Подготовка дома к зиме: перечень работ, требования, контроль

1093
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Когда лето подходит к концу и наступают первые холода, жильцы многоквартирных домов вспоминают о тех проблемах, с которыми они сталкивались в прошлом году. Зимний период – это, в первую очередь, время отопительного сезона, поэтому вопрос обогрева квартир волнует и собственников жилья, и правление ТСЖ. Коммунальные службы осуществляют комплекс мероприятий для того, чтобы подготовка дома к зиме была проведена качественно и своевременно.

Для чего нужна подготовка к зиме многоквартирного дома

Подготовка дома к зиме является важнейшим мероприятием по обеспечению сохранности общего имущества многоэтажки, поэтому в ее проведении, прежде всего, должны быть заинтересованы собственники жилья.

Правильно и своевременно выполненный комплекс мероприятий позволит обеспечить такие условия проживания обитателей и функционирования инженерного оборудования в отопительный период, которые соответствуют нормативным требованиям.

Лицо или группа лиц, осуществляющая управление МКД, по законодательству несет ответственность за выполнение действий по подготовке дома к зиме в нужные сроки. Чаще всего в этой роли выступает товарищество собственников жилья или управляющая организация, реже – сами владельцы, которые обслуживают здание самостоятельно.

Все мероприятия, связанные с технической подготовкой дома к зиме, определяются хозяевами помещений во время заключения договора с руководящей компанией.

Что входит в перечень работ по подготовке дома к зиме

Подготовка объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации необходима для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию зданий и оборудования, соответствующее законодательным нормативам проживания людей в зимнее время.

Приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) были утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду, в соответствии с которыми потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить необходимые предварительные работы перед очередным холодным сезоном.

При подготовке дома к зиме проводят следующие мероприятия:

  • устранение неисправностей стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей;
  • исправление неполадок в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения;
  • обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, лестничных клеток, стен, проверка исправности пожарных гидрантов;
  • приведение в технически исправное состояние территории домовладений, устранение препятствий для отвода талых и атмосферных вод.

Дату начала отопительного сезона устанавливают также органы местного самоуправления. Они же, учитывая предложения организации, которая занимается обслуживанием данного жилищного фонда, определяют сроки начала и завершения подготовки к зиме каждого жилого дома и объектов инфраструктуры. Сроки окончания мероприятий, включая пробные топки в системах центрального отопления и печей, зависят от расположения территории и составляют:

  • в центральных областях — к 15 сентября;
  • в северных и восточных — к 1 сентября;
  • в южных — к 1 октября.

Собственник жилищного фонда либо организация, осуществляющая деятельность по его обслуживанию, составляет план-график подготовки дома и его инженерного оборудования к зиме. Данный документ утверждают органы местного самоуправления по итогам весеннего осмотра недостатков, которые были выявлены за прошедший период.

Функция контроля за ходом работ по подготовке дома к зиме возлагается на:

  • органы местного самоуправления;
  • собственников жилищного фонда и их уполномоченных представителей;
  • органы жилищного надзора.

Во время подготовки дома к зиме проводится испытание, поверка, ремонт и наладка всех систем и устройств, которые задействованы в процессе бесперебойной подачи тепла в квартиры. Среди них:

  • котельные;
  • местные и групповые тепловые пункты в домах;
  • внутридомовые сети;
  • системы вентиляции и отопления.

На тепловых узлах и пунктах, а также котельных при подготовке дома к зиме необходимо предусмотреть:

  • средства автоматизации;
  • контрольно-измерительные приборы;
  • запорную и регулирующую аппаратуру;
  • схемы разводки систем отопления, ХВС, ГВС, приточно-вытяжной вентиляции;
  • конструкции с указанием того, как следует эксплуатировать оборудование в различных режимах (наполнение, спуск воды из систем отопления, подпитка и др.);
  • технические паспорта оборудования;
  • режимные карты;
  • журналы записи параметров;
  • журналы дефектов оборудования.

При подготовке к зиме устройств газового хозяйства необходимо провести наладку регуляторов давления и запорно-предохранительных клапанов. Насосные станции, системы противопожарного оборудования должны быть оснащены основными и резервными комплектами. Кроме того, необходимо отрегулировать и проверить исправность автоматического включения дублирующих насосов при отказе главных.

В период подготовки объектов ЖКХ к зиме проводятся следующие мероприятия:

  • обучение и переквалификация кадров работников тепловых пунктов, котельных, аварийных служб, дворников;
  • подготовка или восстановление схем таких внутридомовых систем, как газо- и водоснабжение, канализация и т. п. При этом для слесарей и электриков, которые при возникновении неисправностей и аварий внутридомовых инженерных систем будут участвовать в их ликвидации, обязательно указывается расположение выключателей и запорной арматуры;
  • подготовка аварийных служб (оборудования, транспорта, средств связи, материалов, инструментов), а также инструктаж персонала;
  • что касается неотапливаемых помещений, в них важно провести ремонт изоляции водопроводных и канализационных труб.

Если в подвалах присутствует вода, в ходе подготовки дома к зиме ее необходимо откачать, поливочный водопровод нужно разобрать после отключения, водомерный узел подлежит утеплению. Не менее важно сделать все необходимое для того, чтобы смотровые колодцы дворовой сети, а также канализационные и общие выпуски в торцах дома от сборного трубопровода, который проложен в техническом подполье (подвале), работали бесперебойно.

В холодный период продухи в техподпольях и подвалах дома разрешено закрывать только во время сильных морозов.

Во время производства всех этих работ в помещениях, которые не отапливаются, утепляют противопожарный водопровод, проверяют состояние и ремонтируют изоляцию труб канализации и ХВС, ГВС и ЦО.

При подготовке дома к зиме выполняют следующие действия:

  • утепляют проемы окон и балконов, а также входные двери в квартиры;
  • заменяют при необходимости стекла в дверях и окнах на балконах и во вспомогательных помещениях;
  • утепляют чердачные перекрытия;
  • проверяют исправность жалюзи и слуховых окон;
  • ремонтируют и укрепляют парапетные ограждения дома;
  • утепляют трубопроводы на чердаках и в подвалах;
  • ремонтируют существующие или производят новые переходные мостики и ходовые доски на чердаках дома;
  • проводят ремонт, испытание и регулировку систем центрального отопления;
  • ремонтируют кухонные очаги и печи;
  • утепляют бойлеры и дымовентиляционные каналы, прочищают их;
  • консервируют поливочные системы;
  • укрепляют флагодержатели на доме;
  • оснащают входные двери доводчиками;
  • проверяют продухи в цокольных помещениях;
  • укрепляют и при необходимости ремонтируют входные двери;
  • утепляют и восстанавливают наружные водоразборные колонки и краны.

В плане-графике, который составляют на неделю, месяц и год, отражаются сроки выполнения работ и их перечень.

Каким требованиям должна соответствовать подготовка жилых домов к зиме

  1. Проверка завершения всех необходимых мероприятий в жилых зданиях осуществляется комиссией, по установленной форме оформляется паспорт готовности дома к работе в зимних условиях.
  2. Управа района является ответственной за приведение в соответствие с требованиями жилищного фонда, а также объектов коммунального и инженерного обеспечения, которые относятся к нему, к отопительному периоду.
  3. Работа по подготовке дома к зиме проводится подрядной организацией по обслуживанию жилых зданий и их инженерного оборудования.
  4. Городские специализированные предприятия, в собственности, аренде или в хозяйственном ведении которых находятся сооружения тепловодоснабжения и инженерные сети, несут ответственность за качество и сроки их приведения в полностью рабочее состояние к отопительному сезону.
  5. Представители абонента, городских теплоснабжающих организаций и управы района проводят приемку готовности оборудования теплового пункта и ввода и разводящих сетей отопления.
  6. Принимаются внутридомовые системы отопления комиссией, в состав которой входят представители:
  • собственника дома;
  • организации, которая эксплуатирует здание;
  • управы района;
  • организации, поставляющей тепловую энергию в соответствии с договором.

Чтобы зарегистрировать внутридомовую систему отопления и признать ее уровень удовлетворительным, необходимо получить печать предприятия, с которым заключен договор на отпуск тепловой энергии.

  1. Организация, в управлении или хозяйственном ведении которой находится строение (далее – владелец здания), по установленной форме составляет акт готовности системы отопления жилого дома. Данный документ утверждается главой управы района и оформляется в трех экземплярах, которые направляются:
  • собственнику здания;
  • в управу района;
  • в организации по обслуживанию жилищного фонда.
  1. Владелец теплового пункта оформляет по установленной форме накопительную ведомость в трех экземплярах: для себя, управы района и теплоснабжающей организации.
  2. После того как накопительная ведомость заполнена, собственник теплового пункта (ИТП, ЦТП) составляет акт готовности абонента к отопительному сезону. Данный документ подписывают представители владельца абонента, организации теплоснабжения, управы района. Утверждает акт глава администрации того района, где находится дом. Один экземпляр направляется собственнику теплового пункта, второй хранится в управе района, третий – в теплоснабжающей организации.
  3. При оформлении акта готовности абонента к документу прикладываются:
  • акт готовности системы отопления жилого здания;
  • паспорт готовности здания;
  • накопительная ведомость.
  1. Приемка жилых строений осуществляется при участии представителя Государственной жилищной инспекции города Москвы, который проводит выборочную проверку объектов на предмет их соответствия документам, подтверждающим их уровень подготовки к зиме. Если данное должностное лицо выявляет нарушения действующих норм, устанавливаются сроки устранения этих отклонений, а ответственные лица подвергаются взысканию.
  2. Чтобы жилой дом был признан подготовленным к отопительному периоду, его инженерные системы обязаны работать без сбоев, а элементы конструкции, подъезды, чердачное и подвальное помещения должны быть приведены в удовлетворительное состояние.
  3. Паспорт готовности жилого дома совместно оформляют:
  • собственник здания или организация, в хозяйственном ведении которой оно находится;
  • предприятие по обслуживанию жилищного фонда.

Паспорт готовности оформляется по утвержденной форме по мере осуществления подготовки домов к зиме на каждый из них. Процесс заполнения документа начинается с проведения весенних осмотров, разработки комплекса мер к отопительному сезону и внесения отметок о дальнейшем ходе работ.

Утверждает документ заместитель главы управы района, на территории которого находится дом. Паспорт оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится в ДЕЗ, другой – у владельца здания. К нему необходимо приложить копии актов готовности системы отопления жилого дома и абонента. Если последний документ отсутствует, необходимо оформить гарантийное письмо от владельца теплового пункта.

  1. Организации, в собственности (аренде, хозяйственном ведении) которых находятся ЦТП и разводящие сети, во время подготовки внутриквартальных систем горячего водоснабжения и центрального отопления, а также тепловых пунктов должны позаботиться о равномерном распределении воды и тепла на отопление и горячее водоснабжение. На вводе в жилой дом при подготовке к зиме необходимо обеспечить следующие показатели:

Для холодного водоснабжения:

  • давление воды в подающем трубопроводе системы не может превышать статическое давление более чем на 0,2 МПа, при этом оно должно быть не менее чем на 0,05 МПа выше статического.

В местах водоразбора в квартирах показатели характеризуются следующими значениями:

  • минимальный напор перед газовым водонагревателем верхних этажей не менее 0,1 МПа;
  • свободный напор у санитарных приборов 0,02–0,05 МПа;
  • максимальное давление воды не выше 0,45 МПа.

Для горячего водоснабжения:

  • в подающем трубопроводе ГВС температура горячей воды на вводе в дом должна находиться в пределах: для закрытых систем – 60 плюс-минус два градуса; для открытых систем – 60–75 градусов;
  • при расчетном циркуляционном расходе перепад давлений между циркуляционным и подающим трубопроводами не должен быть ниже 0,03–0,06 МПа;
  • для обеих систем температура в циркуляционном трубопроводе поддерживается в пределах 46–55 °C, а давление воды превышает статическое не менее чем на 0,05 МПа;
  • для обеспечения циркуляции горячей воды ее давление в циркуляционной сети должно быть на величину располагаемого напора ниже давления воды в подающем трубопроводе дома.

В местах водоразбора в квартирах необходимо соблюдать следующие показатели:

1. температура горячей воды:

  • для закрытых систем не ниже 50 °C;
  • для открытых систем не ниже 60 °C;
  • для любых систем не выше 75 °C.

2. максимальное давление воды не выше 0,45 МПа;

3. у санитарных приборов свободный напор 0,02–0,05 МПа.

Для центрального отопления:

  • что касается обратной сетевой воды, ее среднесуточная температура не должна быть выше заданной графиком более чем на 5 %; отклонение среднесуточной температуры воды, которая поступает в системы отопления, обеспечивается на уровне, не превышающем 3 % от величины, утвержденной графиком;
  • чтобы теплоноситель циркулировал, давление в подающем трубопроводе должно быть выше на величину располагаемого напора (который, в соответствии с проектом, поддерживают теплоснабжающие организации) требуемого давления в обратной сети;
  • давление воды в обратном трубопроводе должно быть: для системы – не менее чем на 0,05 МПа выше статического; для трубопроводов, отопительных приборов, арматуры и иного оборудования – не выше допустимого;
  • температура воздуха не должна опускаться ниже +18 °C в жилых помещениях и ниже +20 °C в угловых комнатах дома.

  1. В ходе подготовки к зиме тепловые пункты оборудуют средствами автоматизации, которые обеспечивают:
  • контроль расхода питьевой воды и тепловой энергии в системах теплопотребления;
  • заданную температуру воды в СГВ;
  • ограничение потребителей по уровню расхода сетевой воды;
  • необходимое давление при независимом присоединении систем теплопотребления;
  • при превышении предельных параметров теплоносителя – защиту сетей от избыточных температуры воды и давления;
  • прекращение разбора воды из расширительного бака при достижении нижнего уровня в нем и остановка подачи воды в бак при наполнении до верхней отметки;
  • заданный перепад давления воды в трубопроводах (подающем и обратном) и необходимый уровень давления в обратном трубопроводе;
  • при отключении рабочих насосов – задействование резервных;
  • предотвращение ситуаций, при которых системы теплопотребления опорожняются.
  1. В жилых квартирах в подводках к смесительной водоразборной арматуре температура горячей воды должна составлять 50 градусов. Настройка тепловой автоматики ГВ в тепловых пунктах должна обеспечивать поддержание заданного уровня подогрева.
  2. Согласование режимной карты теплового пункта при подготовке дома к зиме должно проходить с участием предприятия водопроводно-канализационного хозяйства и теплоснабжающей организации.
  3. Чтобы обеспечить условия для бесперебойного и рационального водопотребления, вспомогательные насосы холодного водоснабжения должны включаться автоматически с помощью датчиков, которые монтируются на циркуляционном трубопроводе (до всасывающих патрубков циркуляционных насосов).
  4. При проведении подготовки к зиме устройств автоматизации, автоматических регуляторов и технологической защиты водопроводных и тепловых сетей необходимо:
  • периодически проверять их работу и осматривать их состояние;
  • настраивать и корректировать регулирующие органы, поддерживающие заданные параметры;
  • очищать и смазывать движущиеся части.
  1. Один раз в четыре года следует проводить гидравлические испытания пластинчатых теплообменников.
  2. Каждый год, при участии теплоснабжающей организации, владелец здания осуществляет следующие действия:
  • осматривает расширительный бак, установленный в здании;
  • проверяет устройства автоматики подпитки и линии связи "тепловой пункт – расширительный бак";
  • определяет сроки устранения неисправностей при их обнаружении.

Линии связи "тепловой пункт – расширительный бак" и автоматика на расширительном баке при проверяются организацией, которая по договору с владельцем здания обслуживает тепловой пункт.

Если расширительный бак или его элементы физически изношены, целесообразен монтаж взамен по специально разработанному проекту напольных мембранных расширительных баков в помещениях ЦТП. В этой ситуации важно, чтобы до начала отопительного сезона установка нового оборудования и работы по его запуску были завершены. При этом монтаж напольных мембранных расширительных баков в подвалах жилых домов за пределами ЦТП запрещен.

  1. Чтобы выявить утечки сетевой воды и определить ее расход на подпитку, тепловые пункты с независимой схемой присоединения систем отопления оснащаются водомерами на подпиточных линиях.

Схема приведения в рабочее состояние автоматики подпитки расширительных баков проходит обязательное согласование с теплоснабжающей организацией.

Подготовка дома к зиме и проверка отопительных систем

Из-за особенностей географического положения отопительный сезон в России является достаточно длительным. В соответствии со СНИП 23-01-99 продолжительность этого периода во многом зависит от того, о какой климатической зоне идет речь, и является важным показателем для централизованных отопительных систем. К примеру, в северных широтах жилые дома и здания общественного назначения обогреваются в течение 7 и более месяцев в году, что влечет за собой значительные расходы. Данный факт предопределен особенностями погодных условий в этих районах.

Расходы на теплообеспечение состоят из:

  • оплаты за поставку энергоносителей;
  • затрат на обслуживание системы, в том числе на проведение работ по ремонту и консервации теплосетей в межотопительный период.

Подготовка дома к зиме предполагает проведение мероприятий не только технического, но и организационного характера. Владельцы квартир и зданий, оснащенных индивидуальными теплогенераторами, проводят эти работы своими силами.

Правила подготовки тепловых предприятий к отопительному сезону устанавливаются местными органами государственной власти и подлежат обязательному исполнению всеми учреждениями ЖКХ и прочими организациями, которые несут ответственность за исправность систем. В ходе этих работ проводится осмотр и испытание следующих объектов:

  • котельные;
  • местные теплоцентрали;
  • внутренние и наружные теплосети.

Чтобы профилактические и эксплуатационные работы систем теплоснабжения проводились по единому алгоритму, профильным министерством были разработаны правила подготовки к отопительному периоду и оценки готовности к подаче тепла. Они определяют порядок проведения проверок на местах, а также список государственных органов, ответственных за их выполнение.

Собственники автономных систем отопления жилых и производственных объектов самостоятельно определяют дату начала отопительного сезона, отталкиваясь от климатических особенностей региона и текущих погодных условий. Зачастую в таких зданиях обогрев включают раньше, чем в тех домах, обслуживание которых осуществляют управляющие компании и ЖКХ.

Отключение систем отопления, согласно действующим правилам, производится тогда, когда в течение 7 дней подряд среднесуточная температура за окном выше 8 градусов тепла. Если данный параметр снижается, обогрев домов должен быть возобновлен. В условиях индивидуального теплоснабжения вопрос о прекращении подачи решается каждым собственником дома либо квартиры самостоятельно, что дает возможность существенно экономить на оплате энергоносителей.

Чтобы свести к минимуму отрицательное воздействие воды на элементы отопительной сети, по окончании зимнего сезона принимают меры по консервации теплоснабжающего оборудования на летний период. При этом:

  1. тщательно осматривают все части системы теплоснабжения, выявляют неисправности;
  2. из сети сливают теплоноситель, после чего устраняют обнаруженные повреждения;
  3. проверяют исправность автоматических линий управления циркуляционного насоса, нагревательного котла и других узлов системы. При необходимости отдельные механизмы ремонтируют либо заменяют;
  4. после завершения ремонтных работ систему заполняют теплоносителем.

Своевременное проведение таких мероприятий позволит качественно подготовить дом к зиме и обеспечить сохранность оборудования. На некоторых участках системы предусмотрены запорные вентили, которые служат для удаления воздушных пробок.

Стандартный алгоритм проведения подготовки дома к зиме отражается в соответствующей инструкции, воспользовавшись которой каждый владелец жилья может проделать требуемую работу к отопительному сезону самостоятельно с минимальными затратами. По этому регламенту оставлять систему на долгое время без теплоносителя запрещено, ведь высушить трубы изнутри невозможно, из-за чего металлические элементы конструкции могут пострадать от коррозии.

Какая подготовка к зиме многоквартирного дома должна вестись в летний период

Для подготовки дома к зиме летом следует провести работу в отношении следующих систем.

1) Котельные:

  • проверка приборов КИП, автоматики, оборудования и арматуры;
  • устранение щелей в обмуровке дымоходов и котлов;
  • завоз топлива:
  • жидкого — ориентируясь на вместимость складов, но не менее среднего запаса на месяц;
  • твердого — из расчета 70 % количества, которое по прогнозам потребуется в отопительном периоде.

Хранение топлива осуществляется по «Правилами технической эксплуатации»;

  • подготовка операторов.

2) Тепловые пункты:

  • при подготовке к зиме проверяют оборудование и арматуру.

3) Системы горячего водоснабжения и отопления:

  • проверка кранов и прочей запорной арматуры, воздухосборников и расширителей;
  • проведение гидропневматической промывки радиаторов при их недогреве;
  • восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции в лестничных клетках, нишах санитарных узлов, подвалах, чердаках;
  • после завершения ремонта все устройства подвергаются пробной топке и эксплуатационной наладке.

4) Тепловые сети:

  • промывка системы;
  • устранение периодических и постоянных засорений каналов;
  • проверка арматуры;
  • замена недостаточной или восстановление разрушенной изоляции труб в подвалах и камерах.

Кроме того, проводятся следующие мероприятия по подготовке к зиме:

  • ревизия, ремонт, замена инвентаря и уборочной техники дворников;
  • информирование пользователей о нормах подготовки домов к зиме, а также о необходимости замены разбитых стекол, установки уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов и т. д.;
  • закупка песка и соли либо ее заменителя для посыпки тротуаров;
  • проверка первичных средств для тушения пожаров.

Подготовка дома к зиме: перечень работ, требования, контроль

Подготовка к зиме многоквартирного дома в части предупреждения и устранения аварий

В соответствующих рекомендациях и инструкциях изложены ответы на все вопросы относительно организации и технологии проведения аварийно-восстановительных работ на объектах ЖКХ. Поговорим о том, в чем заключаются функции эксплуатационного персонала по профилактике аварий, которые возможны в период холодов.

Итак, какие организационно-технические мероприятия необходимо провести при подготовке домов к зиме для того, чтобы обеспечить бесперебойное энергоснабжение объектов ЖКХ:

  • проверка надежности энергосбережения в системах инженерного оборудования, наличия резервных перемычек и источников электроэнергии, секционирующих задвижек в медицинских и детских учреждениях и пр.;
  • проверка оборудования при пробных пусках, устранение обнаруженных неполадок;
  • оснащение соответствующих организаций материалами, оборудованием и инструкциями, которые необходимы для ликвидации поломок;
  • оснащение памятками о действиях персонала во время аварий котельных, тепловых и диспетчерских пунктов, жилищно-эксплуатационных организаций;
  • обучение и инструктаж сотрудников на тему аварийно-восстановительных действий, отработка практических навыков по ликвидации поломок.

В п. 1.1 «Рекомендаций по подготовке жилищного фонда к зиме МДС 13-18.2000» прописаны правила восстановления работы котельных и ликвидации последствий аварии.

Ремонтная деятельность в теплоснабжающих станциях проводится для того, чтобы устранить поломки и их результаты и начать работу сначала по упрощенной, а затем – по основной схеме. Существуют различные приемы адаптировать к ситуации принцип работы котельных.

Восстановительные работы на городских тепловых сетях проводятся для того, чтобы:

  • обеспечить расчетные показатели функционирования систем либо, при невозможности это сделать, снизить параметры теплоносителя до таких, которые соответствуют уменьшению температуры воздуха в зданиях не более чем на 8 °С;
  • прежде всего подавать тепло к объектам первостепенной важности для того, чтобы поддерживать стабильную работу промышленности;
  • создать условия для циркуляции, которая защитит теплоноситель в системе от замерзания;
  • локализировать и ликвидировать повреждения и аварии для того, чтобы предотвратить выход из строя всей теплоснабжающей сети;
  • при необходимости частично или полностью отключить горячее водоснабжение для того, чтобы обеспечить обогрев зданий;
  • в водяных системах отопления временно использовать пар в качестве теплоносителя;
  • изменить способ прокладки поврежденных участков теплосетей;
  • перевести систему отопления на скорректированный режим работы.

Наиболее часто коллекторы и тепловые сети подвергаются следующим повреждениям:

  • разрывы металлических труб из-за внутренней и наружной коррозии;
  • нарушение герметичности фланцевых соединений в тех местах, где труба крепится к арматуре;
  • деформирование, трещины, изломы труб и других элементов системы;
  • срыв неподвижных опор;
  • повреждения арматуры, протечки тех участков, где установлены сальниковые компенсаторы и арматура;
  • разрыв труб из-за перемерзания теплоносителя.

Чтобы выявить повреждения тепловых сетей, следует использовать один из таких методов:

  • применение веществ-индикаторов, которые вводятся в трубу и фиксируются в месте повреждения;
  • акустический, электронно-акустический;
  • гидролокация.

Период времени, в течение которого циркуляция теплоносителя при установившейся наружной температуре может быть приостановлена, должен быть определен службой эксплуатации заблаговременно исходя из особенностей здания и местных погодных условий. К примеру, разрешено отключить теплосеть на срок до 8 часов при минус 10 °С и на срок не более 4 часов при минус 15 °С.

В каждом участке теплосети при подготовке дома к зиме необходимо оборудовать спуск воды и определить скорость наполнения и опорожнения трубопровода.

При локализации аварии проводятся следующие мероприятия:

  • снижают давление в сетях до минимального;
  • отключают поврежденные или разрушенные элементы тепловой сети;
  • полностью прекращают подачу тепла.

В аварийной ситуации особенно актуально обеспечить горячей водой самые важные объекты. Для этого принимают меры по увеличению пропускной способности предварительно испытанных сетей:

  • переход на скорректированный режим работы;
  • функционирование сетей по системе 150/70°С со срезкой для самого холодного периода при 130 °С;
  • если котлы, насосы, трубы и арматура достаточно прочны, допускается смена графика работы:
  • вместо 150/70°С – 180/70°С;
  • вместо 130/70°С – 150/70°С.

Если после окончания мероприятий по восстановлению обеспечить нужную механическую прочность элементов системы не представляется возможным, следует перейти на пониженный температурный график и давление.

Если теплоэнергии для отопления зданий и сооружений недостаточно, по списку, составленному заранее, проводят временное отключение горячего водоснабжения и частично вентиляции.

Как проверить насколько качественно проведена подготовка дома к зиме

По окончании работ для оценки уровня подготовки домов к зиме органы местного самоуправления проводят проверки в поселениях и городских округах.

Степень завершенности деятельности к холодному сезону во многоквартирных домах определяется уровнем соответствия требованиям Правил № 103. При этом проверяется также:

  • выполнение мероприятий по подготовке к зиме, которые проводились лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом и приобретающими энергию и теплоноситель для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению;
  • действия лиц, которые владеют жилыми и нежилыми помещениями в здании и имеют договоры с теплоснабжающей организацией на предоставление ее услуг.

Для осуществления проверки потребителей тепловой энергии формируется комиссия, к работе которой по согласованию могут привлекаться представители:

  • жилищной инспекции и Ростехнадзора;
  • единой теплоснабжающей организации;
  • предприятия, к тепловым сетям которого подключены теплопотребляющие установки конечных клиентов.

По итогам контроля оформляется акт проверки готовности к отопительному периоду, в котором указывается вывод инспектирующей комиссии относительно уровня соответствия многоквартирного дома имеющимся нормам:

  • объект готов к отопительному периоду;
  • дом будет готов к зиме после устранения неполадок, обнаруженных комиссией в ходе проверки;
  • объект не готов к отопительному сезону.

Оригинал акта проверки отправляется на хранение в администрацию муниципального образования, копии предоставляются ТСЖ, управляющей компании, ЖСК или собственникам дома. Документ должен быть утвержден комиссией и сдан до 15 сентября.

Во время проведения подготовки домов к зиме важно обеспечить стабильную работу смотровых колодцев дворовой сети, канализационных и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, который проложен в подвале.

По окончании отопительного периода оборудование всех систем отопления в соответствии с установленными требованиями проходит испытания гидравлическим давлением. После устранения дефектов, выявленных в ходе проверки, проводятся повторные опрессовки.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией





    Электронная система

    Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

    Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

    Получить доступ
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

    Рассылка




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    ×

    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!