Как защитить от разрушения фасады зданий

213
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Лукинский О.А.
эксперт Центра инновационных технологий в строительстве при НИУ ВШЭ
Балконы, карнизы, козырьки лоджии, веранды, эркеры и другие выступающие фасадные конструкции устраивали для удобства проживающих и украшения зданий. С течением времени эти конструкции разрушаются и приходят в негодность, хотя сами здания остаются в пригодном для проживания состоянии. Как противостоять преждевременному разрушению?

Элементы технической эстетики и комфорта многих домов с течением времени превратились в угрозу для жизни. С жильцов стали брать расписки о том, что они обязуются не выходить на свои балконы. Отчего же выступающие фасадные конструкции и лепнина стареют и разрушаются гораздо быстрее ограждающих стен и как защитить фасад от разрушений?

Основная причина преждевременных деформаций и разрушения фасадных конструкций — нарушение герметичности примыкания к стене и гидроизоляционной защиты или просто ее неграмотное выполнение.

Причины и признаки разрушений фасада здания

Установим зоны, которые наиболее подвержены разрушительной коррозии.

В первую очередь это узел примыкания балконной плиты к стене. Его герметизацию, как правило, выполняют цементно-песчаным раствором. Но такое сопряжение по объективным причинам подвержено температурным деформациям, а следовательно, герметичность могут обеспечить только высокоэластичные мастичные герметики, которых на нашем рынке теперь предостаточно.

Опасно и обтекание балконной плиты дождевой или талой водой. Она замерзает по ночам и вызывает растрескивание защитного слоя бетона, что, в свою очередь, ускоряет коррозию арматуры. Объем продуктов коррозии во много раз больше начальной толщины арматуры. Ржавчина нарастает и отторгает защитный слой бетона. В результате — необратимый, постоянно нарастающий процесс разрушения балконной плиты (фото 1), что зачастую приводит к несчастным случаям.

Как защитить от разрушения фасады зданий

Фото 1. Начальная стадия коррозионного разрушения балконов (показана стрелками)

Нередко разрушающийся балкон оштукатуривают цементно-песчаным раствором, красят или замуровывают в металлический кожух вместо того, чтобы начать с ремонта гидроизоляционного покрытия и герметизации примыканий. Иногда балконы даже срезают либо урезают, превращая в цветочницы.

Многолетние натурные обследования доказали, что традиционные способы изоляции с использованием недолговечных битуминозных материалов нужно менять. Малогабаритные конструкции с многочисленными примыканиями и сопряжениями нерационально оклеивать рулонными материалами. На основании данных обследования и практического опыта автор разработал в ГАСИС ВШЭ Указания по технологии ремонта балконов, лоджий, козырьков и других выступающих фасадных конструкций зданий полимерными материалами (утв. Госжилинспекцией).

Ремонт балкона

Гидроизоляция будет надежной, если использовать битумно-каучуковые мастики типа БСКМ и БКМ (на основе хлорсульфированного полиэтилена, бутилкаучука, дивинилстирольного термоэластопласта и аналогичных синтетических каучуков), а также полиизоцианатные полимеррастворы — Лукары*. Грунтовка Лукар-ОП и полимерраствор Лукар-ОХ позволяют значительно снизить трудозатраты и обеспечить надежную гидроизоляцию. У этих составов высокая и стабильная адгезионная прочность к бетону, камню, кирпичу, дереву, керамике, металлам, асбестоцементу. Технология их применения проста.

*Разработаны автором в ГАСИС совместно с ООО «ВИДИС-ПРОМ-Д».

К сведению

Лукар-ОХ — полиизоцианатное связующее, наполненное сухой цементно-песчаной смесью до максимальной вязкости «под мастерок».

Ремонт балкона выполняют в следующей последовательности (рис. 1, 2).

Как защитить от разрушения фасады зданий

Рис. 1. Конструктивно-технологическое решение гидрозащиты и облицовки балкона Лукарами:
1 — балконная плита; 2 — стяжка-разуклонка; 3 — грунтовка Лукаром-ОП; 4 — Лукар-ОХ; 5 — слив-окрытие; 6 — облицовочная плитка;
7 — затирка стыков Лукаром-ОХ

Как защитить от разрушения фасады зданий

Рис. 2. Ремонт балкона: 
а) нанесение грунтовки Лукар-ОП; б) наклейка облицовочной плитки на Лукаре-ОХ; в) уплотнение стыков облицовки Лукаром-ОХ

1. Поверхность плиты обеспылить. Если плита имеет обратный уклон, выполнить стяжку.

Трещины и каверны тщательно расчистить от бунящего раствора и пропитать Лукаром-ОП, втирая щетинной кистью в ремонтируемую бетонную поверхность.

2. На отвердевшую поверхность обрезиненным шпателем нанести слой Лукара-ОХ толщиной до 1,5 мм. По нему сразу же уложить облицовочную плитку.

Заблаговременно заготовить металлические сливы-окрытия с отворотными лентами. Их наклеивают на Лукаре-ОХ перед приклейкой облицовки.

В этой технологии используется один гидроизоляционный состав, который обеспечивает и гидрозащиту, и приклейку плитки и окрытий. Выполненная изоляция долговечна, а технология экономически наиболее эффективна.

При выполнении гидроизоляции козырьков над входами и над балконами верхних этажей вместо облицовочной плитки рационально уложить морозостойкий гравий светлых тонов диаметром около 5 мм.

Крепление металлических окрытий для защиты фасада здания от разрушения

Карнизы рушатся наравне с балконами. Причина — нарушение герметичности окрытий (сливов, свесов) со стенами домов (фото 2). Традиционное крепление окрытий гвоздями (дюбелями) не обеспечивает не только эксплуатационной надежности, но и герметичности. Атмосферная влага попадает под окрытие и при замерзании вызывает коробление металла и повреждение защищаемого карниза или другого фасадного элемента и всей ограждающей конструкции.

Как защитить от разрушения фасады зданий

Фото 2. Характерные разрушения лепного карниза

Ремонтно-строительные организации часто пользуются так называемой пристрелкой металлических окрытий к заблаговременно установленным в штрабе деревянным брускам. Этот способ трудоемок, недолговечен из-за подверженности древесины гниению, а герметичности не обеспечивает. Разработанный автором способ крепления металлических окрытий успешно внедрен Союзреставрацией и многими ремонтными организациями (рис. 3).

Как защитить от разрушения фасады зданий

Рис. 3. Конструктивная схема герметичного крепления окрытия выступающих фасадных элементов самоклеящейся лентой Абрис® С-ЛБ:
1 — зона очистки поверхности; 2 — слой Лукара-ОП или ХСПЭ, укрепляющий окрываемую поверхность; 3 — лента Абрис® С-ЛБ; 4 —
металлическое окрытие с отворотной лентой и слезником; 5 — антикоррозионное покрытие Лукаром-5 или ХСПЭ-лаком; 6 — лента Абрис® С-ЛБ, заблаговременно приклеенная к металлическому окрытию

Последовательность технологических операций следующая.

1. Заблаговременно, в удобных условиях очистить внутреннюю поверхность окрытия и обезжирить ее по периметру. Наклеить полосу ленты Абрис® С-ЛБ. Ширину ленты определяет проектная организация. Подготовленное окрытие доставить к месту использования.

2. На выровненную окрываемую поверхность по кромкам аналогичным образом наклеить такую же ленту, но шириной на 20–25 % больше.

3. Снять антиадгезионную пленку (бумагу) с поверхности обеих лент. Уложить окрытие на окрываемую поверхность с легким нажимом.

Карнизы и лепнину пора выполнять из полимерных материалов: стеклопластиков, фторопластов, полиолефинов. Пластики легко приклеить «жидкими гвоздями» к любым строительным материалам и окрасить в любой цвет по согласованию с архитектурным надзором.



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях