Как соблюсти претензионный порядок перед тем, как обратиться в арбитражный суд

137
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Перелыгин Виталий
главный редактор справочной системы «Управление МКД»
УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК хочет обратиться в арбитражный суд, однако перед этим необходимо соблюсти претензионный (досудебный) порядок.

Чтобы исполнить такую обязанность и соблюсти претензионный порядок до обращения в арбитражный суд, направьте в адрес предполагаемого ответчика претензию. В ней нужно сформулировать требование, которое управляющая МКД хочет заявить в суде (возместить убытки, погасить задолженность и т. д.).

Претензию направьте:

  • по почте либо
  • с помощью курьерской службы (курьером).

К иным способам направления (факс, электронная почта и т. д.) суды относятся скептически.

Через 30 календарных дней после направления вы будете вправе обратиться с иском в арбитражный суд (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Внимание

Договор, по которому возник спор, может предусматривать (ч. 5 ст. 4 АПК РФ):

  • особый порядок урегулирования спора (например, переговоры вместо претензии);
  • иной срок, после которого можно обратиться в суд (10 дней, два месяца и т. д.).

Если договор содержит такие особые требования, их необходимо соблюсти. В противном случае суд посчитает, что истец нарушил досудебный порядок. В итоге иск подать не удастся.

Ситуация: можно ли обратиться в арбитражный суд до истечения 30-дневного срока, если контрагент заявил об отказе удовлетворить претензию

Да, можно.

Закон прямо эту ситуацию не регулирует. Вместе с тем, он не запрещает обратиться в суд, если решить спор в досудебном порядке не получилось.

Если контрагент сразу заявил об отказе добровольно удовлетворить требование, то очевидно, что без суда спор решить не удастся. Выходит, ждать, пока пройдет 30 дней, не нужно.

Ситуация: по какому адресу нужно направить претензию, если организация-контрагент указала в договоре не юридический, а иной адрес

Лучше всего направить претензию сразу по двум адресам – указанному и юридическому. В этом случае контрагент не сможет доказать, что претензия к нему не поступала.

Если же направить претензию только по юридическому адресу, то отправитель нарушит претензионный порядок.

Так, Пленум Верховного суда РФ разъяснил: «Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам)... В таком случае направление сообщения по иному адресу… не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение, не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре, является недостоверным».

Эти разъяснения содержит пункт 64 постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление № 25).

Выходит, по общему правилу достаточно направить претензию лишь по адресу, который указан в договоре. Если же отправитель точно знает, что указанный адрес – недостоверный, то нужно использовать юридический адрес. Вместе с тем, безошибочный вариант – направить сразу на оба адреса.

Интересно почитать: материалы по теме

Как направить претензию по почте

Отправьте претензию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Благодаря этому в суде вы сможете подтвердить три обстоятельства:

  1. факт направления (об этом будет свидетельствовать почтовая квитанция об отправке письма);
  2. содержание претензии (на него будет указывать опись вложения в почтовый конверт);
  3. факт получения. Его будут подтверждать:
  • уведомление о вручении письма адресату и
  • информация с интернет-сайта «Почты России» о движении заказного отправления.

Совет

Если объем претензии небольшой (1-2 страницы), направьте ее телеграммой.

Это позволит:

  • ускорить доставку претензии ответчику и
  • зафиксировать текст претензии. Так, отправитель телеграммы получит ее копию с отметкой «Почты России».

Ситуация: примет ли суд исковое заявление к производству, если претензия по юридическому адресу организации вернулась с отметкой «Адресат по указанному адресу не значится»

Да, примет.

Так, организация-ответчик несет риски, если по ее адресу из ЕГРЮЛ:

  • поступило юридически значимое сообщение (в т. ч. претензия) и при этом
  • отсутствует уполномоченный орган или представитель.

Считается, что такая организация получила претензию (за исключением случая, когда договор устанавливает иной адрес для направления претензий).

Этот вывод предусматривают:

  • пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ;
  • пункт 67 постановления № 25;
  • пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 30 июля 2013 г. № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».

Как направить претензию с курьером

Действия управляющей МКД зависят от того, когда курьер готов доставить претензию:

  • в тот же день, когда ее получит, либо
  • не ранее следующего дня.

Ситуация 1. Курьер доставит претензию в этот же день.

В такой ситуации нужно зафиксировать факт вручения претензии и ее содержание. Для этого:

  1. сделайте копию претензии;
  2. передайте курьеру претензию и ее копию;
  3. попросите курьера:
  • вручить претензию уполномоченному представителю адресата и
  • потребовать от представителя подписать копию и поставить на ней печать.

В результате копия с отметкой представителя в суде будет подтверждать, что истец не нарушил претензионный порядок перед обращением в арбитражный суд.

Ситуация 2. Курьер доставит претензию на следующий день или позднее.

В этом случае зафиксируйте:

  • факт вручения претензии и ее содержание, а также
  • факт отправки (например, потребуйте от курьера справку с датой, в которую он взял заказ в работу).

Зафиксировать факт отправки нужно, чтобы ускорить процесс для обращения в суд. Так, срок на подачу иска начинает течь с даты, когда истец направил претензию ответчику (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях