text
ЖКХ

Нормативы потребления коммунальных ресурсов как панацея от нерадивых соседей

  • 7 мая 2016
  • 1918
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Плата за общедомовые нужды – не новое явление для нашей страны. Однако по-прежнему остается много вопросов, например, как именно высчитывается стоимость данного вида коммунальных услуг? Существуют ли нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды?

В этой статье вы прочитаете: 

  • Существуют ли нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды 
  • Как рассчитать плату по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

Существуют ли нормативы потребления коммунальных ресурсов, услуг на общедомовые нужды? Чтобы разобраться в ситуации, следует уточнить понятие «общедомовые нужды» (ОДН). В сфере ЖКХ этот термин был введен Правилами предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ №354) в 2012 году для определения объема воды и электроэнергии, которые расходуются на поддержание в хорошем состоянии общего имущества в многоквартирных домах. То есть на освещение подъездов, мытье лестниц и лестничных клеток и т.д. Оплачивать эти услуги приходилось и ранее, но именно тогда они стали прописываться отдельной графой в квитанции.

Читайте также: Экономическая оценка последствий пересмотра нормативов потребления коммунальных услуг на региональном уровне

Предполагалось, что норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды можно рассчитывать как разницу между показателями общедомовых приборов учета и той суммой, которую собрали с проживающих в доме. А оплата распределялась бы пропорционально их доли в общем имуществе. Однако индивидуальные счетчики были установлены не во всех квартирах, так же как общедомовые – не во всех зданиях. Кроме того, если в доме проживали незарегистрированные граждане, то по факту расплачиваться за них приходилось соседям, особенно одиноким с большой площадью квартиры.

Особенности нормативов потребления коммунальных ресурсов

Для выхода из этого положения были приняты нормативы потребления коммунальных ресурсов (постановление Правительства РФ №306). За единицу времени при их расчете был принят календарный месяц, а срок действия должен составлять минимум 3 года.

На практике приходится сталкиваться с тем, что нормы – как и суммы в квитанциях на квартиру – в разных регионах отличаются друг от друга. Это связано с тем, что инициаторами установления определенных нормативов являются различные местные организации – от ресурсоснабжающих до управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК, и утверждаются эти нормативы правовыми актами субъектов РФ.

С 01.06.2013 была введена верхняя планка оплаты за ОДН: теперь управляющим организациям запрещено выставлять счета за ОДН больше, чем по нормативу. Этот механизм взимания платы ощутимо снизил итоговую сумму в квитанции за «коммуналку». Но и привел к тому, что если реальное потребление по общедомовому счетчику превышает установленные нормативы на ОДН (вспомним про неучтенных граждан), то управляющие организации должны рассчитываться с поставщиками ресурсов за свой собственный счет. На практике это вылилось в быстрый рост задолженности ТСЖ, ЖСК перед ресурсниками. Внедрение повышающего коэффициента для тех квартир, в которых не установлены приборы учета, несколько улучшило ситуацию.

Новое в нормативах потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

Относительно новой вехой в формировании нормативов потребления коммунальных ресурсов населением можно считать использование метода аналогов. Он применяется в том случае, если в доме установлены приборы учета, а если их нет – по-прежнему расчетный. Суть аналогового метода заключается в том, что можно рассчитать норму потребления для нескольких домов со схожими техническими характеристиками и количеством квартир, а также степенью благоустройства, а затем применять ее в других домах того же типа.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов как панацея от нерадивых соседей

С 01.04.2016 платеж за ОДН должен был быть исключен из квитанций за коммунальные услуги и включен в услугу «Содержание и ремонт жилого помещения». Однако Дмитрий Медведев, выступая на форуме «Городское развитие: жилье и ЖКХ» в январе этого года, предложил «с учетом критической ситуации» перенести срок на 01.01.2017.

Кстати, проблема с неучтенными в квартире гражданами постепенно решается. Согласно приказу Минкомсвязи и Минстроя, с 06.03.2016 ФМС обязана раскрывать информацию о количестве граждан, зарегистрированных в квартирах (как на постоянной, так и временной основе). Цель публикации этих данных – оградить  добросовестных жильцов от переплат за коммунальные ресурсы: зная, что по соседству проживает 10 человек, а не трое официально зарегистрированных, граждане смогут настаивать на соответствующей проверке. Правда, когда такие сведения фактически появятся в Государственной информационной системе ЖКХ, пока неизвестно.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов как панацея от нерадивых соседей

Актуальные тенденции отрасли, современные управленческие решения, практика модернизации жилищно-коммунального комплекса. Подпишитесь на журнал "ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера".

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.