Изменение способа формирования фонда капитального ремонта с регионального оператора на специальный счет

1080
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Чеснокова Любовь
шеф-редактор журнала «Управление многоквартирным домом»
Рекомендация поможет реализовать смену способа формирования фонда капитального ремонта и перевести накопленные средства со счета регионального оператора на специальный счет.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта возможно в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это право собственников закреплено ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Чтобы отказаться от формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в пользу открытия специального счета, необходимо определить:

  • при каких условиях возможно изменение способа формирования ФКР в пользу специального счета;
  • как принимается решение об изменении способа формирования ФКР в пользу специального счета;
  • как оформляется и реализуется решение об изменении способа формировании ФКР в пользу специального счета;
  • каков порядок перечисления денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет.

При каких условиях возможно изменение способа формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета

Решение об изменении способа формирования ФКР может быть принято общим собранием собственников помещений в МКД в любое время. Вступить в силу такое решение не может, если:

  • на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предоставлены и не возвращены кредит, займ;
  • имеется подлежащая за счет средств фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту в МКД.

Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта допускается после погашения указанной выше задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

Ситуация: кто должен проверить, что решение об изменении способа формирования ФКР принимается с соблюдением необходимых условий

Контроль за формированием фондов капитального ремонта осуществляется органами госжилнадзора. Необходимость проведения проверки до общего собрания собственников помещений в МКД законодательно не установлена.

Основанием для проверки может послужить обращение:

  • регионального оператора;
  • любого из собственников помещений в МКД;
  • организации, осуществляющей управление МКД (УО, ТСЖ, ЖК, СПК)

Ситуация: способ формирования ФКР может быть изменен в пользу специального счета при наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт у отдельных собственников

Да, может.

Наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт не является причиной, по которой невозможна смена способа формирования фонда капитального ремонта.

Как принимается решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета

Решение об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета может быть принято только общим собранием собственников помещений в МКД. Это предусмотрено ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Инициатором общего собрания по вопросу смены способа формирования ФКР могут быть:

  • собственники помещений в МКД;
  • УО;
  • орган местного самоуправления (как собственник любого из помещений в МКД).

Решение принимают более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

При этом большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД принимаются решения по следующим вопросам:

  • о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капремонт;
  • выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях.

Ситуация: может ли УО инициировать общее собрания для смены способа формирования ФКР, если она заключила договор управления с ТСЖ

Да, может.

УО дано право инициировать общее собрание собственников помещений в МКД и не ограничен перечень тем, по которым оно созывается. В повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Это установлено ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта с регионального оператора на специальный счет

Пример смены способа формирования ФКР после создания в МКД ТСЖ

В МКД не проводилось общее собрание собственников помещений в МКД и в порядке ч. 7 ст. 170 ЖК РФ ФКР формируется на счете регионального оператора.

В марте 2016 года в МКД проведено общее собрание собственников помещений, на котором принято решение о создании ТСЖ.

В мае 2016 года проведено общее собрание собственников помещений в МКД, на котором необходимым большинством принято решение об изменении способа формирования ФКР в пользу его формирования на спецсчете.

Решение вступит в силу в мае 2017 года, если более ранние сроки не предусматривает закон субъекта РФ.

Как оформляется и реализуется решение об  изменении способа формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета

Решение общего собрания оформляется протоколом. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Это предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и распространяется на все решения, принимаемые общим собранием собственников помещений в МКД.

По итогам общего собрания об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета должны быть решены вопросы о:

  • прекращении формирования ФКР на счете регионального оператора (+ дата прекращения);
  • формировании ФКР на спецсчете;
  • выборе владельца спецсчета;
  • выборе кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет;
  • размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
  • сроке, в течение которого владелец спецсчета обязан его открыть;
  • лице, которое будет предоставлять собственникам платежные документы на уплату взносов, в т.ч. с использованием ГИС ЖКХ;
  • порядке предоставления платежных документов на уплату взносов;
  • размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, условиях оплаты этих услуг.

Принятое решение должно быть реализовано.

Решение о прекращении формирования ФКР на счете регионального оператора и его формировании на спецсчете вступает в силу в особом порядке.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования ФКР в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору.

Решение об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета вступает в силу через один год после уведомления регионального оператора.

Законом субъекта РФ может быть установлен меньший срок вступления в силу решения о смене способа формирования ФКР в пользу спецсчета.

Такой порядок определен ч.ч. 4, 5 ст. 173 ЖК РФ.

Внимание: решение о смене способа формирования ФКР не может вступить в силу, если на проведение капитального ремонта взяты и не возвращены кредит, займ (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

Каков порядок перевода денежных средств со счета регионального оператора на спецсчет

Региональный оператор обязан перечислить накопленные собственниками помещений в МКД денежные средства на специальный счет в случае изменения способа формирования ФКР.

Перечисление денежных средств на спецсчет осуществляется в течение пяти дней после вступления в силу соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Ситуация: владелец спецсчета может установить срок для перечисления денег региональным оператором после смены способа формирования ФКР

Нет, не может.

Перечисление денежных средств осуществляется в порядке, установленном ЖК РФ.

В ч. 5 ст. 173 ЖК РФ указано, что перечисление денежных средств на спецсчет осуществляется в течение пяти дней после вступления в силу соответствующего решения общего собрания.

Пример перечисления региональным оператором денег на спецсчет

Общим собранием собственников помещений в МКД 1 сентября 2016 года принято решение об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета. УО определена владельцем специального счета, выбран банк, решены другие необходимые вопросы. Банк входит в перечень кредитных организаций, соответствующих установленным требованиям, информация об этом размещена на официальном сайте ЦБ РФ. В отношении МКД не получались кредиты, займы для проведения капитального ремонта.

На следующий рабочий день, 2 сентября 2016 года, принятое решение, оформленное протоколом, направлено региональному оператору.

Через год, то есть 2 сентября 2017 года, принятое решение вступит в силу. В течение пяти дней региональный оператор обязан перечислить деньги на спецсчет



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией





    Электронная система

    Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

    Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

    Получить доступ
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

    Рассылка




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    ×

    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!