Договор снабжения коммунальными ресурсами

1543
Фото: shutterstock.com/
Фото: shutterstock.com/
Заключение договора о приобретении коммунальных ресурсов – важное звено в цепи обеспечения населения услугами ЖКХ. Без него конечный потребитель не получит воды, тепла, электроэнергии, газа, твердого топлива для своих и общедомовых нужд.

В данной статье речь пойдет об особенностях действующего законодательства в этой сфере.

Как и любой публичный договор, договор снабжения коммунальными ресурсами населения должен соответствовать нормам и рекомендациям, принятым правительством РФ, а также уполномоченными федеральными органами исполнительной власти (ст. 426 ГК РФ). С 2012 года на территории РФ действуют специальные Правила заключения договоров на приобретение ресурсов для оказания коммунальных услуг, которые в свою очередь опираются на Правила предоставления коммунальных услуг.

Читайте также: Заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов между управляющей и ресурсоснабжающей организациями

Согласно этим документам, сторонами данного вида договора выступают ресурсоснабжающие компании и управляющие организации (или ТСЖ, ЖК), действующие в интересах жильцов МКД или жилого дома. В этом контексте УО являются исполнителями коммунальных услуг.

Правилами также предусмотрены общие требования к содержанию договоров ресурсоснабжения, которые включают наличие в документе следующих пунктов:

  • порядок заключения и расторжения договора;
  • список документов, обязательных для начала поставки конкретного вида ресурса (наличие необходимого в доме оборудования, приборов учета, акты разграничения ответственности по инженерным сетям и пр.);
  • основные права и обязанности сторон;
  • механизм определения объема и качества поставляемого ресурса;
  • механизм расчета стоимости с учетом действующего тарифа;
  • порядок внесения платы за ресурс из расчета за один календарный месяц;
  • другие условия, предусмотренные законодательством в сфере ресурсоснабжения.

Особое внимание при заключении договора снабжения коммунальными ресурсами следует обращать на разграничение зон ответственности. Так, за несоблюдение качества предоставляемого ресурса ответственность несет РСО, а управляющая организация отвечает за поддержание надлежащего состояния внутридомовых систем. Немаловажным моментом можно считать и то, к какой стороне договора будет отнесена обязанность по установке и ремонту общедомовых приборов учета, кто будет работать с жалобами потребителей. Работу с заложенностью потребителей традиционно относят к обязанностям исполнителя КУ.

Опираясь на эти Правила, РСО сами разрабатывают типовые договоры поставки коммунальных ресурсов.

В рассмотренном выше общем случае мы исходили из того, что собственники помещений оплачивают услуги ЖКХ через УО. Однако на практике бывает, что на общем собрании жильцов МКД принимается решение об оплате напрямую РСО. Соответствующая информация должна быть отражена и в договоре ресурсоснабжения, подписанным РСО и УО. При этом УО несет ответственность перед РСО за своевременность внесения платежа за коммунальные ресурсы, поставляемые ежемесячно в МКД (в сроки, установленные договором).

Недавно министерство строительства и ЖКХ внесло в Госдуму законопроект, который призван изменить отношения между конечными потребителями, УО и РСО. Документ может быть принят уже на весенней сессии Госдумы, о чем сообщил заместитель министра Андрей Чибис в ходе Красноярского экономического форума.

Если этот законопроект воплотится в жизнь, то произойдет изменение зон ответственности УО и РСО. Управляющие организации по факту перестанут быть исполнителями коммунальных услуг, а будут лишь агентами между РСО и потребителями по части предоставления населению возможности получать эти ресурсы от РСО (путем содержания, ремонта и эксплуатации внутридомовых инженерных систем и иного общедомового имущества). К тому же законопроект предполагает собственникам помещений самим выбирать, будут ли они платить за коммунальные услуги через УО или непосредственно поставщику ресурсов. Это напрямую затронет договор ресурсоснабжения, который перейдет из разряда публичного в агентский (ст. 1005 ГК РФ).

Договор снабжения коммунальными ресурсами

Актуальные тенденции отрасли, современные управленческие решения, практика модернизации жилищно-коммунального комплекса. Подпишитесь на журнал "ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера".



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме
    Вопросы по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль