text
ЖКХ

Ремонт металлической кровли

  • 21 февраля 2017
  • 380
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com

От качества кровли зависит не только степень комфортности внутренней среды обитания, но зачастую и срок службы дома. Даже надежная кровля может протечь. Причины могут быть различными: естественное старение, производственный брак, физическое повреждение, неправильный монтаж.

В любом случае ремонт металлической кровли неизбежен. И выполнить его нужно качественно.

Металл для кровель в России начали использовать при Петре I. В то время рациональная Европа крыла кровли черепицей (и с успехом продолжает эту эффективную традицию), сланцем, реже — свинцом (эти уникальные кровли в прекрасном состоянии и сегодня). К несчастью, скаты наших кровель (опять же в отличие от европейских) не круче 45°, поэтому и очищать их от снега и наледи приходилось регулярно. Чтобы нагрузка от снега была минимальной и он легко убирался с крыши, скаты надо делать крутыми — 60° и больше. Хорошо, что это знание начали применять на практике.

Внимание! Важная информация для УК, ТСЖ и ЖСК!

Главное в ноябре - cпециальный обзор поможет сориентироваться в важных событиях и делах сферы управления МКД на текущий месяц.

И все же по-прежнему необходимо и чистить, и латать наши «плачущие» кровли. К сожалению, дефекты неизбежны, но доброкачественный ремонт кровли продлит жизнь дома и поддержит в нем комфорт.

Нормативный срок эксплуатации покрытий из оцинкованной стали составляет 25 лет. Ежегодно ремонтируют около 15 % металлических кровель — как правило, до истечения нормативного срока эксплуатации.

Перечень строительных работ по текущему ремонту кровли многоквартирных домов:

  1. Усиление стропильных ног.
  2. Постановка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений стропильных элементов.
  3. Постановка подкосов и подпорок в отдельных местах провисания кровли с передачей нагрузки на капитальные стены.
  4. Смена подгнивших концов стропильных ног в отдельных местах с устройством протезов.
  5. Смена отдельных участков подстропильных брусьев.
  6. Усиление обрешетки крыши в отдельных местах.
  7. Смена местами отдельных брусков обрешетки.
  8. Замена отдельных досок опалубки и обрешетки в местах разжелобков и карнизных свесов.
  9. Ремонт слуховых окон и вентиляционных отверстий в подкарнизной части стены или карниза.
  10. Антисептическая и противопожарная защита конструкций и деталей.
  11. Смена или ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляции чердака.
  12. Замена или ремонт выходов на крышу с изготовлением приставных лестниц и стремянок.
  13. Герметизация фальцев и свищей, обжимка гребней.
  14. Ремонт отдельных мест (до 20% площади) со сменой покрытия и антикоррозионной защитой.
  15. Ремонт настенных желобов и карнизных свесов с частичной и полной заменой и окраской; крепление или восстановление поврежденных или замена сорванных стальных листов.
  16. Ремонт окрытий над торцевыми стенами и парапетом.
  17. Ремонт водосточных подвесных желобов.
  18. Укрепление парапетов, стальных решеток ограждения, ремонт оголовков вентиляционных шахт, газоходов, канализационных стояков и других выступающих над крышей металлических частей и их покраска. Замена колпаков на дымовых и вентиляционных трубах.
  19. Восстановление или устройство стремянок для безопасной работы на крышах.
  20. Ремонт и покраска наружных пожарных лестниц.
  21. Регулярная очистка кровли от мусора, грязи, листьев и других посторонних предметов, покраска водосточных труб и креплений.
  22. Ремонт и замена чердачных дверей и люков, утепление их, установка и ремонт запоров.
  23. Замена разбитых стекол световых фонарей и слуховых окон на крышах с герметизацией фальцев, ремонт створок фонарей.
  24. Ремонт, изготовление, установка решеток жалюзи и окраска.
  25. Ремонт и замена труб, отдельных звеньев водосточных воронок, лотков, колен, окрытий.
  26. Установка вентшахт (при необходимости и по расчетам проектной организации).

Спрашивают: «Когда вести ремонт кровельных дефектов?» Ответ однозначен: «Всегда!» Прерывать ремонт надо только при ураганном ветре, ливне, сильном снегопаде и, конечно, ночью.

Конструктивно-технологические решения при непредвиденном или текущем ремонте

Неплотности фальцевых соединений и мелкие пробоины — щели рационально герметизировать самоклеящимися лентами типа Абрис®С, дублированными либо полиэтилентерефталатной пленкой, либо фольгой со стороны, обращенной к солнцу.

Дублированную нетканым полотном (нетканка) ленту Абрис®С-ЛТнп используют, когда загерметизированный участок требуется окрасить в тон старого кровельного покрытия (рис. 1). Ленты Абрис®С-ЛТм и Абрис®С-ЛТф хорошо отражают ультрафиолетовые и тепловые лучи, следовательно, повышают долговечность ремонтной герметизации.

Ремонт металлической кровли

Отверстия диаметром до 10 мм можно герметизировать заплатами из отрезка ленты Абрис®С-ЛТф 30×30 мм. Более крупные пробоины перекрывают подкладкой из кровельного или идентичного материала и затем поверху наклеивают ленту Абрис®С-ЛТф с напуском со всех сторон 20 ±5 мм (рис. 2).

Ремонт металлической кровли

Зачастую сильный ветер срывает окрытие выступающих над крышей конструкций, и его приходится восстанавливать из нового кровельного металла (рис. 3). В качестве укрепляющей пропитки и грунтовки используют хлорсульфированный полиэтилен (ХСПЭ) или Лукар-ОП.

Ремонт металлической кровли

Для справки

Лукар-ОП — стандартная продукция, соответствующая Техническим условиям ТУ 5772-002-58275026-02 от 05.02.2002; как и все Лукары, относится к малоопасным веществам четвертого класса опасности по ГОСТ 12.1.007–76 (Гигиеническое заключение от 17.02.2003 № 52.НЦ.15.577.П. 000355.02.03). Свидетельство на товарный знак от 27.10.2003 № 257756.

Герметизацию лентами Абрис®С фальцев, пробоин и неплотных примыканий кровли к выступающим над крышей конструкциям обязательно выполняют по сухой, обезжиренной поверхности при температуре воздуха не ниже -10 °С. При температуре ниже -5 °С ленту прогревают воздуходувкой, горелкой или любыми теплоизлучающими приборами.

Поврежденные окрытия выступающих на стенах конструктивных элементов (карниз, обрамления окон, лепнина) ремонтируют в следующей последовательности (рис. 4):

1. Заблаговременно очистить внутреннюю поверхность окрытия и обезжирить его, по периметру наклеить полосу ленты Абрис®С-ЛБ шириной около 30 мм и в таком виде доставить к месту использования.

2. На окрываемую поверхность по кромкам аналогично наклеить такую же ленту шириной до 40 мм.

3. Снять антиадгезионную пленку с поверхностей обеих лент и уложить окрытие с легким нажимом.

Ремонт металлической кровли

На крышах многих жилых и общественных зданий выполнены различного рода украшающие фасад элементы. Их также рационально крепить самоклеящимися лентами Абрис®С (рис. 5).

Ремонт металлической кровли

При ремонте кровли зачастую необходима частичная или сплошная замена настенных желобов, карнизов, разжелобков — они разрушаются быстрее других частей кровли.

При ремонте карнизных свесов поврежденные участки заменяют новыми или выпрямляют еще пригодные погнутые части.

При замене карнизных свесов сначала надо разобрать желоба и снять крючья. Их вновь устанавливают после ремонта карниза.

При замене желобов и разжелобков делают надставки к рядовому покрытию, так как старые лежачие фальцы рядового покрытия нельзя использовать для соединения с картинами желоба или разжелобка. Срезку конца картин рядового покрытия для надставок обязательно выполняют по обрешетке, чтобы новые стыки располагались на ней. Все фальцы в сменных частях желоба и разжелобка, а также соединения их со старым покрытием необходимо обработать мастичным герметиком, например уретановым.

При ремонте кровли можно попутно наладить и температурно-влажностный режим чердака. На кровле современного дома дымовой трубы нет, поэтому приходится надстраивать вытяжные шахты. Такие простейшие устройства состоят из сборной коньковой шахты и накладного металлического коробчатого прикарнизного продуха.

Сечение вентшахт принято равным 400×1000 мм, прикарнизных продухов — 400×200 мм (с учетом удобства монтажа и безотходного раскроя листов кровельной листовой стали). Шаг продухов и вентшахт для кровли каждого дома назначает проектная организация согласно методике АКХ им К. Д. Памфилова.

Накладной продух устанавливают вплотную к гребню настенного желоба на карнизном свесе над прорезанным в кровле и пропиленным в опалубке отверстием 400×200 мм (рис. 6). Отогнутые края продуха крепят кровельными оцинкованными гвоздями или саморезами к опалубке с шагом 200 мм с последующей герметизацией сопряжений лентой Абрис®С-ЛТф. Край продуха должен совпадать с краем карнизного свеса.

Коньковую шахту монтируют вдоль конька в прорезанное отверстие в кровле с таким расчетом, чтобы два нижних конца стоек шахты можно было прикрепить к стропильной ноге не менее чем двумя оцинкованными гвоздями или саморезами 4×150 мм каждый (рис. 7). Два других опорных конца стоек крепят к коньковой доске и обрешетке. Напуск кровельной стали шахты промазывают герметиком Абрис®Рс или идентичным по свойствам.

Выполнять вентшахты и продухи рационально в комплексе мероприятий по исключению теплопоступлений в чердачное помещение.

Опыт ГУП «МосжилНИИпроект» показал, что применение сборных накладных продухов и вентшахт позволяет резко снизить трудозатраты по переоборудованию чердачных крыш в целях устранения наледей в настенных желобах.

Ремонт металлической кровли

О забытом изобретении № 771291

Покореженные и обрушившиеся водосточные трубы — «визитные карточки» наших городов. Зачастую это не трубы виноваты, а многократно повторяющиеся оттепели. Лед, образующийся внутри трубы, при резкой оттепели падает вниз, а масса таких ледяных блоков достигает 200 кг. Первым делом обламывается колено слива, а иногда и вся труба.

Температура талой воды, стекающей с кровли, на 5–7°С выше температуры окружающего воздуха. Попадая в водосточную трубу, температура стенок которой ниже 0°С, вода замерзает. Лед намерзает быстро и заполняет все сечение трубы. Во время оттепели труба нагревается, между трубой и льдом образуется прослойка воды, сцепление льда со стенкой практически исчезает, и ледяной столб обрушивается.

Опыт прибалтийских городов показал целесообразность применения простейшего устройства (рис. 8). В водосточную трубу 2 с водосборной воронкой 6, коленом обхода карниза 5 и коленом слива 1 сверху вводят стальную проволоку Ø 6 мм (катанка) и длиной, равной половине высоты трубы. Верхний конец проволоки закрепляют на скате крыши 8 гвоздями 7. В результате при образовании внутри трубы ледяной пробки 4 проволока вмерзает в лед и служит арматурой, закрепляющей ледяной столб. При таянии лед повисает на проволоке и будет висеть на ней до полного таяния. Это устройство включено Госакадемией при Федеральном агентстве по образованию Минобрнауки России в доработанные Указания по технической эксплуатации скатных крыш и технологии антикоррозионной защиты и герметизации сооружений металлических кровельных покрытий при устройстве и ремонте герметизирующими материалами, утв. Госжилинспекцией в 2008 г.

Ремонт металлической кровли

Зачем красят кровлю?

Эксплуатационные службы с завидным постоянством красят кровли. Разумно ли это? Красят ведь для защиты металла от коррозии, когда появились ржавые пятна. И красят наружную поверхность. Но кровельный металл изнутри корродирует более интенсивно, поскольку именно на внутренней поверхности образуется конденсат, провоцирующий коррозионное поражение.

Иногда, наступив на кровлю, проваливаешься, застряв в обрешетке: металл скорродировал давно, и осталась только краска. Зато указание выполнено, деньги освоены. Еще академик А. Н. Крылов заметил, что если какая-нибудь нелепость становится рутиной, то чем она абсурднее, тем труднее ее уничтожить.

Сейчас появились кровельные материалы с полимерным покрытием, обеспечивающим повышенную стойкость к коррозии. Но многие миллионы квадратных метров прокорродировавших кровель ждут решения. А решение только одно — постепенная замена, так как красить бесполезно!

Вот при замене кровли и надо попутно выполнять приведенные рекомендации. Пора, наконец, привыкать соблюдать действующие нормативы.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера
Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Регистрируйтесь
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.