является тема содержания жилья, особенно в связи со значительно возросшими платежами. После установки в многоквартирном доме (МКД) коллективного (общедомового) прибора учета (ОПУ), фиксирующего потребление ресурсов, у многих граждан в квитанциях появилась строка коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН).4166

Фото: shutterstock.com

Неисправность системы отопления и залитие квартиры: кто должен за это отвечать

Особое место среди дел о привлечении к ответственности за нарушение правил содержания общего имущества занимают случаи, когда основанием для искового заявления становится неисправность системы отопления и, как следствие, залитие квартиры.23074

Фото © shutterstock.com

Законно ли устанавливать заглушки на канализацию должникам

С принятия Постановления 354 Правительства РФ от 06.05.2011 года, организации ЖКХ России стали массово применять новый метод работы с должниками - управляющие компании стали применять устройства для установки заглушек на канализационные отводы из квартир должников, попросту говоря, отключение канализации. Метод получил широкое применения в разных точках России, и показал хороший эффект: дисциплина платежей у тех компаний, которые применяли данный метод к своим должникам, стала существенно выше.7141

Фото © shutterstock.com

Информационные технологии ЖКХ: ГИС и компьютерные модели в тепло-, водоснабжении и водоотведении

Статья посвящена практике применения методик компьютерного моделирования в областях тепло-, водоснабжения и водоотведения. Рассмотрены задачи и методы моделирования централизованных коммунальных систем для выявления и устранения гидравлической разбалансировки, разработки и актуализации схем тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также возможности применения в этой работе геоинформационных систем (ГИС).381

shutterstock.com

Самостоятельный монтаж индивидуальных тепловых пунктов: да или нет?

Данная статья не претендует на роль самоучителя для председателя ТСЖ или кого бы то ни было. Так же как и в медицине, в теплотехнике следует обратиться к специалисту, который «поставит точный диагноз и выпишет рецепт».399

Фото © shutterstock.com

Улучшение жилищных условий: порядок обращения граждан

Улучшение жилищных условий – это повышение уровня комфорта и качества жизни. Проблема улучшения жилищных условий граждан остро стоит для многих семей, снимающих квартиру или живущих в довольно стесненных условиях. Например, семьи, имеющие ребенка или даже нескольких детей, нередко живут в общежитии или (часто) в съемной однокомнатной квартире. В социальной политике страны вопрос улучшения условий проживания решается постепенно: создаются государственные программы федерального и регионального уровней, предполагающие ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой, материнский капитал направляется на расширение жилой площади.58

Фото © shutterstock.com

Приватизация жилых помещений: условия и порядок проведения процедуры

Приватизация жилых помещений (квартиры, дома, комнаты и т. п.) может быть осуществлена не всеми гражданами и по отношению не к любому объекту недвижимости. Необходимо соблюсти ряд определенных требований. На данный момент статистика говорит о том, что почти 80 % граждан на сегодняшний день уже воспользовались правом приватизации. Однако еще 20 % до сих пор не реализовали эту возможность.46

Фото © shutterstock.com

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, порядок действий и потенциальные проблемы

Перевод жилого помещения в нежилой фонд – достаточно распространенная процедура, особенно при организации индивидуального предприятия. Востребованность этой операции вполне объяснима. Дом (или квартира), признанный нежилым, подойдет для размещения магазина или офиса. Существуют, конечно, и другие варианты подбора помещения для нужд ИП: строительство или аренда здания с выгодным расположением. Но они будут стоить гораздо дороже. Выгода очевидна и реальна, если вам удастся преодолеть единственный, но довольно серьезный недостаток: процедура перевода жилого помещения в нежилое достаточно сложна.41

Фото: Shutterstock

Служба государственного жилищного надзора и осуществление лицензионного контроля

Государственный жилищный надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и/или устранению выявленных нарушений.1394

Фото: shutterstock.com

Лицензия управляющей организации при реорганизации УК

Сейчас все управляющие организации работают, имея лицензию. Но бизнес – процесс динамичный и может потребовать от юридического лица каких-то изменений – например, присоединения, слияния либо разделения. Что же в этом случае будет с лицензией и договорами управления многоквартирными домами?1901

Фото: shutterstock.com

Процесс аннулирования лицензии управляющей компании

Согласно ч. 1 ст. 199 ЖК РФ лицензия аннулируется по решению суда. При этом соответствующее заявление в суд подает орган государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии.1496

Фото © shutterstock.com

Какие налоги платит ТСЖ: особенности общей и упрощенной схемы налогообложения

Жилищный кодекс России позволяет хозяевам квартир самостоятельно решать вопросы управления общим имуществом и коллективно его эксплуатировать. С этой целью им нужно создать общественную организацию в виде ТСЖ, официально ее зарегистрировать. Тогда такое объединение и будет ответственно за основные обязательные отчисления в бюджет. Определим, какие налоги платит ТСЖ в доход государства.52

Фото © shutterstock.com

Изменение платы за содержание общего имущества на величину инфляции

«Одну из УО нашего города заставили исключить из договора управления положение о том, что размер платы за содержание общего имущества ежегодно индексируется на величину инфляции. Почему такое условие договора не соответствует законодательству? Ведь инфляция есть, а УО не должна терпеть убытки...»235

Фото © shutterstock.com

Как взыскивать расходы на оплату услуг представителей

Вы судитесь с должниками, выясняете отношения с подрядчиками и пытаетесь пробить стену непонимания, общаясь с ресурсниками. Ну и отдельные инициативные собственники заставляют отправляться в суд.88

Фото © shutterstock.com

Как избежать обжалования муниципальных правовых актов в суде

Суды нередко признают утвержденные органами местного самоуправления муниципальные нормативно-правовые акты недействительными. Рассмотрим, по каким причинам так происходит наиболее часто и как избежать оспаривания муниципальных правовых актов.65

Фото © shutterstock.com

Стратегическое планирование на муниципальном уровне

Федеральный закон от 28 июня 2014 г. № 172-ФЗ содержит лишь общие определения, связанные со стратегическим планированием развития территорий. Как муниципалитету организовать эту деятельность, в законе не сказано. Но в отдельных муниципальных образованиях накоплен значительный опыт стратегического планирования на базе различных методик.327





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
×

Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!