Хищение электричества в ТСЖ: выявляем и устраняем

492
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Самошин В.С.
председатель ТСЖ «ЯХРОМА-СБ»
Хищения коммунальных ресурсов — не редкость в практике тсж. Своим опытом делится председатель правления в подмосковном коттеджном поселке.

Чтобы выявить и дисциплинировать хищение электричества, правление ТСЖ приняло решение о переводе всех внутренних абонентов на дистанционный учет ресурсов с возможностью отключения абонента в случае нарушений или злостной неуплаты.

За 15 лет развития самоуправляемого коттеджного поселка все отношения собственников строились на полном доверии и не подвергались сомнению. Если при текущих ежемесячных взносах член ТСЖ не имел показаний электросчетчика, он платил за электричество удобную ему сумму: за 100, 500 или 1000 кВт/ч. Часто платежи вносили не только члены ТСЖ, но и их родственники. В рассматриваемом эпизоде доверенным лицом собственника был его друг.

При сносе старых построек новым владельцем опломбированный электросчетчик, суммирующий нагрузку с участка, был выведен из строя в неустановленное время. Показания прибора не списывались и не передавались. Только дважды в январе и октябре 2015 г. были внесены суммы за 1000 кВт/ч (3300 и 3500 руб.).

Такая ситуация не могла пройти без последствий для ТСЖ и потребовала расследования.

Господа, вы уличены в хищении электричества

19 ноября 2015 г. при обычном обходе территории коттеджного поселка я решил выяснить, как организованы работы по строительству жилого односемейного дома одним из членов ТСЖ. Обычно я посещаю участки, если собственники просят моего совета или консультации. Здесь же были основания для инспекции. Перед участком застройщика, на земле общего пользования ТСЖлежали строительные материалы, куча песка, мешки с цементом, арматура. Такое использование территории поселка по решению общего собрания считается нарушением «Правил использования земельных участков общего пользования товарищества» и пресекается предписаниями на устранение, а в особых случаях — штрафами.

На частном участке застройщика работала интернациональная бригада из 10 человек. Гремела растворомешалка, визжали бензиновые и электрические пилы, при хорошем дневном свете слепило наружное освещение территории стройки, внутри здания работали тепловые пушки для обогрева только что нанесенной на стены известковой штукатурки.

Сразу бросились в глаза разбросанные по земле многочисленные электрические провода, как лапы паука сцепленные в одном месте — на деревянном настиле, накрытом перевернутой металлической бочкой. Другие концы проводов тянулись к колодцу, дому, сараю и работающей на стройке электротехнике.

Вероятно, здесь и спрятан главный (вводный) электрический счетчик хозяина участка, по которому он рассчитывается с ТСЖ за потребленную электроэнергию. Велел снять бочку. Электрический счетчик старого образца (дисковый) лежал горизонтально на настиле. Специалисты-электрики знают, что он в таком положении не работает. Стрелка замерла на месте. Потребляемая в больших количествах электроэнергия никак не фиксировалась, то есть воровалась!

Организация учета и способы обнаружения хищения электроэнергии в ТСЖ

Учет потребления электрической энергии в нашем ТСЖ отличается от практики других жилых поселков. Имеются два вводных трехфазных счетчика (по числу понижающих трансформаторов), которые фиксируют общее потребление энергоресурса в поселке. По ним ТСЖ рассчитывается с Энергосбытом г. Дмитрова. За их исправностью и показаниями ежемесячно следят районные энергетики. Здесь проблем нет.

Однако у ТСЖ имеется свое немалое электрохозяйство, отнесенное к общему имуществу. В обязанности ТСЖ входит обеспечение безопасной и надежной работы подающей линии ВЛ 6000 В, трансформаторов, 177 опор, внутренних разводящих линий 380 В и узлов — соединений к потребителям. Это хозяйство обслуживает штатный аттестованный электрик. В его обязанности входит также пломбирование придомовых электросчетчиков, проверка их исправности. Он же — подотчетное лицо, собирающее деньги за потребленную энергию с собственников жилья.

Такой вид отношений с районными энергетиками и сбытовиками ресурса выгоден обеим сторонам: город избавлен от многих забот с индивидуальными потребителями ТСЖ, а мы получаем электроэнергию по тарифу на 50 % ниже окружающих нас жилых поселков (СНТ, СТ, ЖСК, ТСЖ) и не несем расходов на привлечение управляющей или специализированной обслуживающей организации.

Но как у всякого процесса управления сложным объектом, к которым относятся МКД и коттеджные поселки, имеются изъяны. У нас не налажен надлежащим образом (ежемесячно, в одни дни) индивидуальный учет электропотребления. Часть потребителей оплачивает электричество с опережением, часть — с опозданием до трех месяцев. Для неплательщиков свыше трех месяцев применяются стимулирующие или фискальные меры.

Проверить показания на части домов оперативно не удается из-за расположения счетчиков внутри домов и отсутствия жителей. Полный и оперативный учет показаний индивидуальных приборов не получается.

Несколько лет назад общее собрание ТСЖ большинством голосов отклонило предложение правления о переносе индивидуального электросчетчика из дома потребителя на ближайшую опору линий электропередач на земле общего пользования. Сочли, что такая практика целесообразна, когда потребитель имеет личный договор с Энергосбытом.

Расследование хищений электричества

При трех свидетелях был составлен акт-предписание о выявленных серьезных нарушениях Правил устройства электроустановок (ПУЭ):

  • провода лежат на земле в снегу и воде;
  • по проводам ходят люди и ездит техника с грузом.

Я снял показание с неработающего счетчика и составил первичный (объектовый) акт о факте воровства электроэнергии. Предложил рабочим связаться с хозяином участка и сообщить о наложенном мною запрете на пользование электроэнергией на стройке с данной минуты до полного расследования ситуации. Не сработало. Стройка продолжала воровать.

Во втором акте от 21.11.2015, подписанным двумя членами правления и электриком, были повторены выявленные ранее нарушения. И выписаны два штрафа (за 19 и 21 ноября) по 10 тыс. руб. владельцу земельного участка с формулировкой: «За использование электроэнергии с неработающим прибором учета» (на основании решения общего собрания от 17.07.2007).

На ближайшее ежемесячное заседание правления ТСЖ был приглашен виновник нарушения — доверенное лицо застройщика. К заседанию я поднял из архива ТСЖ все платежи за электричество по участку за три года, составил аналитическую записку с доказательством, что задолженность с последнего снятого показания работающего прибора учета до его остановки составила 31 199 руб.

Пришлось продолжить расследование до логического результата — сверку состояния и показаний электросчетчиков во всем поселке. Неплановая ревизия 98 внутренних абонентов и сложная экспертиза заняла весь декабрь. Членам ТСЖ пришлось обеспечить допуск председателю и электрику к счетчикам, оплатить по ним израсходованное электричество. Задолженность 52 тыс. руб. была признана и внесена в кассу ТСЖ. Большие принудительные сборы в последний месяц года дали возможность закончить его со значительным профицитом бюджета ТСЖи хорошим финансовым заделом.

Для достоверного учета электроэнергии снятие показаний нужно автоматизировать.

Обходы выявили на пяти объектах необходимость поверки (тарирования) электросчетчиков с предъявлением свидетельства о поверке в специальных центрах стандартизации и метрологии (или замены счетчиков). Собственники рекомендации ТСЖ исполнили.

По данным ревизии сверили ежемесячные платежи Энергосбыту за 2014 и 2015 гг. с суммарными собранными с внутренних абонентов платежами и расходом электричества на места общего пользования: административное здание, работу насосного узла, газовой станции, наружного освещения. В итоге была установлена недоимка 168 тыс. руб. Эта сумма напрямую связана с интенсивностью строительства на объекте, где выявлены хищения электроэнергии. Материалы ревизии и экспертизы передали собственнику участка для ознакомления и признания в досудебном порядке.

В январе на правлении ТСЖ закончили «разбор полетов», достигли полной договоренности между сторонами. Долги были выплачены. Их поделили между собой собственник и его доверенное лицо — по 84 тыс. руб.

Данный неприятный инцидент будет доложен членам ТСЖ на ближайшем общем собрании одновременно с проектом предложений по наведению порядка в учете потребления электричества.

Правление предлагает автоматизировать снятие показаний приборов учета. Это обеспечит одновременность и достоверность показаний приборов учета. Контроль со стороны правления ТСЖможно будет проводить раз в год в то время, когда собственники домов будут присутствовать.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Вопросы по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль