text
ЖКХ

Как защитить от разрушения фасады зданий

  • 19 января 2017
  • 545
эксперт Центра инновационных технологий в строительстве при НИУ ВШЭ, член-корреспондент ЖК АКАДЕМИИ
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com

Балконы, карнизы, козырьки лоджии, веранды, эркеры и другие выступающие фасадные конструкции устраивали для удобства проживающих и украшения зданий. С течением времени эти конструкции разрушаются и приходят в негодность, хотя сами здания остаются в пригодном для проживания состоянии. Как противостоять преждевременному разрушению?

Элементы технической эстетики и комфорта многих домов с течением времени превратились в угрозу для жизни. С жильцов стали брать расписки о том, что они обязуются не выходить на свои балконы. Отчего же выступающие фасадные конструкции и лепнина стареют и разрушаются гораздо быстрее ограждающих стен и как защитить фасад от разрушений?

Основная причина преждевременных деформаций и разрушения фасадных конструкций — нарушение герметичности примыкания к стене и гидроизоляционной защиты или просто ее неграмотное выполнение.

Причины и признаки разрушений фасада здания

Установим зоны, которые наиболее подвержены разрушительной коррозии.

В первую очередь это узел примыкания балконной плиты к стене. Его герметизацию, как правило, выполняют цементно-песчаным раствором. Но такое сопряжение по объективным причинам подвержено температурным деформациям, а следовательно, герметичность могут обеспечить только высокоэластичные мастичные герметики, которых на нашем рынке теперь предостаточно.

Опасно и обтекание балконной плиты дождевой или талой водой. Она замерзает по ночам и вызывает растрескивание защитного слоя бетона, что, в свою очередь, ускоряет коррозию арматуры. Объем продуктов коррозии во много раз больше начальной толщины арматуры. Ржавчина нарастает и отторгает защитный слой бетона. В результате — необратимый, постоянно нарастающий процесс разрушения балконной плиты (фото 1), что зачастую приводит к несчастным случаям.

Как защитить от разрушения фасады зданий

Фото 1. Начальная стадия коррозионного разрушения балконов (показана стрелками)

Нередко разрушающийся балкон оштукатуривают цементно-песчаным раствором, красят или замуровывают в металлический кожух вместо того, чтобы начать с ремонта гидроизоляционного покрытия и герметизации примыканий. Иногда балконы даже срезают либо урезают, превращая в цветочницы.

Многолетние натурные обследования доказали, что традиционные способы изоляции с использованием недолговечных битуминозных материалов нужно менять. Малогабаритные конструкции с многочисленными примыканиями и сопряжениями нерационально оклеивать рулонными материалами. На основании данных обследования и практического опыта автор разработал в ГАСИС ВШЭ Указания по технологии ремонта балконов, лоджий, козырьков и других выступающих фасадных конструкций зданий полимерными материалами (утв. Госжилинспекцией).

Ремонт балкона

Гидроизоляция будет надежной, если использовать битумно-каучуковые мастики типа БСКМ и БКМ (на основе хлорсульфированного полиэтилена, бутилкаучука, дивинилстирольного термоэластопласта и аналогичных синтетических каучуков), а также полиизоцианатные полимеррастворы — Лукары*. Грунтовка Лукар-ОП и полимерраствор Лукар-ОХ позволяют значительно снизить трудозатраты и обеспечить надежную гидроизоляцию. У этих составов высокая и стабильная адгезионная прочность к бетону, камню, кирпичу, дереву, керамике, металлам, асбестоцементу. Технология их применения проста.

*Разработаны автором в ГАСИС совместно с ООО «ВИДИС-ПРОМ-Д».

К сведению

Лукар-ОХ — полиизоцианатное связующее, наполненное сухой цементно-песчаной смесью до максимальной вязкости «под мастерок».

Ремонт балкона выполняют в следующей последовательности (рис. 1, 2).

Как защитить от разрушения фасады зданий

Рис. 1. Конструктивно-технологическое решение гидрозащиты и облицовки балкона Лукарами:
1 — балконная плита; 2 — стяжка-разуклонка; 3 — грунтовка Лукаром-ОП; 4 — Лукар-ОХ; 5 — слив-окрытие; 6 — облицовочная плитка;
7 — затирка стыков Лукаром-ОХ

Как защитить от разрушения фасады зданий

Рис. 2. Ремонт балкона: 
а) нанесение грунтовки Лукар-ОП; б) наклейка облицовочной плитки на Лукаре-ОХ; в) уплотнение стыков облицовки Лукаром-ОХ

1. Поверхность плиты обеспылить. Если плита имеет обратный уклон, выполнить стяжку.

Трещины и каверны тщательно расчистить от бунящего раствора и пропитать Лукаром-ОП, втирая щетинной кистью в ремонтируемую бетонную поверхность.

2. На отвердевшую поверхность обрезиненным шпателем нанести слой Лукара-ОХ толщиной до 1,5 мм. По нему сразу же уложить облицовочную плитку.

Заблаговременно заготовить металлические сливы-окрытия с отворотными лентами. Их наклеивают на Лукаре-ОХ перед приклейкой облицовки.

В этой технологии используется один гидроизоляционный состав, который обеспечивает и гидрозащиту, и приклейку плитки и окрытий. Выполненная изоляция долговечна, а технология экономически наиболее эффективна.

При выполнении гидроизоляции козырьков над входами и над балконами верхних этажей вместо облицовочной плитки рационально уложить морозостойкий гравий светлых тонов диаметром около 5 мм.

Крепление металлических окрытий для защиты фасада здания от разрушения

Карнизы рушатся наравне с балконами. Причина — нарушение герметичности окрытий (сливов, свесов) со стенами домов (фото 2). Традиционное крепление окрытий гвоздями (дюбелями) не обеспечивает не только эксплуатационной надежности, но и герметичности. Атмосферная влага попадает под окрытие и при замерзании вызывает коробление металла и повреждение защищаемого карниза или другого фасадного элемента и всей ограждающей конструкции.

Как защитить от разрушения фасады зданий

Фото 2. Характерные разрушения лепного карниза

Ремонтно-строительные организации часто пользуются так называемой пристрелкой металлических окрытий к заблаговременно установленным в штрабе деревянным брускам. Этот способ трудоемок, недолговечен из-за подверженности древесины гниению, а герметичности не обеспечивает. Разработанный автором способ крепления металлических окрытий успешно внедрен Союзреставрацией и многими ремонтными организациями (рис. 3).

Как защитить от разрушения фасады зданий

Рис. 3. Конструктивная схема герметичного крепления окрытия выступающих фасадных элементов самоклеящейся лентой Абрис® С-ЛБ:
1 — зона очистки поверхности; 2 — слой Лукара-ОП или ХСПЭ, укрепляющий окрываемую поверхность; 3 — лента Абрис® С-ЛБ; 4 —
металлическое окрытие с отворотной лентой и слезником; 5 — антикоррозионное покрытие Лукаром-5 или ХСПЭ-лаком; 6 — лента Абрис® С-ЛБ, заблаговременно приклеенная к металлическому окрытию

Последовательность технологических операций следующая.

1. Заблаговременно, в удобных условиях очистить внутреннюю поверхность окрытия и обезжирить ее по периметру. Наклеить полосу ленты Абрис® С-ЛБ. Ширину ленты определяет проектная организация. Подготовленное окрытие доставить к месту использования.

2. На выровненную окрываемую поверхность по кромкам аналогичным образом наклеить такую же ленту, но шириной на 20–25 % больше.

3. Снять антиадгезионную пленку (бумагу) с поверхности обеих лент. Уложить окрытие на окрываемую поверхность с легким нажимом.

Карнизы и лепнину пора выполнять из полимерных материалов: стеклопластиков, фторопластов, полиолефинов. Пластики легко приклеить «жидкими гвоздями» к любым строительным материалам и окрасить в любой цвет по согласованию с архитектурным надзором.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.