Машино-место как объект недвижимости: что нужно знать УК о его собственнике в 2017 году

1413
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Лежнина Анна
эксперт справочной системы «Управление многоквартирным домом»
Все собственники жилых и нежилых помещений в МКД обязаны вносить плату за ЖКУ. А вот собственники машино-мест никогда не считали себя обязанными платить за ЖКУ. Теперь не нужно выстраивать долгую цепь объяснений, что это и их обязанность тоже. Ясность внесена на законодательном уровне.

С 1 января 2017 года машино-места приобрели статус отдельного объекта недвижимости. Ранее было недопонимание, что конкретно можно отнести к категории машино-мест и какими правами в МКД обладают их собственники. Теперь эти вопросы урегулированы законодательно. Машино-место как объект недвижимости рассматривается в качестве определенной части здания или сооружения, которая предназначена исключительно для размещения транспортного средства. Она должна быть полностью либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Это устанавливает п. 29 ст. 1 ГрК РФ.

Благодаря изменениям собственники машино-мест приобрели права (могут сдавать машино-места в аренду, принимать участие в общих собраниях собственников и т.  д.) и обязанности (например, оплачивать ЖКУ).

Важно разделять машино-места как объекты недвижимости и парковочные места на земельном участке. Парковочные места не могут быть отдельными объектами недвижимости, даже если расположены на придомовой территории. Владельцы таких объектов остаются участниками долевой собственности.

Как должно быть оформлено право собственности на машино-место

Прежде паркинг в МКД, как правило, регистрировался как нежилое помещение в составе этого дома. Собственники машино-мест в таком паркинге обладали долей в праве собственности на нежилое помещение (паркинг).

Теперь собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга может:

  • потребовать выделить долю в натуральной форме;
  • зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место.

Для этого не нужно согласие иных участников долевой собственности, если представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Это предусмотрено ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315‑ФЗ.

После того как последний участник общедолевой собственности выделит свою долю в натуральной форме и зарегистрирует право собственности на машино-место, право общей долевой собственности на паркинг прекратится. Проходы или проезды к машино-местам, которые останутся после выдела, будут общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315‑ФЗ).

Вопрос

Есть ли ограничения в пользовании общим имуществом для собственников машино-мест?

Нет, ограничений нет, если машино-место:

  • считается самостоятельным объектом недвижимости в МКД или выступает в роли доли в праве общей долевой собственности на помещение – самостоятельный объект недвижимости;
  • не относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Это следует из ч. 2 ст. 36 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ.

Если право на машино-место было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то оно не теряет своего действия. Вносить изменения в ранее оформленные документы, как и в записи ЕГРН, не нужно.

С 1 января 2017 года определены допустимые размеры машино-мест:

  • минимально допустимые размеры – 5,3 × 2,5 м;
  • максимально допустимые размеры – 6,2 × 3,6 м.

Размеры утверждены приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места».

Нужно ли заключать договоры с собственниками машино-мест

Да, нужно. В зависимости от способа управления МКД нужно заключить договор:

  • управления (при управлении МКД УО);
  • содержания общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг (если в МКД есть ТСЖ, ЖК, ЖСК и нет УО);
  • оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества (при непосредственном способе управления).

В Правилах предоставления коммунальных услуг машино-места, подземные гаражи и автостоянки в МКД, предусмотренные проектной документацией, приравнены к нежилым помещениям. Но в отличие от собственников нежилых помещений собственники машино-мест не заключают договор с ресурсоснабжающими организациями. Коммунальные услуги собственникам машино-мест предоставляете вы как организация, управляющая МКД. Это указано в п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

К сведению

Полученные до вступления в силу изменений документы, в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Это указано в ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315‑ФЗ. При этом неважно, соответствуют ли такие машино-места минимально и максимально допустимым размерам.

Как рассчитывать плату за ЖКУ собственнику машино-места

Собственник машино-места обладает правами и обязанностями наравне с собственниками помещений в МКД. Следовательно, он обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги по общим правилам:

  • вносить плату за содержание жилого помещения;
  • уплачивать взнос на капитальный ремонт;
  • вносить плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения рассчитывайте исходя из площади машино-места в соответствии с правоустанавливающими документами.

Объем потребляемых в помещении, отведенном в МКД под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний установленных в этом помещении приборов учета. При отсутствии приборов учета – исходя из площади помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.

При отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, которые установлены в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль