Как обеспечивается содержание лифта в многоквартирном доме

185
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Благодаря лифтам перемещение с этажа на этаж в высоких зданиях становится быстрым и удобным. Но для обеспечения нормального функционирования лифтовое оборудование нуждается в содержании: постоянном обслуживании и ремонте. На это нужны деньги. Если мы говорим о госучреждении или частной организации, понятно, что за все платит государство или собственник компании. А как дело обстоит с оплатой лифтового оборудования в жилом многоэтажном доме? Кто отвечает за содержание лифта? Кто финансирует его работу?

Что должен сделать отвечающий за содержание лифта в многоквартирном доме до его ввода в эксплуатацию

1. Обеспечить исправное состояние и безопасное использование лифта

Лифтом владеет компания (предприятие), которая является его собственником сейчас или окажется им через некоторое время в момент передачи и ввода в пользование. Ответственным может быть и предприятие, в чьем хозяйственном ведении находится лифтовое хозяйство.

Что обязан делать собственник? В его задачи входят безопасная эксплуатация и обеспечение исправного состояния лифтового оборудования, что достигается своевременным техобслуживанием, качественным содержанием и ремонтом.

2. Назначить ответственного за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов

Собственник отвечает за содержание лифта, что входит в перечень работ по постоянному техобслуживанию и ремонту. Он может назначить специалиста, который будет отвечать за эксплуатацию и выполнение соответствующих работ технического характера. При этом обязанности специалиста, осуществляющего пользование оборудованием, можно возложить на работника, отвечающего за содержание. По приказу, ответственными за содержание должны быть лица (или одно лицо), на балансе которых числится лифтовое хозяйство. Аттестация и соответствующая их квалификация – обязательные условия.

Данные лица обязаны получить от компании (фирмы), к которой относятся, должностную инструкцию с описанием их прав и обязанностей. Им также необходимо доверить содержание и обслуживание определенных лифтов, закрепив это документально и предоставить возможность пользоваться услугами электромехаников.

В паспорт оборудования заносят: ФИО лиц с их должностями, отвечающих за ремонт, техобслуживание (содержание лифта), а также дату и номер распоряжения. В соответствии с распоряжением за специалистами закрепляют лифтовое оборудование.

Если лицо, отвечающее за техобслуживание и ремонт, должное состояние и содержание лифта (либо электромеханик, ответственный за него) планирует уехать командировку, уйти на больничный или в отпуск, нужно составить специальное распоряжение (приказ). В соответствии с документом обязательства по содержанию перейдут к другому человеку, аттестованному по пунктам 12.7 и 12.9 Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ).

3. Организовать обучение и аттестацию сотрудников

Тот, кто владеет лифтовым хозяйством, должен организовать обучение лифтерам, электромеханикам, диспетчерам по определенным программам, а также позаботиться об аттестации для них в учебной компании, у которой есть соответствующее разрешение Госгортехнадзора. Квалификационная комиссия учебной компании после обучения должна будет принять решение об аттестации. В случае успешного ее прохождения владелец лифтового хозяйства получит копию протоколов, а аттестованные лица – удостоверения.

Собственнику нужно пользоваться услугами электромехаников, чтобы проводить ремонтные работы при необходимости, контролировать техническое состояние оборудования и содержание лифта. Отметим, знания электромехаников следует периодически проверять. Как правило, проверку осуществляют минимум раз в год.

Дополнительную или проверку знаний вне очереди проводят в следующих случаях:

  • если осуществляется переход от одной компаниик другой;
  • когда проверку требует инспектор органа Госгортехнадзора РФ или лицо, ответственное за техобслуживание, исправное состояние и должное содержание лифта;
  • в случае, если электромеханик, оператор или лифтер начинает отвечать за содержание лифта иной конструкции (к примеру, ему предстоит работать с гидравлическим лифтом, а не с электрическим, как ранее).

Повторные, внеочередные и дополнительные проверки проводит квалификационная комиссия организации, где работают проверяемые специалисты. Проверка касается соблюдения правил, прописанных в инструкциях, и осуществляется по билетам, которые согласованы с Госгортехнадзором. В комиссии обязаны присутствовать специалисты, отвечающие за ремонтные работы, техобслуживание, эксплуатацию и содержание лифтов. При этом данные лица должны быть аттестованы в Госгортехнадзоре или инженерном центре, имеющем соответствующую лицензию. Повторная, внеочередная или дополнительная проверка знаний может также выполняться комиссией учебной организации с лицензией Госгортехнадзора.

4. Обеспечение персонала инструкциями

В обязанности владельцев лифтового хозяйства входит обеспечение производственными инструкциями сотрудников, отвечающих за организацию использования конструкций вместе с диспетчерским оборудованием.

5. При передаче лифта новому владельцу передать паспорт лифта

Новому собственнику необходимо фиксировать в паспорте данные обо всех изменениях. Если лифтовое оборудование регистрировали в Госгортехнадзоре, следует поставить в известность данный орган и отправить туда документы с подтверждением аттестованных сотрудников и наличия договора со специализированным предприятием на содержание лифта.

6. Обеспечить выполнение требований правил эксплуатации лифтов

Владелец отвечает за то, чтобы специалисты по содержанию лифтового оборудования соблюдали требования Правил по устройству и безопасному использованию. Собственник следит и за тем, чтобы персонал следовал производственным инструкциям и требованиям охраны труда.

7. Организовать техническое обслуживание и ремонт лифтов

У владельца (вне зависимости от того, обслуживает и ремонтирует он оборудование сам или пользуется услугами специализированного предприятии) есть определенные обязанности, которые определяют содержание лифта. Что входит в них?

  1. Обеспечение t не меньше 1 градуса (касается машинного, блочного помещения и шахты), вне зависимости от времени года.
  2. Контроль над тем, чтобы в машинное и блочное помещения не попадали посторонние предметы и не хранились там.
  3. Обеспечение быстрого и легкого доступа к дверям машинного помещения с помощью переходов, чердака, освещенных проходов, по лестницам или иными способами.
  4. Контроль над тем, чтобы двери в блочные и машинные помещения были прочно закрыты; хранение ключей у операторов и дежурных диспетчеров с возможностью взять их в любой момент.
  5. Срочное принятие мер по остановке лифта и удалению конденсата в блочных или машинных помещениях, шахте или приямке, а также устранение причин, из-за которых он появился.
  6. Обеспечение электричеством лифтового оборудования, поддержание исправного состояния электропроводки и предохранительных устройств до главного рубильника в машинном лифтовом отделе. Проведение замера полного сопротивления петли «фаза-ноль» или определение сопротивления устройства заземления (если нужно).
  7. Обеспечение наличия средств защиты в машинном отделе, которые предохраняют от воздействия электрического тока (диэлектрических ковриков перед станцией управления и ВУ).
  8. Обеспечение достаточной освещенности площадок перед дверями лифта на этажах, днем и ночью, на любом подходе к машинному помещению и непосредственно в нем.
  9. Проведение всех сантехнических и общестроительных работ по починке или замене лифтового оборудования. Работы данного типа выполняются только с разрешения ответственного за это специалиста и при условии присутствия мастера, отвечающего за техническую сторону. Проведение сварочных работ под повышенным контролем и обеспечение противопожарной безопасности при их выполнении.
  10. Недопущение в шахту, а также блочное и машинное отделение людей, не связанных с использованием лифта. Если в таком посещении возникла необходимость, нужно поставить в известность лицо, которое отвечает за содержание лифта, техобслуживание и ремонт.
  11. Хранение паспорта лифтов, внесение в них изменений (в соответствии с ПУБЭЛ) или их передача по акту специализированного предприятия, которое обеспечивает ремонт, техобслуживание, содержание лифта вместе с диспетчерским оборудованием согласно договору.
  12. Контроль над сохранностью лифтового хозяйства в целом.
  13. Организация работы массово-разъяснительного характера, распространение информационных данных по использованию лифтов, правильного обращения с ними; привлечение к ответственности граждан, намеренно ломающих конструкцию оборудования.
  14. Вывешивание инструкций с правилами использования и номерами телефонов для звонков в экстренных ситуациях (на первых этажах зданий или в лифтовой кабине).
  15. Контроль над проведением техосмотров лифта, привлечением лифтеров, внесением записей о выполненных работах в журнале «Приема и сдачи смен».
  16. Контроль над содержанием, техобслуживанием и ремонтом сотрудниками профильных компаний.
  17. Оформление договора на капремонт, подготовленного специализированной компанией.
  18. Срочное уведомление компании, проводящей техобслуживание и ремонтные работы, об авариях, несчастных случаях; оповещение полиции и Госгортехнадзора об экстренных ситуациях; сохранение аварийной обстановки (если это возможно) до момента прибытия сотрудников профильной службы.
  19. Предоставление тарированного груза для испытаний, обеспечение загрузки (при отсутствии иного испытательного метода).
  20. Обеспечение порядка хранения, учета, выдачи ключей от шкафов и помещений, где располагается лифтовое оборудование, а также ведение журнала, где фиксируется выдача и принятие ключей.
  21. Уборка лифтовых кабинет и очистка ограждений шахт из железной сетки с наружной стороны.
  22. Ведение учета сбоев и выполняемых работ сотрудниками подрядной компании, которая отвечает за содержание лифта по договору.
  23. Представитель собственника лифтов должен участвовать в таких мероприятиях, как:
  • диагностика;
  • расследование пожаров, аварийных ситуаций, действий вандалов;
  • введение оборудования в эксплуатацию;
  • проверка порядка пользования оборудованием, которую осуществляет инспектор Госгортехнадзора России.

8. Вести учет данных предписаний инспекторами органа Госгортехнадзора России

У владельца лифтового хозяйства есть обязанность вести учет предписаний, выданных инспекторами Госгортехнадзора. Речь также идет об устранении замечаний в предписаниях и последующем письменном уведомлении органа, выдавшего документ, о том, что они устранены.

В обязанности владельца входит следование указаниям органов Госгортехнадзора, связанных с внедрением неопробованных ранее технологических решений по содержанию лифтов, стандартов безопасности мирового значения и европейских норм – для повышения безопасности использования оборудования.

9. Создавать комиссию для приемки вновь установленного (замененного) лифта

Когда устанавливают новый или меняют старый лифт, производят приемку оборудования. Для организации данного мероприятия собственник создает комиссию, которая включает в себя:

  • представителя администрации собственника;
  • представителя заказчика;
  • представителя компании, которая произвела монтаж;
  • специалиста, отвечающего за содержание лифта, проведение ремонтных работ и техобслуживание;
  • представителя строительной компании, ответственного за строительство;
  • инспектора Госгортехнадзора.

10. Передавать лифты на техническое обслуживание и ремонт специализированному предприятию

У собственника, передающего лифты профильной компании для ремонтных работ и техобслуживания, есть следующие обязанности:

  • предоставление данной компании отапливаемого помещения для мастерских площадью не меньше 20 квадратных метров, кладовых для запчастей, материалов в соответствии со следующим расчетом: на одну мастерскую с кладовкой приходится 20-30 лифтов. Обязательна подача в мастерскую воды и электроэнергии;
  • установка городского телефона на диспетчерских пунктах.

11. Обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения.

Если речь идет о домах-новостройках, где не проводились отделочные работы, и пассажирские лифты используются, чтобы перевозить мусор и стройматериалы, собственник обязан позаботиться о сохранности лифтового оборудования. Необходимо следить за тем, чтобы на декоративной отделке пола, потолка, купе, дверей шахт и кабин лифта не появлялись дефекты и повреждения. Также при эксплуатации лифт нельзя перегружать.

Если содержание лифта все же велось вразрез с Правилами устройства и ПУБЭЛ, вследствие чего диспетчерское и основное оборудование оказались повреждены, нужно проводить ревизию, ремонтировать или менять лифт. Работы поручают профильной компании, в соответствии с договором. Когда реконструкция завершается, в паспорт лифта вносят соответствующую отметку.

Кто отвечает за содержание лифта в МКД после сдачи

Лифт – это элемент многоквартирного дома, часть общих имущественных ценностей жилья. Содержание лифта входит в содержание жилья. Услуга «эксплуатация лифта» не предоставляется управляющей компанией – она содержит и ремонтирует общее имущество дома.

Существует п. 1 ст. 36 ЖК РФ, по которой собственники помещений многоквартирного дома по общей долевой собственности располагают:

  • территориями, которые не входят в состав квартир – данные участки предназначены для того, чтобы обслуживать несколько помещений в доме (речь идет о лестницах, лифтах, лестничных площадках, лифтовых и других шахтах, чердаках, коридорах, технических этажах, подвалах с инженерными коммуникациями, технических подвалах);
  • иными помещениями в здании, которые не находятся в собственности отдельных владельцев – они предназначены для того, чтобы владельцы квартир могли удовлетворять свои социально-бытовые потребности (например, где можно организовывать досуг, детское творчество, культурное развитие, занятия физкультурой, спортом и т. п.);
  • крышами, служащими для ограждения несущих и ненесущих конструкций в доме; механическим, санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, обслуживающим более одного помещения, которое располагается в доме или за его пределами;
  • озелененным и комфортабельным земельным участком – территорией дома и иными объектами, предназначенными для использования, благоустройства и обслуживания дома. О границах и размере участка, на территории которого находится дом, можно узнать из требований земельного и законодательства о градостроительной деятельности.

Включение лифта в состав общего имущества многоквартирного дома сопровождается определенными правовыми последствиями для владельцев помещений в нем. Собственники содержат общее имущество многоквартирного дома на свои деньги (ст. 39 п. 1 ЖК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, объем финансовых затрат на содержание лифта для каждого собственника помещения в доме зависит от того, какая доля у него в праве общей собственности на имущество дома. В соответствии со своей долей для каждого собственника существует определенная плата за содержание лифта.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ, коммунальные расходы и оплата за помещение жилого типа для того, кто нанимает жилое помещение в соответствии с договором соцнайма или договором найма жилого помещения в муниципальном или государственном жилищном фонде, включают также оплату за содержание и ремонт лифта в многоквартирном доме. Для владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирных домов плата за содержание лифта рассчитывается таким же образом (пп. 1 п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Таким образом:

  • Лифт относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, то есть владельцы данных помещений ответственны за содержание лифта.
  • Обязанность по содержанию общего имущества возложена законодательством на всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме. Неважно, на каком этаже располагается квартира того или иного жильца данного помещения. У всех собственников помещений есть обязанность содержать лифтовое хозяйство, вносить плату за текущий ремонт и содержание лифта.
  • Указанная обязанность распространяется равным образом и на нанимателей жилых и нежилых помещений, собственность которых – государственная или муниципальная.
  • В соответствии законодательством взимание платы за обслуживание лифтового хозяйства с жителей первых этажей является правомерным.

По закону, расходы на содержание лифта распределяются по одной схеме – в соответствии с долей в общем имуществе (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Из п. 31 следует, что тариф на содержание лифта одинаков для всех владельцев помещений в доме.

Итак, все собственники помещений многоквартирного дома обязаны оплачивать расходы на ремонт и содержание лифта. При этом неважно – пользуются ли они лифтом и на каком этаже проживают.

Мнение эксперта

Кто и в какой степени ответственен за состояние лифтового хозяйства в многоквартирном доме

А.С. Захаров,
член совета Национального лифтового союза, генеральный директор АДС «СО «Лифтсервис»

Отвечают за состояние лифта, конечно, собственники помещений. Именно они владеют лифтовым хозяйством как общедомовым имуществом. Содержание лифта входит в содержание жилья. Собственники обязаны беречь свое имущество и следить за его состоянием. Как правило, владельцы относятся к лифтам в своих домах именно так – аккуратно и бережно. Однако встречаются единичные ситуации плохого содержания лифтов и даже варварского отношения к ним.

Отвечает за состояние лифтового хозяйства и управляющая организация (УО), которой жильцы дома поручили управлять общедомовыми имущественными ценностями, в том числе лифтовым хозяйством. Так как сотрудники управляющей организации не способны самостоятельно обслуживать и ремонтировать вертикальный транспорт, то должны приглашать специалистов профильных организаций для ремонтных работ и техобслуживания.

Как обеспечивается содержание лифта в многоквартирном доме

6 признаков специализированной компании, отвечающей за содержание лифта

Кого приглашать для проведения ремонтных работ и грамотного техобслуживания лифтового хозяйства? Здесь есть единственный вариант – специализированная лифтовая организация (СЛО). Как отличить в обширной рыночной среде с большим количеством конкурентов высококвалифицированных специалистов от недобросовестных компаний? Вот несколько признаков профессионалов.

Признак 1. Наличие статуса СЛО

Заключая договор на ремонт, техобслуживание и содержание лифта, убедитесь, что компания имеет статус СЛО. Российское правительство приняло постановление от 03.04.2013 № 290, где описан минимальный перечень работ и услуг, необходимых для того, чтобы содержание и ремонт лифта в многоквартирном доме производились должным образом. В постановлении сказано, как работы и услуги при содержании лифтов должны выполняться и оказываться. Данная нормативная документация содержит в себе требование о проведении техобслуживания лифтового хозяйства исключительно СЛО. Необходимо также проводить аварийно-техническое обслуживание МКД.

Компания не считается СЛО, если ее основной деятельностью не является содержание лифтов.

Признак 2. Квалифицированный персонал

В соответствии с требованием техрегламента таможенного союза (ТР ТС) «Безопасность лифтов» (пп. 2.1, 3.2 ст. 4 ТР ТС), осуществлять содержание лифта должен исключительно квалифицированный персонал. Если компания не является профессиональной, то не располагает специально обученными по профильным специальностям для работы на опасных объектах кадрами. Следовательно, такая фирма не способна обеспечить безопасность функционирования и должное содержание лифта.

Признак 3. Соблюдение стандартов

По ст. 5 ТР ТС нужно соблюдать определенные стандарты, чтобы лифт и лифтовые устройства работали безопасно. Стоит запомнить, что компания, не являющаяся СЛО, не может осуществлять содержание лифта в соответствии со всеми требованиями ТР ТС или стандартами, связанными с ним.

Признак 4. Обеспечение диспетчерского контроля работы лифтов

Лифты должны работать в соответствии с требованиями безопасности. Пункт 4 приложения 1 к ТР ТС гласит, что необходимо предусмотреть возможность передавать сигналы от лифтового устройства к диспетчерам о том, что:

  • сработали электрические цепи безопасности;
  • двери шахты несанкционированно открылись;
  • дверь (крышка) устройства управления лифтом открылась без кабины.

Если организация не соблюдает требования, связанные с должным диспетчерским контролем за функционированием лифтового хозяйства, то грубо нарушает технику безопасности пользования лифтом, что угрожает здоровью и жизни людей.

Признак 5. Наличие аварийной службы

Компания обязательно должна проводить аварийно-диспетчерское обслуживание и располагать всеми необходимыми техническими средствами для содержания лифта. Если в состав организации не входит аварийная служба, а соответствующие работы в отношении лифтового хозяйства не проводятся, это является нарушением законодательных требований. В данном случае можно говорить о ненадежности фирмы.

Признак 6. Обоснованные цены на услуги

Важной является и ценовая политика компании. Тариф на содержание лифта должен быть обоснованным (с экономической точки зрения), а расчеты – объективными и прозрачными.

Чтобы обеспечить безопасность при ремонте и техобслуживании, компании рассчитывают стоимость услуг в соответствии с обоснованными экономическими показателями, учитывая сметные нормы, отражающие трудовые затраты в среднем по отрасли, в соответствии с принятыми технологиями и порядком техобслуживания и содержания лифтов в России. К примеру, из Сборника сметных нормозатрат на содержание лифта можно узнать, в каком объеме требуются затраты труда при техобслуживании во время использования оборудовании и при его аварийном обслуживании. Можно ориентироваться на Сборник, составляя сметы и формируя на их основе стоимость и расчеты выполненных работ.

Если цену на ремонт, техобслуживание и содержание лифта компания формирует на собственное усмотрение, не учитывая реальные экономические показатели, создается угроза для здоровья и жизни граждан. Безосновательное снижение стоимости работ можно расценивать как невозможность проведения данных работ по всем правилам Технического регламента требований безопасности.

Мнение эксперта

Качественное обслуживание и безопасную работу лифтов способна обеспечить только СЛО

К.П. Голин,
начальник отдела по связям с общественностью Комитета по информационной политике Национального лифтового союза

В настоящий момент с содержанием лифтов возникают проблемы. Они связаны с тем, что нередко обслуживание осуществляют фирмы-однодневки. Подобные организации не выполняют необходимые технические мероприятия в целях повышения безопасности лифтового оборудования для пассажиров и обслуживающих его специалистов. Такие компании не должным образом осуществляют содержание лифта, что входит в их обязанности.

Существуют определенные варианты ведения хозяйства в соответствии с планом, согласно которому обязанности каждого специалиста четко разграничивались. Цифра определялась аналитическим путем: учитывались возможности работника, время обслуживания механизмов и иные факторы. Электромеханик мог обслуживать определенное количество лифтов, исходя из своей квалификации, с выполнением всех требований технологической карты. Таким же образом велось распределение нагрузки по замене лифтов, монтажным, демонтажным, пусконаладочным работам. К примеру, нормой для 3-го разряда являлось 12 лифтов, для 4-го – 16, для 5-го – 19.

В данный момент, чтобы сэкономить, компании часто перегружают сотрудников и допускают ряд иных нарушений. Создается ситуация, в которой даже высококлассный профессионал физически не может качественно обслуживать технику. Так, нагрузка электромеханика составляет сегодня больше 60 лифтов. При этом выполнять работу своевременно и в соответствии со всеми нормами можно только в том случае, если нагрузка составляет от 20 до 30 лифтов. Сотрудники лифтовых хозяйств работают в аварийном режиме, что ведет к снижению надежности и качества работы лифтов, а также авариям. В связи с этим нагрузка на сотрудников СЛО должна быть четко регламентирована в соответствии с законодательством.

Какие работы включены в содержание и ремонт лифта

1. Текущий ремонт лифта

Обязательное мероприятие в рамках содержания лифта. В ходе него исправляют мелкие неполадки и длительного перерыва в работе лифтового оборудования не происходит. Здесь можно сказать об экстренном восстановлении работы оборудования при внезапном выходе механизма из строя. Основная задача текущего ремонта – поддержать работоспособность лифта и не допустить аварийных ситуаций вследствие износа запчастей. При проведении ремонта применяют профилактические меры и производят замену некоторых устаревших деталей.

В ходе текущего ремонта осуществляют следующие мероприятия:

  • Периодические осмотры. Специалисты осматривают все системные части лифтового оборудования многоэтажного дома. Особое внимание уделяют лифтам, работающим в автоматическом режиме. При периодических осмотрах контролируют электрические контакты, отвечающие за безопасную эксплуатацию лифта. Если автоматические системы контроля в конструкции лифта отсутствуют, осмотр нужно вести в соответствии с существующими правилами. Периодический осмотр, как важную часть содержания лифта, следует выполнять минимум раз в месяц и совмещать с текущими мелкими ремонтными работами, также проводимыми раз в месяц.
  • Техническое обслуживание. Это совокупность мероприятий в рамках содержания, цель проведения которых обеспечить качественную работу лифта без возникновения внезапных неполадок. Выполнять техническое обслуживание можно с разной периодичностью, но минимум один раз в календарном году (среди других вариантов – ежемесячно или ежеквартально). Отличие от периодического осмотра заключается в объеме выполняемой работы.
  • Аварийно-техническое обслуживание. Экстренные меры, принимаемые при появлении неполадок в функционировании лифта в доме повышенной этажности. Сюда можно также отнести высвобождение застрявших в лифте пассажиров. Проведение подобных мероприятий носит срочный характер – их необходимо осуществлять в течение 30 минут с момента, как поступил экстренный сигнал.

2. Капитальный ремонт

Капремонт лифтового оборудования многоквартирного дома – это определенные мероприятия, в ходе которых полностью или частично меняются элементы конструкции в механизме лифта. Выделяют три категории ремонта:

  • Мелкий ремонт, во время которого меняют одну или несколько деталей конструкции или узловые механизмы, износившиеся преждевременно (если в данной ситуации можно не менять весь лифт).
  • Средний ремонт, во время которого меняют одну или несколько таких запчастей, как тормозная система, электродвигатель, редуктор, панель вызова в кабинет, канат, подвески противовеса, двери, ограничители скорости.
  • Проведение крупного ремонта оправдано, если нужно заменить все механизмы и детали конструкции. Ремонт может проводиться как в мастерской, так и на месте – все зависит от конкретного случая. Сроки крупного ремонта определяются нормами, которые прописаны в технической документации к лифту. В ряде случаев, при преждевременном износе или появлении крупной поломки, ремонт можно выполнять значительно раньше рекомендуемого заводом-производителем срока.

В случае поломки лифта нужно оценить, ремонт какого именно типа необходим. Это помогает определить техническая экспертиза с участием профессионалов, результаты которой показывают: почему произошла поломка, и какой вид ремонта требуется.

Предпочтительней, если экспертиза будет проводиться при непосредственном участии представителей ТСЖ, инициативной группы собственников или управляющей организации. В случае выдачи заключения о том, что нужно проводить капремонт, вполне оправданной будет замена лифтового оборудования – собственники могут настоять на этом.

3. Плановый капитальный ремонт

Для осуществления планового капитального ремонта, предусмотренного региональной программой, нужно, чтобы собственники лифтового хозяйства вынесли данное решение в ходе собрания. Управляющей компании, ТСЖ или местному муниципалитету следует сообщить жильцам, что есть возможность отремонтировать лифт за полгода до начала года, в котором по плану должны состояться работы.

В течение трех месяцев собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вынести решение о проведении ремонта или отказе от него. Вынесение положительного решения на общем собрании закрепляется письменно, после чего выбранным представителем подписывается необходимая документация. Если собственники квартир не вынесли определенного решения, сроки выполнения капремонта определяются по графику в региональной программе.

Из каких пунктов состоит оплата содержания лифта

Стоимость пользования лифтов состоит из нескольких составляющих. Это:

  • электроэнергия, которую потребляет лифт;
  • смазочные материалы, используемые механизмом;
  • тариф на содержание лифта (текущее, плановое, аварийное обслуживание и ремонт);
  • иные затраты на обслуживание и содержание лифта.

Данные показатели суммируют и выводят общую стоимость пользования лифтом. Оплачивают счет непосредственные жильцы дома, так как содержание лифта входит в содержание жилья. Деление общего счета производится в соответствии с жилой площадью, которую занимает каждый из них. Число людей, проживающих на этой площади, не учитывается. Рассчитывая размер платы за содержание лифта, берется во внимание квадратура жилого помещения.

В соответствии с жилым кодексом, жилой дом – это коллективная собственность всех, кто в нем проживает. Таким образом, жители дома владеют площадками, подвалами, лестницей, крышей, чердаком и, конечно, лифтом. Содержание лифта входит в содержание жилья. При этом количество квадратных метров в квартире определяет долю владения лифтом, как и ответственность. Именно поэтому те, кто проживают в квартире с большей площадью, платят больше жильцов, живущих в малогабаритном жилье.

Подводя итог вышесказанному, отметим, что оплачивать содержание лифта должен каждый житель дома, в том числе собственники помещений на первых этажах. Но не все так просто. Принятие итогового решения расчета суммы оплаты за содержание лифтов – в компетенции местных властей. Иными словами, собственник помещения на первом этаже в доме, где есть лифт, может добиться разрешения не платить за ремонт и содержание лифта.

Для этого необходимо предпринять следующие меры:

  1. Организовать собрание жильцов и попросить их проголосовать – должны ли платить за содержание лифта владельцы квартир на первом этаже.
  2. В ходе общего собрания может быть принято решение дифференцировать плату за ремонт и содержание лифта в МКД, при этом владельцы квартир на первых этажах могут быть выделены в обособленную группу, которая не будет платить за содержание лифта.
  3. Обратиться в местные органы управления либо управляющую организацию с заявлением, где отражено решение собственников помещений в многоквартирном доме о том, что жители первого этажа освобождаются от оплаты за содержание лифта.

Для принятия решения в пользу владельцев помещений на первом этаже участниками общего собрания должны стать 50 % жителей всего дома, большая часть которых обязана вынести положительное решение. Решающие голоса будут примерно у 25 % владельцев (это – минимальный показатель), поскольку, к примеру, в 12-этажном доме владельцы помещений на первом этаже имеют лишь 12 % голосов.

На сумму оплаты за квартиру влияет (в том числе) сумма, которая требуется на содержание и ремонт лифта в многоквартирном доме. Следовательно, плата за содержание лифта и ремонт, действовавшая ранее, станет ниже, что неправомерно. В связи с этим собственники должны будут решить, чем ее можно компенсировать. Не исключено, что владельцы проведут перераспределение новых расходов между теми, кто пользуется лифтом.

Соответственно, когда уменьшится плата за содержание лифта, которую должны вносить собственники квартир на первом этаже, размер оплаты для владельцев других помещений увеличится. На первый взгляд, собственникам квартир на первом этаже добиться разрешения не платить за содержание лифта можно только в теории. Но такие ситуации встречаются и на практике.

Информация об экспертах

А. С. Захаров, член совета Национального лифтового союза, генеральный директор АДС «СО «Лифтсервис». Ассоциация делового сотрудничества «Саморегулируемая организация «Лифтсервис» (АДС «СО «Лифтсервис») – саморегулируемая организация, объединяющая предприятия, выполняющие работы в области эксплуатации, ремонта, модернизации и технического обслуживания подъемно-транспортного оборудования, зарегистрированная в Москве и получившая статус СРО 02 октября 2009 года.

К. П. Голин, начальник отдела по связям с общественностью Комитета по информационной политике Национального лифтового союза. Национальный лифтовый союз (НЛС) — общероссийская некоммерческая организация, объединяющая на основе добровольного членства ассоциации, союзы, некоммерческие партнерства и другие объединения российских и иностранных юридических лиц, осуществляющая свою деятельность в сфере лифтового хозяйства и позиционирующая себя как «высший координационный орган саморегулируемых организаций в лифтовом комплексе». 



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях