Управление имуществом МКД: какой способ выбрать

116
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Управление имуществом МКД — это деятельность, возложенная на собственников многоквартирного дома. Тем не менее, вовсе не обязательно, чтобы они сами занимались этим управлением. Допускается, чтобы жильцы привлекли исполнителя со стороны, например, организацию, либо группу специалистов, которые понимают, как правильно распоряжаться имуществом МКД, какие есть в этой сфере нюансы, риски, обязанности и задачи. Данная статья подробно расскажет о том, в чем же заключается управление имуществом МКД.

Успех любой организации или объединения, которые управляют имуществом МКД, во многом зависит от подхода к данному виду деятельности. Не смотря на то, что сфера управления имуществом МКД выглядит предсказуемо и однообразно, по факту в каждом многоквартирном доме складываются индивидуальные ситуации и обстоятельства. Это приводит к тому, что тот, кто осуществляет управление имуществом МКД, вынужден находить собственные методы и средства для достижения поставленных перед собой задач и целей. Например, в рамках управления имуществом МКД такая организация вольна находить пути привлечения капитала или использовать имеющееся общедомовое имущество для нужд МКД.

Под имуществом МКД, управление которым осуществляется, подразумевается различная недвижимость, расположенная на территории многоквартирного дома. В первую очередь, это сам земельный участок и дом. Следует отметить, что далеко не все объекты в этих границах могут считаться имуществом МКД. Например, не исключено, что там имеется и муниципальная собственность, управление которой осуществляют государственные структуры и уполномоченные служащие. Следует учитывать, что управление касается только тех частей имущества МКД, которые не находятся в собственности жильцов — то есть, не принадлежат к той или иной частной квартире.

Так какие же цели ставятся перед организацией или объединением в процессе управления имуществом МКД? Перечислим их:

  • рациональное и целесообразное использование общедомового имущества МКД;
  • сохранение общедомового имущества и территории МКД в состоянии, соответствующем санитарным нормам;
  • создание условий для сохранения рыночной стоимости общедомового имущества МКД, либо ее повышения;
  • поддержание безопасности внутри и на территории МКД;
  • стремление к снижению расходов на управление и обслуживание общедомового имущества МКД, а также на оплату коммунальных услуг;
  • нахождение дополнительных финансовых средств на управление имуществом МКД;
  • осуществление прочих финансовых сделок;
  • оказание собственникам различных услуг по обслуживанию и управлению общедомовым имуществом МКД;
  • выступление от лица жильцов при общении с третьими лицами;
  • контроль с целью обеспечения безопасного проживания и рационального использования доступных ресурсов МКД.

Управление имуществом МКД является неотъемлемой составляющей успеха в рамках деятельности любой организации, взявшей на себя заботу о благосостоянии многоквартирного дома. Следует отметить, что управление имуществом МКД в первую очередь осложнено необходимостью заключения множества договоров, а также требованием поддержания постоянных связей с обслуживающими организациями. Исходя из этого, очевиден вывод, что управление имуществом МКД — это очень сложная деятельность, которая охватывает самые различные сферы, начиная от финансовых процедур и заканчивая техническими или строительными работами. Все это требует взвешенного и профессионального подхода.

Как осуществляются управление МКД и содержание общего имущества

На сегодняшний день управление имуществом МКД должно ориентироваться на требования, установленные на законодательном уровне.

Содержание общего имущества МКД, согласно законодательству, включает:

  • ознакомление с поступающим в управление имуществом МКД;
  • проведение процедур, которые позволяют довести все внутренние системы до состояния работоспособности и обеспечивают их бесперебойное функционирование, а в случае поломки помогут произвести ремонт в кратчайшие сроки;
  • обеспечение в помещениях МКД условий, позволяющих чувствовать себя комфортно (температура, свет, уровень влажности);
  • принятие мер противопожарной безопасности;
  • управление работами по сбору и вывозу мусора с территории МКД;
  • осуществление озеленения и ухода за прилегающими к МКД участками растительности;
  • произведение всех видов ремонта имущества МКД;
  • управление сезонными мероприятиями по обустройству имущества МКД.

В состав объектов для работ и услуг по содержанию общего имущества МКД не включаются:

  • такое имущество, как окна и двери квартир, независимо от того, проживает в этих помещениях кто-то или нет. Управление подразумевает работы только по отношению к общему имуществу;
  • балконы квартир и нежилых помещений, а также стекол и окон на этих самых балконах, так как они тоже принадлежат не к общему имуществу МКД, а являются частной собственностью, и значит, не подлежат управлению извне;
  • земельные участки и территории с растительностью, если они не внесены в список общего имущества МКД, подлежащего управлению.

Текущий ремонт разрешается осуществлять с одобрения общего собрания жильцов. Правила и нормы управления имуществом МКД указывают на то, что причиной таких работ является стремление предотвратить износ различных систем и объектов за счет своевременно предпринятых действий. Управление имуществом МКД в данном случае относится к косметическим доработкам, обновлению инженерных систем, покраске стен, но не затрагивает несущих конструкций и т. д.

Капитальный ремонт тоже разрешается осуществлять только с одобрения общего собрания жильцов. Данная мера в рамках управления имуществом МКД необходима в случаях, если требуется произвести существенные изменения, например, когда нужно заменить отслужившую инженерную систему или восстановить общее имущество, утраченное в результате аварии. Как правило, управление имуществом МКД приходит к капитальному ремонту в исключительных случаях, либо при окончании срока службы тех или иных материалов.

Вне зависимости от причин, которые привели к капитальному ремонту, грамотное управление имуществом МКД должно производиться исключительно по решению собственников и за их счет. Следует отдельно отметить, что расходы по содержанию для каждого из собственников нужно рассчитывать, исходя из площади принадлежащих им помещений.

Согласно актуальному законодательству, в особенности, Жилищному кодексу, управление имуществом МКД должно быть прозрачным. Это означает, что организация, осуществляющая это самое управление, не имеет права утаивать ту или иную информацию от собственников. Жильцы должны своевременно узнавать о стоимости работ, их размере, количестве, сроках и другом. Также управление имуществом МКД должно осуществляться с уведомление собственников, в связи с чем их необходимо своевременно предупреждать о проведении собраний, участии на них представителей органов власти и т. д.

Управление имуществом МКД подразумевает определенную степень ответственности за ошибки, совершенные в рамках этой деятельности. Например, если в процессе работ пострадало имущество МКД, либо сама услуга оказалась ненадлежащей по качеству, то организация, осуществляющая управление, обязана снизить плату, чтобы возместить расходы жильцам. Безусловно, это работает не в форме устной договоренности о принципах управления имуществом МКД, а требует использования документов. При возникновении любых разногласий требуется заключать соответствующие акты.

Каким образом возможно управление общим имуществом МКД

Исходя из 44 статьи Жилищного кодекса, управление имуществом МКД — это лишь номинально деятельность и забота той структуры, которая документально осуществляет управление. В действительности же все важные вопросы решаются на общем собрании собственниками, а привлеченные организации остаются исполнителями.

В связи с этим уместно напомнить о том, в каких формах вообще может осуществляться управление имуществом МКД. Статья 161 Жилищного кодекса предусматривает 3 способа управления МКД:

  1. Непосредственное управление собственниками;
  2. Управление ТСЖ, либо тождественными кооперативами;
  3. Управление управляющей организацией.

На первый взгляд может показаться, что управление имуществом МКД в каждом случае разное. Но это заблуждение. Статья 44 Жилищного кодекса ясно указывает на то, что все формы управления имуществом МКД — это лишь вариации способа исполнения, в то время как реальную руководящую силу за собой сохраняет общее собрание собственников МКД. Именно их решения являются обязательными в управлении имуществом МКД.

В связи с этим справедлив вопрос о том, есть ли хоть какое различие между способами управления. Есть. Причем даже не одно. Ниже в таблице рассмотрим, в чем же заключается эта разница.

Критерии выбора способа управления домом:

Критерии выбора

Непосредственное управление

ТСЖ, ЖК, иные ПК

Управляющие организации

Работа с документами, заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов.

Довольно трудоемкая система заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, требующая от каждого из жильцов-собственников имущества в МКД самостоятельно документально оформлять отношения.

Жильцам-собственникам имущества в МКД не приходится самостоятельно заключать договоры с поставщиками, так как за них это делают представители.

Жильцам-собственникам имущества в МКД не приходится самостоятельно заключать договоры с поставщиками, так как за них это делают представители.

Договор на управление имуществом МКД.

В договоре нет необходимости, так как заключать его не с кем.

Можно пойти двумя путями. С одной стороны в Уставе уже прописаны все условия и правила, так что договор на управление имуществом МКД является избыточным документом. Но с другой стороны его вполне можно и заключить.

Договор на управление имуществом МКД необходим. Его потребуется заключать с каждым жильцом-собственником имущества в МКД отдельно.

Обучение сотрудников.

Учитывая, что среди жильцов-собственников имущества МКД вряд ли будет квалифицированный специалист, ему потребуется пройти обучение для того, чтобы осуществлять управление.

Для управления имуществом МКД могут быть выбраны как профессионалы, так и люди, ничего в этих вопросах несведущие. В зависимости от этого, обучение либо потребуется, либо нет.

Организации, осуществляющие управление имуществом МКД, должны сами по себе уже обладать должным профессионализмом. Обучение не предполагается.

Финансовые затраты на обучение сотрудников.

Не исключены.

Не исключены.

Не предполагаются.

Расходы на управление имуществом МКД.

Не предполагаются.

Имеются.

Имеются.

Количество жильцов-собственников имущества в МКД.

Не более 4.

Начиная от 4.

Начиная от 4.

Отстаивание прав жильцов-собственников имущества в МКД.

Жильцы-собственники имущества МКД сами осуществляют управление и самостоятельно отстаивают свои права в случае необходимости. Тем не менее, допускается привлечение представителей.

Как правило, возможность предоставления защиты интересов прописывается в Уставе. Далее уже орган управления сам решает, как будет отстаивать права собственников имущества МКД.

Необходимо, чтобы договор управления имуществом МКД предусматривал защиту интересов собственников управляющей компанией.

Перспектива уменьшения финансовых затрат жильцов-собственников имущества в МКД на его обслуживание и содержание.

Управление имуществом МКД обходится бесплатно.

Имеется множество вариантов:

1. Осуществление отдельных работ самостоятельно: уборка территории, облуживание сантехнических систем и т.д.

2. Получение финансовой помощи от органов местного самоуправления для различных целей, в рамках, предусмотренных Жилищным кодексом.

3. Коммерческая деятельность для привлечения дополнительного заработка.

Собственники помещений многоквартирного дома вправе доверить управление имуществом МКД любой компании. Соответственно, выбрав ту УК, которая просит меньше денег за свои услуги, можно сэкономить.

Таким образом, формы управления имуществом МКД, не смотря на то, что решения, в конечном счете, принимаются общим собранием, могут иметь ряд важных отличий. Именно поэтому, жильцам важно ответственно подходить к выбору того органа, который будет осуществлять управление имуществом МКД.

Непосредственное управление общим имуществом МКД: плюсы и минусы

Следует отметить, что самостоятельное управление имуществом МКД может быть осуществлено только в том доме, где есть тридцать или меньше квартир. Если же это количество превышено, то придется использовать другие варианты.

Как уже отмечалось ранее, если выбран этот вариант управления имуществом МКД, то собственникам придется самостоятельно общаться с поставщиками коммунальных ресурсов. То есть, не предусмотрены посредники, роль которых могли играть управляющая компания или другой соответствующий орган. Соответственно, при этой форме управления имуществом каждому из жильцов приходится лично возиться с квитанциями и прочей документацией. На самом деле, это не так сложно для человека, как может показаться, но все же требует затрат времени.

Из этого минуса самостоятельного управления имуществом МКД легко вывести плюс, ведь теперь собственники сами могут выбирать, кто именно будет проводить обслуживание, ремонты и другие необходимые работы.

Учитывая, что такой метод управления имуществом МКД довольно сложен в организации из-за необходимости созывать много людей на собрания, целесообразно назначить ответственное лицо, которое будет представлять интересы остальных собственников, либо их большей части.

Плюсы самостоятельного управления имуществом МКД

  • оплата за коммунальные услуги осуществляется без посредников;
  • собственники сами управляют имуществом МКД, не передавая полномочия третьим лицам;
  • управление имуществом МКД не требует затрат, ведь в случае наемного исполнителя потребовалось бы оплачивать его деятельность.

Минусы самостоятельного управления имуществом МКД

  • возложить управление имуществом МКД на кого-либо из жильцов бывает довольно сложно, ведь при малом количестве квартир велика вероятность не найти добровольца;
  • управление имуществом МКД осуществляется без профессиональных навыков;
  • занимаясь управлением имуществом МКД, собственники вынуждены самостоятельно искать исполнителей и поставщиков, что порой не всегда удается вовремя;
  • если не удалось выбрать лицо, ответственное за управление имуществом МКД, решения будут приниматься совместно, что может привести к разногласиям и ссорам.

Управление имуществом в МКД товариществом собственников жилья

Если управление имуществом МКД осуществляется товариществом или кооперативом, то все полномочия передаются им. В том числе речь идет и о заключении договоров на поставки ресурсов и обслуживание, ремонты, услуги и так далее. Тем не менее, это далеко не исчерпывающая характеристика того, как осуществляется управление имуществом МКД в данном случае. Дело в том, что возможны варианты, которые зависят от того, что решат собственники на общем собрании.

Итак, существует две схемы управления имуществом МКД при участии товарищества или кооператива.

1. В первом случае собственники просто передают свои полномочия на заключение договоров и взаимодействие с поставщиками, подрядчиками и другими исполнителями. В дальнейшем уже само товарищество занимается всеми вопросами, которые связаны с . Данные обязанности закрепляются в Уставе и договоре.

2. Во втором случае товарищество выступает в качестве посредника. Оно получает право на заключение , но не занимается этой деятельностью само. Вместо этого товарищество заключает собственный договор с управляющей организацией, которая, в свою очередь, уже берется за сотрудничество с поставщиками, подрядчиками и прочими исполнителями. Это довольно сложная схема, которая может вызвать множество затруднений в процессе реализации. Зато осуществляется профессиональной управляющей компанией.

Если решено создать ТСЖ, необходимо обратиться к Жилищному кодексу, который устанавливает правила процедур учреждения и упразднения этого органа.

В качестве средства управления имуществом МКД ТСЖ имеет определенные преимущества и недостатки. Рассмотрим их ниже.

Плюсы управления имуществом МКД посредством ТСЖ

  • ТСЖ не обязано придерживаться какой-то определенной схемы управления имуществом МКД. Оно может самостоятельно набрать работников, которые будут заниматься обслуживанием, либо заключить договор с управляющей компанией. В случае если какой-то из вариантов не дал положительных результатов, всегда есть способ его сменить, найти другую УК или набрать новый штат сотрудников.
  • ТСЖ не обязано подстраиваться под чьи-либо планы по ремонтным работам или обслуживанию. Жильцы вправе самостоятельно решить, когда и какие работы в течение периода (обычно годового) будут осуществляться в рамках управления имуществом МКД.
  • ТСЖ вправе выбирать, что за договоры и с кем будут заключаться. Не перебрасывая эти заботы на управляющую компанию, жильцы получают полное представление о стоимости всех видов работы и способны найти для себя наиболее приемлемые с экономической стороны варианты.
  • Сохраняя за собой полное право на управление МКД, ТСЖ имеет законодательно одобренную возможность заработать на имеющемся в распоряжении имуществе. Доходы зависят от предприимчивости и дальновидности жильцов, так что могут достигать действительно больших сумм. Например, ТСЖ имеет право сдавать в аренду помещения, либо предоставить стены или крышу здания для размещения рекламных конструкций.
  • В рамках управления МКД ТСЖ может предпринять действия, направленные на сбережение общего имущества жильцов, исходя из особенностей конкретного здания. Например, поставить видеокамеры или домофоны. Все это, а также собственные вложения средств, являются отличной гарантией сохранности общедомового имущества. Участвуя в управлении МКД, практически каждый жилец ясно осознает, что все работы производились и будут продолжать производиться за его счет. Понимание этой финансовой ответственности сдерживает любителей разрисовывать стены и мусорить на площадках. Безусловно, всегда найдутся люди, которых не остановит и это, но все же общая ситуация в любом случае улучшится, а стоимость недвижимости в данном МКД существенно возрастет.

Минусы управления имуществом МКД посредством ТСЖ

  • не каждого жильца беспокоят вопросы управления имуществом МКД. Многие предпочитают не платить за предоставляемые коммунальные услуги или ремонты, что сильно усложняет финансовую сторону вопроса;
  • если в доме незначительное количество жильцов, то управление имуществом МКД посредством ТСЖ потребует от каждого собственника колоссальных финансовых затрат;
  • не всегда председатель ТСЖ достаточно компетентен и добросовестен;
  • законодательство в отношении ТСЖ еще не имеет отлаженных механизмов и правил.

Следует обратить внимание на то, что организация ТСЖ — это ответственный шаг, поскольку речь не просто о собрании людей, осуществляющих какую-либо деятельность на добровольной основе. С точки зрения законодательства ТСЖ — юридическое лицо, которое может быть оштрафовано за ошибки, допущенные в рамках управления имуществом МКД.

Какие особенности имеет управление имуществом МКД управляющей организацией

Большинство жильцов многоэтажных домов не любят проявлять энтузиазм, а потому на сегодняшний день передача обязанностей по управлению имуществом МКД управляющим компаниям является наиболее популярным решением.

При этом на организацию, осуществляющую управление, должен быть возложен, как минимум, стандартный перечень обязанностей, приведенный в Жилищном кодексе. Допускается, что управляющая компания привлечет исполнителей со стороны, если посчитает такое решение наилучшим. Но в случае каких-либо ошибок, отвечать придется именно ей.

С того момента, как договор на управление имуществом МКД подписан, УК должна в течение 30 дней приступить к осуществлению своей деятельности.

Важно учесть, что управление имуществом МКД не может начаться, если не согласован ряд необходимых условий. Их список включает следующее:

  • перечень того имущества МКД, которым потребуется осуществлять управление;
  • список тех услуг и видов работ, которые нужно будет осуществить в рамках управления имуществом МКД;
  • условия и способы изменений данных перечней;
  • формы, по которым будут определяться размеры финансовых выплат за те или иные услуги;
  • методы, которыми будет контролироваться добросовестность управления имуществом МКД.

Кроме приведенного списка допускается и внесение дополнительных условий, которые собственники сочтут важными в управлении имуществом МКД. По всем дополнительным пунктам тоже потребуется прийти к соглашению, иначе договор не будет считаться заключенным. Среди таких условий возможны требования о финансовой отчетности управляющей организации за какой-либо период работы.

Договор управления имуществом МКД можно заключать на разные сроки. В любом случае они не могут быть меньше двенадцати месяцев. При этом ни при каких обстоятельствах не допускается, чтобы они превысили пять лет. А если же договор заключен на основании конкурса, то предельный срок договора управления имуществом МКД еще короче — до трех лет.

Договор можно досрочно расторгнуть в следующих ситуациях:

  • Если стороны пришли к этому решению взаимно.
  • Суд выявил факты нарушения условий управления имуществом МКД.
  • Собственники на общем собрании пришли к тому, что не желают продолжать сотрудничать с этой управляющей компаний.
  • Кто-то из сторон подал заявлении о нежелании продолжать сотрудничество — в таких случаях договор управления имуществом МКД будет расторгнут в двухмесячный срок.

Плюсы управления имуществом МКД посредством УК

  • привлечение к управлению имуществом МКД профессиональных исполнителей;
  • экономически выгоднее, чем, например, управление при помощи ТСЖ;
  • за жильцами сохраняется право подавать жалобы, если они не удовлетворены качеством работ или иных услуг;
  • собственники освобождены от необходимости постоянно участвовать в управлении имуществом МКД и решать связанные с ним вопросы. Их задача ограничивается лишь ежегодными собраниями.

Минусы управления имуществом МКД посредством УК

  • сложно проверить, куда идут финансы собственников;
  • в случае если управляющая компания обанкротится, деньги собственникам помещений уже никто не сможет возвратить;
  • не исключены недобросовестные исполнители.

Одним из способов обеспечения собственникам качественного управления имуществом МКД, является запрет управляющим компаниям работать без лицензии.

Лицензирование деятельности состоит из:

  1. Выдачи лицензии УК.
  2. Контроля за соответствием УК требованиям, которые налагает эта самая лицензия.

Для получения лицензии на управление имуществом МКД УК нужно:

  • быть зарегистрированной на территории нашей страны;
  • иметь в качестве руководителя человека, получившего квалификационный аттестат, выданный за сдачу экзамена по сфере управления имуществом МКД;
  • работать под руководством человека, не имеющего непогашенных судимостей и не совершавшего экономические и особо тяжкие преступления;
  • не быть в числе организаций, чья лицензия на управление имуществом МКД аннулирована;
  • работать под руководством человека, не подвергавшегося дисквалификации;
  • раскрыть информацию о своей деятельности.

Выдача лицензии на управление имуществом МКД осуществляется с одобрения лицензионной комиссии. Как правило, ее состав определяется на региональном уровне. Обычно около ее трети — представители общественных объединений и прочих организаций, действующих на некоммерческой основе.

Дальнейший контроль за лицензированными управляющими компаниями осуществляет Государственная жилищная инспекция.

Как собственники выбирают, кому доверить управление общим имуществом МКД

Как же выбрать способ, которым будет осуществляться управление имуществом МКД? Здесь все довольно просто. Достаточно лишь обратиться к Жилищному кодексу, который подробно рассматривает связанные с этим вопросы. Согласно ему, управление имуществом МКД может быть доверено исполнителю по решению самих собственников.

Для того чтобы принять это решение и правильно документально все оформить, потребуется провести общее собрание, где путем голосования делается необходимый выбор. Само голосование имеет ряд особенностей, игнорирование которых может привести к аннулированию результатов. Например, необходимо, чтобы имелся кворум голосов, а решение было бы принято достаточным процентом жильцов, с учетом занимаемой ими площади. Все требования можно узнать, обратившись к 42 статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

В любом случае, для того чтобы доверить управление имуществом МКД какому-либо исполнителю, потребуется, чтобы за это решение проголосовало большинство собственников. Это влияет на правомочность голосования и позволяет доверить управление имуществом МКД новому исполнителю, даже если меньшая часть жильцов не приняла участие в голосовании, либо возражает против его результатов.

В тех же случаях, когда голосование о смене формы управления имуществом МКД не имеет достаточного количества участников, придется организовать новое собрание.

Как осуществляется управление имуществом МКД, если способ управления не выбран жильцами

Для начала рассмотрим, когда вообще может возникнуть подобная ситуация. Право на управление имуществом МКД может быть отозвано у управляющей компании в тех ситуациях, когда перестает действовать договор. Мы уже обсуждали выше, что это может произойти в случае истечения определенного срока, выявления нарушений или принятия решения на собрании жильцов.

На счет собрания жильцов следует отметить, что его решение будет обязательным для всех, если оно поддерживается большинством. Даже те, кто воздержался или голосовал против, не смогут ничего противопоставить, если решено перестать сотрудничать с компанией, осуществляющей управление имуществом МКД.

В сущности, нет ничего сложного в том, чтобы сменить способ управления имуществом МКД. Достаточно организовать собрание и проголосовать. Но на практике имеются и кое-какие сложности. Порой управляющая компания, суд или какая-то другая инстанция может найти повод для того, чтобы оказать жильцам в их требовании о смене организации, осуществляющей управление имуществом МКД.

Наиболее распространенные предлоги следующие:

  • собрание собственников прошло в недостаточном количестве человек, то есть недостигнут кворум, составляющий две трети общего числа;
  • в протоколе не указано, по каким причинам решено расторгнуть договор на управление имуществом МКД;
  • формы для голосования не соответствуют тем, которые предусмотрены и рекомендованы законодательством;
  • жильцы не были правильно уведомлены о том, что будет проведено голосование;
  • рассмотренные на повестке дня вопросы не соответствуют содержанию голосования.

Но если все осуществлено правильно, с управляющей компанией разрывают отношения.

А теперь переедем к главному вопросу раздела — что же произойдет, если не выбран способ управления имуществом МКД.

Обычно для того чтобы доверить управление имуществом МКД какой-либо компании, жильцам необходимо собраться вместе и обсудить этот вопрос. На собрании выбирается исполнитель. Но часто даже эта процедура ставит собственников в тупик, поскольку большинство из них не проявляет инициативы и игнорирует собрания.

В таких случаях, чтобы управление имуществом МКД все же осуществлялось, в дело могут вступить органы местного самоуправления. Спустя годовой срок, в который ничего не изменилось, они вправе объявить конкурс, итоги которого и определят, какая же организация будет осуществлять управление имуществом в данном МКД.

Такие полномочия муниципальная власть получает благодаря законодательству, ведь на нее возложена ответственность за безопасность жильцов, и если в МКД длительное время не осуществляется управление имуществом, находиться там становится опасно для жизни.

С какими проблемами связано управление имуществом МКД

Как можно понять из статьи, не существует идеально варианта управления имуществом МКД. Что бы собственники ни выбрали, всегда возникнут какие-то трудности или проблемы. Это нормально, ведь именно поэтому вариант есть не один, а несколько. Если бы существовал безупречный способ управления имуществом МКД, не были бы нужны альтернативы.

Но практически всегда будут возникать трудности с решениями, устраивающими всех жильцов. Разногласия неизбежны, например, кто-то желает, чтобы в подъезде поставили домофон, а кто-то активно протестует, отказываясь платить за ненужную услугу.

Актуальной проблемой управления имуществом МКД остается поиск ответственной УК. К сожалению, сегодня для жильцов велик риск наткнуться на некомпетентных и недобросовестных исполнителей.

Существуют и сложности с прозрачностью финансовых потоков, направленных на управление имуществом МКД. Никто не может гарантировать, что все они идут на нужды собственников, а не откладываются в карман управляющего. Только продуманные методы контроля могут обезопасить стороны от финансовых рисков и беспочвенных обвинений.

Информация об экспертах

Самошин В. С., эксперт Общественной палаты Российской Федерации по жилищной политике. Общественная палата Российской Федерации была учреждена в соответствии с Федеральным законом «Об Общественной палате Российской Федерации». Согласно Закону члены в Общественную палату избираются раз в 3 года. Они осуществляют взаимодействие граждан с органами государственной и региональной власти для учета потребностей и интересов граждан, защиты их прав и свобод, а также в целях проведения общественного контроля за работой органов власти.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях