Расчет задолженности за ЖКУ для иска с наглядными примерами

1707
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Киракосян С. А.
канд. юрид. наук, доцент филиала КубГУ (г. Новороссийск), независимый эксперт при Минюсте России по антикоррупционной экспертизе НПА, партнер фирмы «Эсток-Консалтинг»
Если собираетесь подать в суд заявление о взыскании задолженности за ЖКУ, обязательно приложите к нему расчет суммы долга. Без такого расчета суд оставит ваше заявление без движения. В самом заявлении укажите цену иска. Она складывается из суммы долга, неустойки и иных судебных издержек.

Расчет для  иска о задолженности за ЖКУ нужно обосновать цифрами и доказать в документах. Цифры — это тарифы, объемы и пр., а документы — это договоры, протоколы и т.  п.

В этой статье вы найдете пример расчета задолженности за ЖКУ. А на стр. 63 — три главных правила, которые помогут вам одержать победу в споре.

Что включить в сумму иска о задолженности за ЖКУ

Включайте в расчет всю сумму задолженности и пени, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. На юридическом языке это основной долг и неустойка.

Судебные расходы не включайте в расчет исковых требований. Просто укажите их в тексте искового заявления, чтобы судья отразил их в своем решении.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины (таблица 1) и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. В споре по оплате ЖКУ судебными издержками будут расходы на оплату услуг представителей. Расходы по оплате юридических услуг также признаются судебными издержками и возмещаются с проигравшей стороны. Главное условие их возмещения: без них вы не могли реализовать право на обращение в суд (ст. 94 и 135 ГПК РФ, ст. 106, 129 КАС РФ). Такой вывод сделал Пленум ВС РФ в постановлении от 21.01.2017 №  1. В суде вы должны доказать траты на судебные издержки, а также связь между ними и рассматриваемым делом. Недоказанность может стать причиной отказа в возмещении судебных издержек.

Расчет задолженности за ЖКУ для иска с наглядными примерами

Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в т. ч. расходов на оплату услуг представителя, если заявленная сумма носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными Пленум ВС РФ рекомендует считать расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

Можно и вовсе не включать судебные расходы в основной иск, а предъявить их отдельно позже.

Как рассчитать пени за долги по коммунальным услугам

Собственникам помещений в МКД расчет неустойки начинается с 31‑го дня возникновения задолженности. Это особая норма — она, а также размер неустойки установлены ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Если до этого момента должник исполнил свои обязанности по оплате ЖКУ, дополнительных расходов в виде неустойки он не понесет.

Размер неустойки по долгу за ЖКУ (таблица 2) не может быть увеличен договором или каким‑то другим способом. К такому выводу пришел Пленум ВС РФ в п. 61 постановления от 24.03.2016 №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Расчет задолженности за ЖКУ для иска с наглядными примерами

По общему правилу неустойка начисляется с первого дня просрочки. То есть если не заплатил до 10-го числа, неустойка начисляется с 11-го.

Вы вправе требовать присуждения неустойки не только на день подачи искового заявления в суд, но и на дату вынесения судебного решения или на день фактической оплаты задолженности. Это указано в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №  7. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Потребуйте в суде в резолютивной части решения отдельно указать сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию. Примеры см. в решениях Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2016 по делу № А32-23800/2016, от 05.10.2016 по делу № А32-28296/2016.

Расчет задолженности за ЖКУ для иска с наглядными примерами

Тонкость

Исключения для судебного приказа

Для взыскания долга за ЖКУ в приказном порядке (т. е. до 500 тыс. руб.) достаточно указать сумму задолженности и основание ее возникновения. Подробный расчет задолженности не требуется (ст. 124 ГПК РФ). Но это не освобождает вас как истца от обязанности доказать бесспорность и обоснованность предъявленной ко взысканию суммы.

Суд также обязан проверить правильность расчета задолженности, а при обнаружении ошибок исправить их, в т. ч. по собственной инициативе, даже если ответчик не оспаривает такой расчет. Если суд по каким‑то причинам не потребовал от вас предоставить расчет в момент возбуждения дела или предоставленный расчет оказался ошибочным, то вы вправе предоставить его позднее (п. 1 ст. 35 ГПК РФ, п. 1 ст. 41 АПК РФ).

Шпаргалка: три правила составления расчета размера задолженности за ЖКУ

Расчет задолженности — это и процессуальный документ, и процессуальное действие истца. Такой расчет показывает размер заявленных вами требований и обоснованность претензий.

Соблюдая три правила, приведенные ниже, вы минимизируете риск отказа в удовлетворении иска.

Правило № 1. Сделайте расчет отдельным документом и приложите его к иску.

Вы упростите работу судье, если сделаете расчет долга за ЖКУ отдельным документом. Ведь в расчете вы будете использовать разные тарифы и цены, обосновывать период задолженности, а также приводить много исходных данных об операциях между сторонами, рассчитывать неустойку.

Вы можете включить расчет в текст искового заявления, но мы рекомендуем оформить его в виде отдельного документа.

Правило № 2. Разбейте задолженность на плату за содержание жилого помещения и плату по видам КУ.

Этим вы тоже упрощаете работу судьи. Сделайте разделение и укажите исходные данные для каждого вида услуг. Также в тексте расчета укажите:

  • вид и сумму задолженности;
  • дату возникновения и погашения задолженности;
  • количество дней просрочки;
  • формулы, которые используются для расчета;
  • ссылку на нормативные акты, регулирующие расчеты;
  • положение договора, в котором предусмотрена обязанность оплачивать ЖКУ и указаны сроки возникновения такой обязанности.

Правило № 3. Приведите в расчете исходные данные для расчета суммы долга.

Рекомендуем вам указать тарифы на все коммунальные услуги, долг за которые входит в цену иска, и размер платы за содержание жилого помещения. То есть если вы составляете иск по долгу только за отопление — укажите реквизиты (номер и дату) правового акта муниципального уровня, которым утвержден тариф на коммунальную услугу «отопление». Если собственники платят за КУ непосредственно РСО, то укажите в расчете размер платы за содержание жилого помещения и приложите документ, его подтверждающий.

Подтвердите размер платы за содержание жилого помещения, приложив:

  • протокол общего собрания собственников помещений в МКД и договор управления (если управляете МКД на основании решения общего собрания собственников);
  • решение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК или внутренний документ ТСЖ, ЖК, ЖСК об утверждении размера платы за жилое помещение, а также устав ТСЖ, ЖК, ЖСК (если в МКД создано жилищное объединение);
  • договор управления (если в МКД есть жилищное объединение и оно заключило договор управления с УО);
  • выдержку из конкурсной документации (если управляете МКД по результатам открытого конкурса по отбору УО);
  • правовой акт муниципального уровня (если собственники не утвердили размер платы за жилое помещение).

Вложенные файлы



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией





    Электронная система

    Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

    Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

    Получить доступ
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

    Рассылка




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    ×

    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!