Квалификация машино-места как объекта собственности с 1 января 2017 года

100
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Лежнина Анна
эксперт справочной системы «Управление многоквартирным домом»
Если еще лет 20 назад под машино-местом подразумевался земельный участок, то с развитием жилищного строительства машино-место «перекочевало» с улицы в многоквартирные дома. Застройщики, которые рассчитывают на состоятельных покупателей, стали отдавать предпочтение строительству МКД с паркингом.

С 2017 года машино-место – отдельный объект недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Ранее ситуация складывалась так, что паркинг в МКД относился к нежилому помещению в составе этого дома, а собственник машино-места в таком паркинге выступал в роли собственника доли в праве собственности на паркинг.

Теперь собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга вправе:

  • потребовать выделить долю в натуре;
  • зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место.

Для этого не нужно согласие иных участников долевой собственности, если представить в Росреестр:

  • соглашение всех сособственников или
  • решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимостью (машино-местом), находящейся в общей долевой собственности.

Это предусматривает часть 3 статьи 6 Закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315-ФЗ).

Право общей долевой собственности на паркинг прекращается со дня выдела в натуре доли последнего участника и регистрации им права собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей имущество, которое необходимо для прохода или проезда к машино-местам, – общее имущество собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

Если право на машино-место было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то оно не теряет своего действия. Вносить изменения в ранее оформленные документы не нужно, как и вносить изменения в записи ЕГРН.

Ситуация: обладает ли собственник машино-места в паркинге долей в праве на общее имущество в МКД

Да, обладает.

Собственнику машино-места как собственнику объекта недвижимости в составе МКД принадлежит доля в праве на общее имущество собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: должен ли собственник машино-места в паркинге МКД уплачивать взносы на капитальный ремонт

Да, должен.

Оплачивать расходы на капитальный ремонт МКД обязаны все собственники помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Машино-место – объект недвижимости, который подлежит государственной регистрации права. Это следует из части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ.

Собственник машино-места обладает правами и обязанностями наравне с собственниками помещений в МКД, соответственно, обязан уплачивать в том числе взносы на капитальный ремонт.

По аналогии такая же обязанность возникает у лиц, обладающих долей в праве собственности на паркинг в МКД.

Ситуация: относится ли к общему имуществу собственников помещений в МКД парковка на придомовой территории

Парковка входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД, если земельный участок, на котором она расположена, включен в состав общего имущества в установленном законом порядке.

Так, собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит в том числе:

  • земельный участок, на котором расположен данный дом, а также
  • элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположены на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка определяют в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Это предусматривает пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: может ли парковочное место на придомовой территории принадлежать отдельному собственнику

Отдельным объектом недвижимости могут быть машино-места, расположенные в МКД.

Парковочное место, которое расположено на придомовой территории МКД, в большинстве случаев выступает не в роли самостоятельного объекта недвижимости, а в качестве элемента самой парковки. В таком случае важно понимать, кто собственник земельного участка, и квалифицировать парковку как объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен МКД (придомовая территория), входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Его границы и размер определяют в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Исключительное право распоряжаться земельным участком, включенным в состав общего имущества в МКД, принадлежит общему собранию собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Парковка и парковочные места на ней относятся к общему имуществу всех собственников помещений в МКД, если парковка:

  • построена по решению общего собрания собственников помещений в МКД;
  • предусмотрена изначально проектной документацией на МКД в составе общего имущества данного дома.

Если же парковка оформлена в отдельную собственность, то парковочные места принадлежат этому собственнику или нескольким собственникам.

Ситуация: имеются ли ограничения в пользовании общим имуществом для собственников машино-мест

Нет, не имеются, если машино-место:

  • считается самостоятельным объектом недвижимости в МКД или выступает в роли доли в праве общей долевой собственности на помещение – самостоятельный объект недвижимости;
  • не относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Это следует из части 2 статьи 36 и части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ.



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях