text
ЖКХ

Договор снабжения коммунальными ресурсами

  • 8 июня 2016
  • 1764
Фото: shutterstock.com/
Фото: shutterstock.com/

Заключение договора о приобретении коммунальных ресурсов – важное звено в цепи обеспечения населения услугами ЖКХ. Без него конечный потребитель не получит воды, тепла, электроэнергии, газа, твердого топлива для своих и общедомовых нужд.

В данной статье речь пойдет об особенностях действующего законодательства в этой сфере.

Как и любой публичный договор, договор снабжения коммунальными ресурсами населения должен соответствовать нормам и рекомендациям, принятым правительством РФ, а также уполномоченными федеральными органами исполнительной власти (ст. 426 ГК РФ). С 2012 года на территории РФ действуют специальные Правила заключения договоров на приобретение ресурсов для оказания коммунальных услуг, которые в свою очередь опираются на Правила предоставления коммунальных услуг.

Читайте также: Заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов между управляющей и ресурсоснабжающей организациями

Согласно этим документам, сторонами данного вида договора выступают ресурсоснабжающие компании и управляющие организации (или ТСЖ, ЖК), действующие в интересах жильцов МКД или жилого дома. В этом контексте УО являются исполнителями коммунальных услуг.

Правилами также предусмотрены общие требования к содержанию договоров ресурсоснабжения, которые включают наличие в документе следующих пунктов:

  • порядок заключения и расторжения договора;
  • список документов, обязательных для начала поставки конкретного вида ресурса (наличие необходимого в доме оборудования, приборов учета, акты разграничения ответственности по инженерным сетям и пр.);
  • основные права и обязанности сторон;
  • механизм определения объема и качества поставляемого ресурса;
  • механизм расчета стоимости с учетом действующего тарифа;
  • порядок внесения платы за ресурс из расчета за один календарный месяц;
  • другие условия, предусмотренные законодательством в сфере ресурсоснабжения.

Особое внимание при заключении договора снабжения коммунальными ресурсами следует обращать на разграничение зон ответственности. Так, за несоблюдение качества предоставляемого ресурса ответственность несет РСО, а управляющая организация отвечает за поддержание надлежащего состояния внутридомовых систем. Немаловажным моментом можно считать и то, к какой стороне договора будет отнесена обязанность по установке и ремонту общедомовых приборов учета, кто будет работать с жалобами потребителей. Работу с заложенностью потребителей традиционно относят к обязанностям исполнителя КУ.

Опираясь на эти Правила, РСО сами разрабатывают типовые договоры поставки коммунальных ресурсов.

В рассмотренном выше общем случае мы исходили из того, что собственники помещений оплачивают услуги ЖКХ через УО. Однако на практике бывает, что на общем собрании жильцов МКД принимается решение об оплате напрямую РСО. Соответствующая информация должна быть отражена и в договоре ресурсоснабжения, подписанным РСО и УО. При этом УО несет ответственность перед РСО за своевременность внесения платежа за коммунальные ресурсы, поставляемые ежемесячно в МКД (в сроки, установленные договором).

Недавно министерство строительства и ЖКХ внесло в Госдуму законопроект, который призван изменить отношения между конечными потребителями, УО и РСО. Документ может быть принят уже на весенней сессии Госдумы, о чем сообщил заместитель министра Андрей Чибис в ходе Красноярского экономического форума.

Если этот законопроект воплотится в жизнь, то произойдет изменение зон ответственности УО и РСО. Управляющие организации по факту перестанут быть исполнителями коммунальных услуг, а будут лишь агентами между РСО и потребителями по части предоставления населению возможности получать эти ресурсы от РСО (путем содержания, ремонта и эксплуатации внутридомовых инженерных систем и иного общедомового имущества). К тому же законопроект предполагает собственникам помещений самим выбирать, будут ли они платить за коммунальные услуги через УО или непосредственно поставщику ресурсов. Это напрямую затронет договор ресурсоснабжения, который перейдет из разряда публичного в агентский (ст. 1005 ГК РФ).

Договор снабжения коммунальными ресурсами

Актуальные тенденции отрасли, современные управленческие решения, практика модернизации жилищно-коммунального комплекса. Подпишитесь на журнал "ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера".

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Став нашим подписчиком, Вы сможете бесплатно смотреть вебинары на самые актуальные темы.

Все эти привилегии будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
×
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.