text
ЖКХ

Определение оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов

  • 25 августа 2016
  • 1398
shutterstock.com
shutterstock.com

В Омской области для определения стоимости капитального ремонта многоквартирных домов применяется Методика расчетов по типовой номенклатуре конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем общего имущества МКД с указанием средних сроков их службы, разработанная Сибирским центром ценообразования в строительстве (г. Омск).

Г.В. Фадеева,
д-р экон. наук, генеральный директор Сибирского центра ценообразования в строительстве (г. Омск)

В этой статье вы прочитаете:

  • О методике определения оценочной стоимости и стоимости капитального ремонта
  • О классификации многоквартирных домов, которая необходима для расчета стоимости капитального ремонта

Региональная программа капремонта Омской области на 2014—2016 гг. сформирована с учетом методических рекомендаций Центра. За разработку методики Омский центр ценообразования признан в 2013 г. победителем конкурса, проводимого Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Внимание! Важная информация для УК, ТСЖ и ЖСК!

Главное в октябре - cпециальный обзор поможет сориентироваться в важных событиях и делах сферы управления МКД на текущий месяц.

Порядок определения оценочной стоимости

Методика предлагает алгоритм расчета сметной стоимости капитального ремонта 1 кв. м жилой и нежилой площади дома, включая конструктивные элементы и внутридомовые инженерные системы. В расчетах учитывается применение экономически обоснованных инновационных технологий, направленных на экономию энергоресурсов: энергосберегающих ламп, систем автоматизированного регулирования в тепловых узлах, вентиляционных кровельных фасадов и др. Подобные мероприятия должны найти применение на альтернативной основе в результате рассмотрения различных вариантов, имеющих научно обоснованную практику внедрения.

Методика определяет порядок расчета удельной стоимости капитального ремонта, приведенной на 1 кв. м площади жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, с учетом удельного содержания фактически выполненных работ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Определение оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов

При определении нормативного срока эксплуатации конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем руководствовались Ведомственными строительными нормами ВСН58-88₽ «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и  социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312). На основании названного Положения разработаны показатели средних нормативных сроков службы конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом действующих технических норм и правил и проведенных практических исследований определен проектный срок эксплуатации конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, не учтенных в действующих нормативах.

Оценочная стоимость капитального ремонта определяется для всех типов домов с указанием принадлежности к муниципальному району, административному округу, а также управляющей организации, товариществу собственников жилья, обслуживающим определенный перечень домов.

Произведено адресное кодирование МКД на основе единого справочника КЛАДР (классификатор адресов России), что позволит в дальнейшем осуществлять двусторонний обмен данными с указанным программным комплексом.

По настоящей Методике выполнена региональная программа капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда для Омской и Новосибирской областей, включающая следующие документы:

  • адресный перечень домов в муниципальных образованиях и административных округах с указанием количества этажей, подъездов, квартир, конструктивных особенностей зданий, срока ввода в эксплуатацию, технических характеристик инженерных сетей и т. д.);
  • сборники однотипных многоквартирных домов по конструктивным элементам (на основе технических характеристик домов);
  • укрупненные сметные нормативы капитального ремонта общего имущества МКД (прошедшие согласование в ФАУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов»);
  • минимальный перечень необходимых услуг и работ по капитальному ремонту МКД;
  • сведения об общей потребности для финансирования капремонта многоквартирных домов и о средствах, требуемых на один полный капитальный ремонт, с расшифровкой по конструктивным элементам;
  • расчет необходимого размера взноса на 1 кв. м жилой и нежилой площади собственников помещений на капитальный ремонт каждого многоквартирного дома — с указанием адресов, с учетом конструктивных элементов и инженерных систем, средних сроков их службы и дат их последнего ремонта;
  • расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД на 1 кв. м жилой и нежилой площади дома — по основным конструктивным элементам многоквартирного дома.

Классификация многоквартирных домов для расчета стоимости капитального ремонта

После проведения комплексного капитального ремонта многоквартирные дома следует классифицировать в зависимости от величины отклонения значения удельного расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение от нормируемого уровня не ниже, чем класс В — «высокий» с обязательной установкой на фасаде знака, на котором отображается символ соответствующего класса энергоэффективности.

Учитывая, что в ближайшие годы по программе капремонта МКД продолжится федеральное финансирование, целесообразно проводить анализ на соответствие региональных программ по капитальному ремонту МКД единой методологии (единому уровню расчетов), согласованной с Фондом содействия реформированию ЖКХ, исходя из территориальных особенностей. Указанная программа является приоритетной, ее применение дает возможность повысить эффективность планирования инвестиционных средств и государственных вложений в капитальный ремонт, обеспечить комплексное управление средствами, полученными от собственников помещений (взносы на капремонт), а также за счет других источников финансирования, и контроль за их распределением и расходованием.

Фонд содействия реформированию ЖКХ направил в адрес губернаторов субъектов РФ соответствующие рекомендации в письме от 04.03.2014 № ЩС-07/397.

Учитывая, что результаты расчетов можно получить автоматически, настоящая Методика и типовая номенклатура, разработанные для формирования региональных программ капитального ремонта МКД для Омской и Новосибирской областей, могут применяться во всех регионах.

Во избежание ошибок при заполнении форм технических характеристик Сибирский центр ценообразования в строительстве проводит консультации и обучение специалистов заказчиков, управляющих организаций, ТСЖ и др.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.