text
ЖКХ

Инструкция по составлению договора водоснабжения и водоотведения с образцами

  • 13 апреля 2018
  • 1838
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com

С 2013 года в нашей стране действуют стандартные договоры водоснабжения и водоотведения, утвержденные Правительством. В статье мы расскажем об особенностях этих соглашений и основных моментах, которые необходимо знать управляющим организациям при их заключении. В качестве приложений приведем образцы договоров, а также разъясним порядок сбора сопутствующих документов для их заключения.

Для обеспечения жильцов многоэтажных домов холодной водой и услугами по отведению стоков управляющие организации заключает договоры с поставщиками ресурсов. Формы этих соглашений установлены Правительством в отдельном постановлении под номером 645 от 2013 года. УК при заключении договора водоснабжения нужно использовать именно эти образцы. Их мы для ознакомления и последующего использования приведем в статье.

Что представляют собой договоры

Договоры водоснабжения и водоотведения, заключаемые между юридическими и физическими лицами и РСО (например, Мосводоканалом), в соответствии с ФЗ-416 являются документами публичного характера. Данный тип соглашения предполагает, что поставщик услуги предоставляет ее на одинаковых условиях всем, кто к нему обратился. Он не может оказывать предпочтения каким-то отдельным контрагентам.

Срочные изменения

Законопроекты июля

Здесь собраны законопроекты, которые повлияют на работу УО, ТСЖ, ЖСК.

Госдума рассматривает их в июле.

Форма договора водоснабжения утверждена правительством, она единая для всех организаций, которые в централизованном порядке занимаются оказанием услуг по присоединению к сетям для подачи холодной воды и отведения канализационных стоков (для горячей воды правила обслуживания отличаются, порядок, условия и руководящие документы там иные).

Появление публичных договоров в ЖКХ объясняется необходимостью защиты потребителей. В случае с многоквартирными домами непосредственной стороной заключения соглашения является управляющая организация. Публичный характер таких соглашений позволяет всем обратившимся к РСО лицам получать равные условия обслуживания.

Использование установленной формы договора является обязанностью для всех заинтересованных в его заключении сторон. Часть 5 статьи 426 ГК РФ говорит о том, что отступления от требований властей к такому соглашению признаются ничтожными. Если стороны не соблюдают установленные типовые формы договора, имеющего публичный и закрепленный в постановлении Правительства характер, то для них это чревато правовыми последствиями.

Как заключаются договоры на подачу воды и канализацию в 2018 году

Холодное водоснабжение и водоотведение входят в перечень жизненно необходимых услуг, поэтому в РФ и были разработаны типовые договоры подключения к этим коммуникациям, которые действительны и на 2018 год. Кроме того, данные коммунальные ресурсы находятся в тесной взаимосвязи. Потребление холодной воды в квартирах предполагает отвод канализационных стоков примерно в тех же объемах. Именно поэтому появилась форма единого договора на подключение к холодной воде и сетям центральной канализации.

★ Совет редакции: О том, как меняется работа УО и жилищных объединений и какую пользу Вы можете извлечь из этой ситуации, расскажет главный редактор журнала «Управление МКД» Любовь Чеснокова.

Данные соглашения достаточно объемны, в них содержится большой массив информации. В том числе, здесь указывается:

  • место и дата подписания документа;
  • наименования организаций-сторон;
  • должности и ФИО их представителей, ставящих свои подписи;
  • основания для заключения соглашения с каждой из сторон (устав, положение, доверенность и так далее).

Приведенный список представляет собой реквизиты, после которых следует основное содержание документа. К его главным составляющим частям относится следующее:

  • предмет соглашения;
  • сроки и режим поставки ресурсов;
  • тарифы, условия оплаты (сроки, порядок);
  • права и обязанности, которыми наделяются стороны договора;
  • порядок учета объема предоставляемых ресурсов (для этого обычно используются коллективные счетчики);
  • требования к качеству подаваемой воды (контролируется ее состав и свойства). Со своей стороны РСО следит за составом стоков. Если она заключает договор с управляющей организацией многоэтажного дома, то предполагается, что сточные воды будут иметь бытовой характер. Производственные стоки принимаются по иным правилам, в том числе, отличаются и коммуникации для их транспортировки;
  • условия ограничения или временного (полного) прекращения предоставления услуги;
  • протокол разногласий, входящий в соглашение (регламентирует то, как стороны будут урегулировать возможные споры и разногласия);
  • описание обстоятельств непреодолимой силы, которые могут привести к неисполнению сторонами положений договора;
  • срок действия договора водоснабжения и водоотведения.

Чтобы заключить такое соглашение, управляющей организации необходимо предоставить заявление и приложить к нему документы, которые предусматриваются в правительственном постановлении №644 от 2013 года. Список необходимых документов приведен ниже. Рекомендуем ознакомиться с ним, так как помимо перечисления бумаг там приводятся необходимые разъяснения.

В том числе, требуется предоставить баланс потребления воды и отведения стоков. Он позволяет ресурсоснабжающей организации понимать максимальную нагрузку, создаваемую конкретным объектом, например, многоэтажным домом.

Если типовой договор холодного водоснабжения не подписан, то использование коммунальных систем считается самовольным – это существенное нарушение законодательства, которое по заявке РСО карается наложением штрафов (помимо компенсации понесенных затрат ресурсовика в объеме оплаты потребленных ресурсов). Чаще всего такие нарушения происходят в частном секторе. Однако управляющим организациям также нужно знать и соблюдать данные правила.

В случае с обслуживающей дом УК она по факту заключает с гражданами субабонентский договор водоснабжения, так как у самих владельцев жилья технологической возможности напрямую подключиться к гарантирующей организации не имеется (аналогичное правило работает для тех, кто занимает нежилые помещения в доме по соглашению об аренде, в котором управляющая компания является арендодателем).

Расторжение договора водоснабжения

Потребители коммунальных ресурсов обычно ограничены в выборе их поставщиков, так как этот рынок в значительной степени монополизирован. Это накладывает определенные сложности на расторжение заключенных соглашений. Однако в некоторых случаях оно все же происходит. Например, договор водоснабжения может быть расторгнут до завершения срока своего действия с согласия обеих сторон, либо от его исполнения может отказаться РСО (если возможность такого отказа или одностороннего изменения условий предусматривается законодательством).

Если Вы не нашли нужную информацию, спросите наших экспертов в справочной системе «Управление МКД»


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.