Кто вправе быть членом ТСЖ

55
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям: имеет в собственности помещение в МКД; обладает полной дееспособностью.

Рассмотрим подробнее законодательную базу, которая объясняет, кто вправе быть членом ТСЖ.

Требование к члену ТСЖ 1. Статус собственника помещения в МКД

Членом ТСЖ вправе быть только собственник помещения в доме, где создано это товарищество. Такое требование предусматривает часть 1статьи 135, части 1, 2 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

В роли собственника может выступать как гражданин, так и юридическое лицо. А в собственности может быть как жилое, так и нежилое помещение в МКД. Это подтверждает судебная практика. См., например, постановления ФАС Уральского округа от 19 января 2010 г. № Ф09-11095/09-С5 по делу № А07-18713/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 4 августа 2010 г. по делу № А53-25409/2009.

Главное, чтобы право собственности на помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Так, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с ее момента (п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ). Госрегистрация в ЕГРН – единственное доказательство существования зарегистрированного права. Это предусматривает часть 5 статьи 1 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости).

Ситуация: вправе ли быть членом ТСЖ супруг (супруга) собственника помещения в МКД

Это зависит от того, зарегистрировано ли за супругом право собственности на помещение.

Членом ТСЖ должен быть собственник помещения в МКД (ч. 1 ст. 135, ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ).

Имущество, нажитое супругами во время брака, – это их совместная собственность (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Однако само по себе приобретение помещения в МКД во время брака не означает, что супруг гражданина, на которого зарегистрировано это помещение, автоматически получает право собственности.

Дело в том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ). Единственное доказательство того, что такое право существует, – госрегистрация в ЕГРН (ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

А значит, супруг собственника не вправе быть членом ТСЖ, если:

  • супруги не разделили общее имущество в установленном порядке;
  • супруг не зарегистрировал за собой право собственности на помещение.

Требование к члену ТСЖ 2. Полная дееспособность собственника

Если собственник – юридическое лицо, то требование о полной дееспособности выполняется автоматически. Действует принцип: если в текущий момент организация зарегистрирована в ЕГРЮЛ, то это значит, что она обладает правоспособностью и дееспособностью (ст. 49 ГК РФ).

Если в роли собственника выступает гражданин, то по общему правилу он считается полностью дееспособным с наступлением совершеннолетия, то есть с 18 лет (п. 1 ст. 21 ГК РФ). Однако существует ряд исключений для граждан как моложе, так и старше 18 лет.

В свою очередь закон не содержит положений, которые разрешают гражданам с неполной дееспособностью быть членами ТСЖ. Более того, Конституционный суд РФ указал: «Согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении» (определение от 22 января 2014 г. № 17-О).

А значит, не полностью дееспособный собственник не вправе быть членом ТСЖ. Кроме того, решение о членстве от имени этого собственника не могут принять его родители и иные любые законные представители. В частности, за такого собственника нельзя подать заявление о вступлении в ТСЖ.

Как стать членом ТСЖ граждану моложе 18 лет

Несовершеннолетний гражданин обладает полной дееспособностью, если отвечает хотя бы одному из условий:

  • вступил в брак;
  • объявлен полностью дееспособным (произошла эмансипация).

Если гражданин, не достигший 18 лет, вступает в брак, то приобретает дееспособность в полном объеме (п. 2 ст. 21 ГК РФ).

Закон разрешает несовершеннолетнему вступить в брак, если одновременно выполняются четыре условия (п. 2 ст. 13 Семейного кодекса РФ):

  • гражданин достиг 16 лет;
  • есть уважительные причины для вступления в брак;
  • лица, желающие вступить в брак, обратились в орган местного самоуправления по их местожительству с просьбой дать разрешение на заключение брака;
  • такое разрешение получено.

Кроме того, закон субъекта РФ может разрешать вступление в брак и до достижения 16-летнего возраста (абз. 2 п. 2 ст. 13 Семейного кодекса РФ).

Несовершеннолетнего могут объявить полностью дееспособным, если он достиг 16 лет и отвечает хотя бы одному из условий (п. 1 ст. 27 ГК РФ):

  • работает по трудовому договору;
  • занимается предпринимательской деятельностью с согласия родителей, усыновителей или попечителя.

Решение об эмансипации принимает орган опеки и попечительства с согласия родителей, усыновителей или попечителя несовершеннолетнего. Если такого согласия нет, решение принимает суд (абз. 2 п. 1 ст. 27 ГК РФ).

Какие ограничения могут помешать граждану старше 18 лет стать членом ТСЖ

Совершеннолетнего гражданина суд может:

  • признать недееспособным – по причине психического расстройства (ст. 29 ГК РФ);
  • ограничить в дееспособности – из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления алкоголем или наркотиками (п. 1 ст. 30 ГК РФ). Основанием может служить и психическое расстройство, если гражданин понимает значение своих действий или руководит ими лишь при помощи других лиц (п. 2 ст. 30 ГК РФ).

Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:

  • имеет в собственности помещение в МКД;
  • обладает полной дееспособностью.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль