text
ЖКХ

Проверка деятельности управляющих компаний: каких санкций опасаться

  • 1 июня 2016
  • 1636
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Кудашова Л.А.
к.пед.н., управляющий объектами недвижимости, консультант по жилищному праву (Москва)

В этой статье вы прочитаете: 

  • Кто проводит проверку деятельности управляющих компаний и жилищных объединений
  • Какие штрафные санкции ЖКХ применяются к  УК, ТСЖ, ЖК и ЖКС

Проверка деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ – привычное дело. Государственному жилищному надзору за деятельностью управляющих организаций (УК) и жилищных объединений (ТСЖ, ЖК, ЖСК) посвящена ст. 20 ЖК РФ. Согласно данной статье надзор осуществляется жилищными инспекторами посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений. 

Предметом проверки деятельности управляющих компаний является соблюдение правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД, порядка предоставления коммунальных услуг, требований к осуществлению оценки соответствия жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов и др.

Штрафные санкции ЖКХ по УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК), их размер и порядок применения по результатам проверок регламентируются Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Санкции к должностным лицам УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК) и к юридическому лицу приведены в таблице.

Таблица
Штрафы ЖКХ – санкции к УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК) по КоАП РФ

Направление работы УК, ТСЖ

Пункт, статья КоАП РФ

Формулировка нарушения

Размер штрафа

Другие санкции

Расчеты УК, ТСЖ с населением за ЖКУ

Пункт 1 ст. 14.6

Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и т.  п.) влечет наложение административного штрафа на юридических лиц

Штраф в двукратном размере излишне полученной выручки вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен за весь период, в течение которого совершалось правонарушение, но не более одного года

Энергосбережение МКД (энергоэффективность)

Пункт 4 ст. 9.16

Несоблюдение лицами, ответственными за содержание МКД, требований энергетической эффективности, предъявляемых к МКД, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в МКД

Штраф на должностных лиц в размере от 5 тыс. до 10 тыс. руб., на юридических лиц – от 20 тыс. до 30 тыс. руб.

Энергосбережение МКД (информирование)

Пункт 5 ст. 9.16

Несоблюдение лицами, ответственными за содержание МКД, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в МКД предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в МКД

То же

Правила содержания и ремонта жилых домов

Статья 7.22

Нарушение лицами, ответственными за содержание МКД и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта МКД и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка МКД и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника)

Штраф на должностных лиц в размере от 4 тыс. до 5 тыс. руб., на юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации

Статья 6.4

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Штраф на должностных лиц – от 1 тыс. до 2 тыс. руб.; на юридических лиц – от 10 тыс. до 25 тыс. руб.

Или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток

Экологические требования

Статья 8.1

Несоблюдение экологических требований при осуществлении градостроительной деятельности и эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов

Штраф на должностных лиц – от 2 тыс. до 5 тыс. руб.; на юридических лиц – от 20 тыс. до 100 тыс. руб.

Нормативы обеспечения коммунальными услугами в МКД

Статья 7.23

Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами

Штраф на должностных лиц в размере от 500 до 1 тыс. руб.; на юридических лиц – от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Невыполнение предписания органа государственного жилищного надзора

Часть 1ст. 19.5

Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства

Штраф на должностных лиц - от 1 тыс. до 2 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – 10 тыс. до 20 тыс. руб.

Невыполнение предписания органа государственного жилищного надзора об устранении лицензионных требований

Часть 24ст. 19.5

Невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД, об устранении нарушений лицензионных требований

Штраф на должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до 3-х лет; на юридических лиц - от 200 тыс. до 300 тыс.руб.

Нарушение требований о передаче технической документации на МКД

Статья 7.23.2

Нарушение требований законодательства о передаче технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким МКД документов

Штраф на должностных лиц – от 30 тыс. до 40 тыс. руб.; на юридических лиц - от 150 тыс. до 250 тыс.руб.

Совершение такого административного правонарушения должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет дисквалификацию на срок от 1 года до 3-х лет

Нарушение правил по управлению многоквартирными домами

Часть 1ст. 7.23.3

Нарушение организациями и ИП, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании договоров управления МКД, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД

Штраф на должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до 3-х лет; на юридических лиц - от 150 тыс. до 250 тыс. руб.

Нарушение правил по управлению МКД в период прекращения действия лицензии

Часть 2ст. 7.23.3

Невыполнение УО или ИП в период прекращения действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД или ее аннулирования

Штраф на должностных лиц в размере от 100 тыс. до 200 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до 3-х лет; на индивидуальных предпринимателей - от 150 тыс. до 500 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до 3-х лет; на юридических лиц - от 150 тыс. до 500 тыс. руб.

Управление МКД без лицензии

Часть 1ст. 14.1.3

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД без лицензии на ее осуществление, если такая лицензия обязательна

Штраф на должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до 3-х лет; на индивидуальных предпринимателей - от 150 тыс. до 250 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до 3-х лет; на юридических лиц - от 150 тыс. до 250 тыс. руб.

Управление МКД с нарушением лицензионных требований

Часть 2ст. 14.1.3

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований

Штраф на должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до 3-х лет; на индивидуальных предпринимателей - от 250 тыс. до 300 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до 3-х лет; на юридических лиц - от 250 тыс. до 300 тыс. руб.

Нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ

Статья13.19.2

Неразмещение информации в соответствии с законодательством РФ в ГИСЖ ЖКХ или нарушение установленных законодательством РФ порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации

Штраф на юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению МКД в размере 30 тыс. руб.; на иных юридических лиц - 30 тыс. руб.

Совершение такого административного правонарушения должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет дисквалификацию на срок от 1 года до 3-х лет

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.