Квалификация машино-места как объекта собственности с 1 января 2017 года

319
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Лежнина Анна
эксперт справочной системы «Управление многоквартирным домом»
Если еще лет 20 назад под машино-местом подразумевался земельный участок, то с развитием жилищного строительства машино-место «перекочевало» с улицы в многоквартирные дома. Застройщики, которые рассчитывают на состоятельных покупателей, стали отдавать предпочтение строительству МКД с паркингом.

С 2017 года машино-место – отдельный объект недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Ранее ситуация складывалась так, что паркинг в МКД относился к нежилому помещению в составе этого дома, а собственник машино-места в таком паркинге выступал в роли собственника доли в праве собственности на паркинг.

Теперь собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга вправе:

  • потребовать выделить долю в натуре;
  • зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место.

Для этого не нужно согласие иных участников долевой собственности, если представить в Росреестр:

  • соглашение всех сособственников или
  • решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимостью (машино-местом), находящейся в общей долевой собственности.

Это предусматривает часть 3 статьи 6 Закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315-ФЗ).

Право общей долевой собственности на паркинг прекращается со дня выдела в натуре доли последнего участника и регистрации им права собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей имущество, которое необходимо для прохода или проезда к машино-местам, – общее имущество собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

Если право на машино-место было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то оно не теряет своего действия. Вносить изменения в ранее оформленные документы не нужно, как и вносить изменения в записи ЕГРН.

Ситуация: обладает ли собственник машино-места в паркинге долей в праве на общее имущество в МКД

Да, обладает.

Собственнику машино-места как собственнику объекта недвижимости в составе МКД принадлежит доля в праве на общее имущество собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: должен ли собственник машино-места в паркинге МКД уплачивать взносы на капитальный ремонт

Да, должен.

Оплачивать расходы на капитальный ремонт МКД обязаны все собственники помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Машино-место – объект недвижимости, который подлежит государственной регистрации права. Это следует из части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ.

Собственник машино-места обладает правами и обязанностями наравне с собственниками помещений в МКД, соответственно, обязан уплачивать в том числе взносы на капитальный ремонт.

По аналогии такая же обязанность возникает у лиц, обладающих долей в праве собственности на паркинг в МКД.

Ситуация: относится ли к общему имуществу собственников помещений в МКД парковка на придомовой территории

Парковка входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД, если земельный участок, на котором она расположена, включен в состав общего имущества в установленном законом порядке.

Так, собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит в том числе:

  • земельный участок, на котором расположен данный дом, а также
  • элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположены на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка определяют в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Это предусматривает пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: может ли парковочное место на придомовой территории принадлежать отдельному собственнику

Отдельным объектом недвижимости могут быть машино-места, расположенные в МКД.

Парковочное место, которое расположено на придомовой территории МКД, в большинстве случаев выступает не в роли самостоятельного объекта недвижимости, а в качестве элемента самой парковки. В таком случае важно понимать, кто собственник земельного участка, и квалифицировать парковку как объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен МКД (придомовая территория), входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Его границы и размер определяют в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Исключительное право распоряжаться земельным участком, включенным в состав общего имущества в МКД, принадлежит общему собранию собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Парковка и парковочные места на ней относятся к общему имуществу всех собственников помещений в МКД, если парковка:

  • построена по решению общего собрания собственников помещений в МКД;
  • предусмотрена изначально проектной документацией на МКД в составе общего имущества данного дома.

Если же парковка оформлена в отдельную собственность, то парковочные места принадлежат этому собственнику или нескольким собственникам.

Ситуация: имеются ли ограничения в пользовании общим имуществом для собственников машино-мест

Нет, не имеются, если машино-место:

  • считается самостоятельным объектом недвижимости в МКД или выступает в роли доли в праве общей долевой собственности на помещение – самостоятельный объект недвижимости;
  • не относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Это следует из части 2 статьи 36 и части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией





    Электронная система

    Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

    Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

    Получить доступ
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

    Рассылка




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    ×

    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!