Проблемы капитального ремонта: как эксплуатировать крыши с холодным чердаком

931
Фото: shutterstock.com
Фото: shutterstock.com
Откликаясь на пожелания читателей, журнал начинает публикацию серии материалов об эксплуатации различных конструктивных элементов МКД.

В этой статье вы прочитаете: 

  • О проблемах капитального ремонта крыши многоквартирного дома
  • Об эксплуатации крыш с холодным чердаком

Сегодня проблема капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является самой актуальной и широко обсуждаемой во всех средствах массовой информации.

Разработано много концептуальных документов, определены обязанности, порядок и сроки оплаты взносов, виды работ и порядок выбора подрядной организации и многое другое.

Однако не разработан и не решен основной вопрос капитального ремонта: отсутствуют нормативно-технические документы, не разработаны технологические аспекты выполнения капитального ремонта многоквартирных домов (МКД).

Предлагаем вашему вниманию рекомендации по содержанию и эксплуатации крыши с холодным чердаком.

Наиболее характерным дефектом чердачной крыши является обледенение карнизных свесов и наружных водоотводящих устройств в весенне-зимний период. Лед в желобах, разрушенные воронки, разорванные водосточные трубы и падающие ледяные сосульки, залитые квартиры и осыпающиеся фасады — основные виды повреждений, с которыми ежегодно приходится иметь дело специалистам УО, ТСЖ, ЖК и ЖСК.

Соблюдение требований и рекомендаций по обеспечению нормативного температурно-влажностного режима чердачного помещения позволит:

  • исключить образование сосулек и льда на свесах;

  • снизить теплопотребление, в т. ч. затраты на отопление;

  • повысить надежность и долговечность крыши, улучшить условия эксплуатации здания, снизить расходы на их содержание и ремонт;

  • улучшить условия проживания жителей верхних этажей.

Крыша: элементы и конструктивные особенности

Защита зданий МКД от атмосферных воздействий осуществляется покрытиями — крышами, состоящими из несущих конструкций, чердака и кровли.

К несущим элементам крыши относятся стропила, стойки, мауэрлат и обрешетка, настилы дощатые или покрытия из железобетонных плит, фермы и другие конструктивные устройства, которые воспринимают и передают на стены или иные опоры нагрузки от собственного веса крыши, снега и ветра.

К ограждающим элементам относится кровля, непосредственно предохраняющая здание от атмосферных воздействий: дождя, снега, ветра, солнечной радиации и колебаний температуры наружного воздуха.

Чердачное помещение обеспечивает сохранность конструкций и отсутствие конденсата, что обеспечивает отсутствие льдообразований и сосулек, сохранение теплопотребления и улучшение условий проживания жителей верхних этажей.

По конструкции крыши разделяются на:

  • крыши с холодным чердаком;
  • крыши с теплым чердаком;
  • совмещенные (бесчердачные).

По форме крыши разделяются на:

  • скатные;
  • пологие;
  • плоские.

Требования к холодным чердакам для скатных, пологих и плоских крыш, а также крыш с внутренним и наружным водостоком одинаковы.

Правильное техническое содержание крыши и ее конструкций способствует сохранению и уменьшению износа всех элементов здания и различного инженерного оборудования, сокращает затраты на эксплуатацию и последующий капитальный ремонт, повышает срок службы здания.

Техническое содержание крыши складывается из прочности конструктивных элементов, технического состояния кровли, чердачного помещения и конструкций.

Эксплуатация крыши складывается:

  • из периодических осмотров (обследований);
  • очистки;
  • текущего ремонта;
  • мероприятий по созданию нормального температурно-влажностного режима чердачного помещения и конструкций;
  • прочности конструктивных элементов.

При осмотрах крыши устанавливается состояние:

  • несущих конструкций;
  • кровельного покрытия;
  • чердачного помещения;
  • инженерного оборудования.

Вне зависимости от конструктивного решения крыши и типа кровельного покрытия одним из важнейших условий правильного технического состояния, сохранности конструкций и экономии энергоресурсов является правильное содержание чердачного помещения, т. е. обеспечение его нормативного температурно-влажностного режима.

Вне зависимости от конструктивного решения крыши и типа кровельного покрытия одним из важнейших условий правильного технического состояния, сохранности конструкций и экономии энергоресурсов является обеспечение нормативного температурно-влажностного режима чердачного помещения.

Основной причиной обледенения и увлажнения крыши с холодным чердаком является наличие в чердачном помещении избыточного тепла и влаги. Избыточное тепло поступает на чердак через чердачные перекрытия, от санитарно-технических устройств и через теплопроводную кровлю, подвергающуюся воздействию солнечной радиации.

В результате во время небольших морозов (до -10°С) температура воздуха чердачного помещения оказывается выше нуля.

При этом снег на крыше тает, а вода, стекающая по скату, замерзает, как только достигнет холодных участков кровли над карнизом. Постепенно водосточные желоба и трубы заполняются льдом и выключаются из работы. На свесах образуются сосульки.

Вследствие высокой (более 70%) относительной влажности воздуха в чердачном помещении происходит обильная конденсация на внутренней холодной поверхности кровли. Если температура кровли опускается ниже 0°С, на ней выпадает иней. Чем выше температура воздуха в чердачном помещении, тем интенсивнее происходят обледенение и конденсация. Во многих случаях на внутренней поверхности кровли скапливается такое количество конденсата и воды от таяния инея, которые, стекая по скату, могут существенно увлажнить и даже промочить чердачное перекрытие.

Техническое обслуживание кровли

Техническое обслуживание кровли предусматривает:

  • систематический контроль состояния несущих элементов крыши и кровли, чердачных помещений;
  • устранение выявленных дефектов;
  • периодическую очистку кровли;
  • контроль состояния вентиляционных устройств, наличия решеток и других заполнений, предохраняющих попадание в чердачное помещение птиц и животных;
  • обеспечение исправного состояния ходовых досок и переходных мостиков;
  • контроль и при необходимости восстановление герметичности чердачных дверей и люков входов в чердачное помещение и выходов на крышу;
  • контроль и обеспечение теплоизоляционной герметичности вентиляционных коробов и шахт, расположенных в чердачном помещении;
  • обязательный вывод из чердачного помещения на кровлю вытяжных вентиляционных труб канализации, контроль состояния и достаточности их утепления и высоты над кровлей;
  • проверку состояния теплоизоляции чердачного перекрытия;
  • обеспечение исправного состояния и соответствия нормам теплоизоляции трубопроводов верхней разводки систем центрального отопления и арматуры на них;
  • обеспечение требуемого температурно-влажностного режима чердачного помещения.

Крыша должна быть оборудована устройствами, обеспечивающими естественную вентиляцию чердачного помещения не менее чем с двукратным воздухообменом в 1 ч при температуре наружного воздуха -5°С. Для этого площадь сечения вентиляционных отверстий на крыше и прикарнизной зоне наружных стен должна быть не менее 1/300–1/500 площади чердака.

С целью предохранения утеплителя чердачных перекрытий от уплотнения поверх утеплителя должны укладываться ходовые доски толщиной 5 см и шириной 30–40 см.

Ходовые доски прокладываются с учетом возможности обслуживания всех конструктивных элементов, расположенных в чердачном помещении. К водозапорной арматуре верхнего розлива системы отопления, расширительным бакам, воздухосборникам и другим элементам, требующим периодического обслуживания, должны быть устроены подходы из досок.

При устройстве подходов к обслуживаемым элементам в местах пересечения ходовых досок с вентиляционными коробами и трубопроводами устраивают переходные мостики.

В процессе технического обслуживания, особенно в ходе подготовки к зимней эксплуатации здания, следует обеспечить герметичность дверей и люков входов в чердачное помещение и выходов на кровлю.

Проблемы капитального ремонта: температурно-влажностный режим крыши с холодным чердаком

Температурно-влажностный режим чердачного помещения оказывает решающее значение на льдообразование.

Практика эксплуатации в осенне-зимний период показывает, что при создании в чердачном помещении температурного режима, при котором разница температуры наружного воздуха и воздуха в чердачном помещении составляет не более чем 2°С, подтаивания снега не происходит, а значит, не образуются наледь и сосульки.

При разнице температуры наружного воздуха и воздуха в чердачном помещении не более чем 2 °С подтаивания снега не происходит, а также не образуются наледь и сосульки.

Таким образом, обследование чердачных помещений, особенно домов, подверженных интенсивному обледенению, следует начинать с измерения температуры воздуха чердачного помещения ртутным или электронным термометром.

При разнице температуры наружного воздуха и воздуха на чердаке больше 4°С необходимо установить источники поступления тепла в чердачное помещение, которыми могут быть:

  • недостаточная теплоизоляция чердачного перекрытия;

  • неудовлетворительная теплоизоляция трубопроводов, воздухосборников, расширительных баков, вентиляционных и канализационных стояков и т. п., расположенных в чердачном помещении;

  • недостаточная вентиляция чердачного помещения.

Вне зависимости от материала (металлическая, шиферная, мягкая) и конструкции (скатная, пологая, плоская) кровли к температурно-влажностному режиму чердачного помещения предъявляются одинаковые требования.

Наибольшее количество тепла в чердачное помещение поступает через чердачное перекрытие в случае, если утепление перекрытия недостаточно. Поэтому прежде всего необходимо установить фактическую толщину утеплителя.

У наружных стен по периметру чердака перекрытия толщина утеплителя на ширину 0,7–1,0 м должна быть больше приблизительно на 50%.

Добавлять утеплитель рекомендуется легкий: минеральную вату, минеральный войлок, пенополистирол или другой любой утеплитель, объемная масса которого не более 50 кг/куб. м, чтобы не перегружать перекрытие. Использовать тяжелый утеплитель, например шлак, без предварительного расчета несущей способности чердачного перекрытия, утвержденного проектной организацией, не рекомендуется.

Для исключения проникновения теплого воздуха с лестничной клетки, где нормируемая температура 15°С двери и люки чердачных помещений должны быть заменены на дверь противопожарную металлическую утепленную, имеющую внутри термоизоляционный материал. Для плотного притвора по периметру двери обязательны уплотняющие прокладки из резины, поролона или иных упругих материалов. Двери и люки для входа на чердак должны быть закрыты на замок. Ключи от этих дверей должны храниться в ближайшей квартире и в диспетчерской службе.

Проверка теплоизоляции трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения, проходящих в чердачном помещении, производится с помощью осмотра. Не допускается наличия оголенных и неутепленных участков и трещин в теплоизоляции. Проверяется достаточная толщина изоляции.

Наличие дополнительного слоя утеплителя по периметру чердачного перекрытия обязательно для компенсации температурных деформаций конструкций, предохранения от промерзания помещений верхнего этажа, снижения энергозатрат, улучшения работы конструкций, а следовательно, увеличения срока их службы.

Следует замерить температуру наружного слоя изоляции, прислонив к поверхности контактный термометр или используя бесконтактный.

Температура должна быть выше температуры наружного воздуха не более чем на 4°С.

При нарушении теплоизоляции необходимо ее отремонтировать, оголенные участки утеплить. При недостаточной изоляции добавить или обернуть трубопровод минеральным войлоком, пенополистиролом, пенополиуретаном или другим материалом, который крепится металлической сеткой, проволокой, стеклотканью и т. д.

Необходимо изолировать также расширительные баки, воздухосборники, тепловые задвижки и т. п.

Не допускается увлажнение чердачного перекрытия водой при спуске воздуха из системы центрального отопления через воздухосборники.

Вентиляционные короба и шахты, проходящие через чердачное помещение, должны быть утеплены и герметизированы. Наиболее удобными являются вентиляционные короба из гипсошлаковых плит с заделкой швов гипсовым раствором. Щели и зазоры в вентиляционных каналах не допускаются. Утепление выполняется эффективными теплоизоляционными материалами (минераловатными плитами, синтетическими матами, изопластом и др.).

Герметичность обеспечивается проклейкой пергамина, рубероида или другого воздухонепроницаемого, но паропроницаемого материала.

Следует тщательно проверять исправность и герметичность вентиляционных коробов и шахт, закрытие шиберов, достаточность теплоизоляции.

Канализационные стояки при прохождении через чердак соединяются раструбами вверх, чтобы конденсат, образующийся в трубах, не попадал через стыки на перекрытие.

В случае наличия такого дефекта необходимо очистить стык и произвести зачеканку вновь, заполнив 2/3 раструба смоляным канатом и замонолитить цементным раствором.

Канализационный стояк необходимо утеплять кожухом из минеральной ваты толщиной 10–12 см.

Проблемы капитального ремонта: как эксплуатировать крыши с холодным чердаком

Канализационный вытяжной стояк обязательно должен быть выведен на кровлю и быть выше вентиляционной шахты на 10 см, чтобы отработанный воздух не попадал в вентиляцию, не было конденсационного увлажнения и дополнительного поступления тепла в чердачное помещение.

Канализационный стояк вентиляции оборудуется дефлектором.

Проблемы капитального ремонта: вентиляция чердачного помещения

Естественное проветривание чердачного помещения через жалюзийные решетки слуховых окон, находящихся на скатах крыши, неэффективно из-за нерационального расположения вентиляционных отверстий на одном уровне в области примерно разных аэродинамических коэффициентов.

При организации вентиляции чердака наряду с обеспечением требуемого воздухообмена важное значение имеет получение полного омывания наружным воздухом всего подкровельного пространства. При размещении малопроизводительных вентиляционных отверстий в рассредоточенных по крыше слуховых окнах это положение не выполняется. В чердачном помещении образуются зоны с застойным воздухом.

При естественной вентиляции чердачных помещений вентиляционные отверстия наиболее рационально располагать под свесом кровли равномерно по периметру здания и в коньке крыши по всей его длине. В этом случае приточные отверстия окажутся внизу проветриваемого объема и в зоне максимальных положительных давлений воздушного потока, вытяжные — в зоне минимальных отрицательных давлений воздушного потока. Такое расположение вентиляционных отверстий обеспечит интенсивный воздухообмен по всему объему чердака.

Площадь сечения продухов на крыше должна составлять 1/300–1/500 площади чердачного перекрытия, т. е. на каждые 1000 кв. м площади чердака необходимо не менее 5 кв. м слуховых окон или продухов. При этом расположение указанных устройств должно обеспечить сквозное проветривание чердачного помещения, исключающее местный застой (воздушные мешки).

Основные требования к содержанию крыши с холодным чердаком

  1. Вход в чердачное помещение и выход на крышу разрешается только работникам жилищно-эксплуатационных организаций, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтными работами.

  2. Входные двери и люки на чердак должны быть всегда закрыты на замок, один комплект ключей от которых необходимо хранить в эксплуатационной службе треста, а второй — в аварийно-диспетчерской службе.

  3. Чердачное помещение должно быть оборудовано постоянным электроосвещением, которое необходимо содержать в исправном состоянии.

  4. Двери, ведущие в чердачное помещение, должны быть утеплены, обиты с обеих сторон кровельной сталью и иметь плотный притвор.

  5. Вдоль чердачного помещения и ко всем выходам на крышу (лазам, люкам) должны быть установлены ходовые мостки.

  6. Для предотвращения попадания птиц на чердак слуховые окна и лазы должны быть оборудованы жалюзийными решетками, которые следует держать закрытыми.

  7. В чердачных помещениях необходимо обеспечивать чистоту и порядок. После окончания ремонтных работ помещение должно быть освобождено от остатков строительных материалов и других предметов и очищено от мусора.

  8. Запрещается использовать чердачное помещение под мастерские, для сушки белья и под складские помещения.

  9. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима на чердаке должны быть устроены щелевые коньковые и карнизные продухи. Запрещается закрывать отверстия, предназначенные для вентиляции чердачного помещения.

  10. Теплоизоляция чердачных перекрытий должна соответствовать требованиям норм и проектов. В случае недостаточной теплоизоляции следует произвести дополнительное утепление, а также рыхление существующего слоя засыпки.

  11. Теплоизоляция труб центрального отопления, находящихся на чердаке, и запорно-регулирующей арматуры должна быть исправной и выполняться из эффективных теплоизоляционных материалов.

  12. Стенки вентиляционных шахт и дымовых труб должны быть оштукатурены и окрашены известковой краской.

  13. Вентиляционные вытяжки канализационных стояков следует выводить за пределы чердака.


В.А. Желнинский, ведущий инженер Центра проектов в жилищной сфере и технической эксплуатации зданий и сооружений Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова

Н.М. Вавуло, канд. техн. наук, руководитель Центра проектов в жилищной сфере и технической эксплуатации зданий и сооружений Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова

С.С. Корнеев, ведущий инженер Центра проектов в жилищной сфере и технической эксплуатации зданий и сооружений Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях