Как оформить доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД

241
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Лежнина Анна
эксперт справочной системы «Управление многоквартирным домом»
Участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД собственники вправе лично или через своих представителей.

Представитель собственника помещения наделен полномочиями в силу (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ):

  • федеральных законов;
  • актов уполномоченных государственных органов или органов МСУ;
  • доверенности на голосование, составленной в письменной форме.

От того, правильно ли оформлены доверенности от собственников, зависит правомочие собрания и решений по вопросам повестки дня.

В настоящей рекомендации рассмотрены основные моменты составления доверенности на право участия в общем собрании собственников:

  • какие реквизиты должны быть указаны;
  • кто может действовать в качестве представителя;
  • на какой срок можно оформить;
  • как удостоверить.

Какие реквизиты должна содержать доверенность на участие в общем собрании

Доверенность на участие в общем собрании собственников помещений должна быть оформлена только в письменном виде и содержать сведения:

  • наименование документа;
  • дату совершения;
  • полномочия представителя;
  • подписи представляемого.

Также в доверенности должна быть указана информация о представляемом собственнике и его представителе:

  • для гражданина – Ф. И. О., паспортные данные, место жительства;
  • для юридического лица – наименование организации, Ф. И. О. ее представителя и основание его полномочий действовать от имени организации, место нахождения.

Это следует из части 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, статей 185, 185.1 и 186 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, доверенность может содержать дополнительные сведения или графы. Например, образец подписи представителя, номер доверенности, место ее совершения (город, поселок) и т. п. Такие сведения никак не влияют на действительность доверенности и ее соответствие требованиям законодательства. С одной стороны, закон не предусматривает эти реквизиты в качестве обязательных. С другой стороны, указывать их в доверенности не запрещено.

Примерная форма доверенности на голосование на общем собрании утверждена приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр. См. заполненные образцы доверенностей от имени гражданина и от юридического лица.

На кого можно оформить доверенность на участие в общем собрании от собственника

Закон не ограничивает круг лиц, которые вправе представлять собственника помещения в МКД на общем собрании таких собственников. Поэтому доверенность может быть оформлена на любого дееспособного гражданина, в том числе несобственника помещения в МКД.

Как оформить доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД

Ситуация: вправе ли собственник помещения в МКД оформить доверенность для общего собрания собственников на несколько лиц

Да, вправе.

Собственник помещения в МКД может выдать доверенность одному или нескольким лицам. Это предусматривает пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ.

Если доверенность выдана нескольким представителям, то по общему правилу каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности.

Однако такая доверенность может предусматривать совместное выполнение полномочий. В этом случае представители вправе выполнять действия по доверенности только по согласованию между собой (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

На какой срок можно оформить доверенность

Доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД может быть оформлена на любой срок, так как закон не устанавливает минимального или максимального сроков ее действия.

При этом срок действия не обязательно указывать в доверенности. Если он не указан, то доверенность действует в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Доверенность прекращает действовать в каждом из случаев:

  • истек срок доверенности;
  • представляемый отменил доверенность;
  • представитель по доверенности отказался от полномочий;
  • юридическое лицо, от имени которого или которому выдана доверенность, прекратило действовать, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
  • представляемый или представитель умер либо его признали недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;
  • в отношении представляемого или представителя ввели процедуру банкротства, при которой он утратил право самостоятельно выдавать доверенности.

Это устанавливает пункт 1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ.

Ситуация: можно ли в доверенности на участие в общем собрании собственников помещений в МКД указать, что она действует бессрочно

Да, можно. Это не делает доверенность недействительной. Однако такая доверенность на самом деле будет действовать не бессрочно, а всего лишь в течение года.

Дело в том, что в таком случае срок действия доверенности не будет установлен. Поэтому будет считаться, что доверенность выдана без указания срока ее действия.

Доверенность, в которой не указан срок ее действия, будет сохранять силу в течение одного года со дня ее совершения.

Такие правила установлены в пункте 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому если собственник хочет выдать доверенность на длительный срок, то ему нужно указать в доверенности примерный срок действия (например, семь лет со дня выдачи доверенности).

Ситуация: можно ли в доверенности на право участия в общем собрании собственников указать, что она действует до ее отмены представляемым

Да, можно.

В таком случае срок действия доверенности не будет установлен. Поэтому будет считаться, что доверенность выдана без указания срока ее действия.

Доверенность, в которой не указан срок ее действия, будет сохранять силу в течение одного года со дня ее совершения.

Такие правила установлены в пункте 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ.

Как удостоверить доверенность на участие в общем собрании

Независимо от того, кто выдает доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД, ее вправе удостоверить нотариус. Если же собственник к нотариусу не обратился, то порядок удостоверения зависит от того, кто выступает в роли представляемого (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Если собственник помещения в МКД – юридическое лицо, то доверенность подписывает его руководитель или иное лицо, которое уполномочено на это законом и учредительными документами. Печать ставить не обязательно. Это следует из пункта 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Доверенность от имени гражданина бесплатно удостоверяет (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ):

  • организация, в которой представляемый работает или учится;
  • администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он лечится.

Ситуация: в каком случае доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД нужно удостоверить нотариально

Нотариальное удостоверение необходимо, если собственник – это гражданин, который не работает, не учится и не находится в стационаре, то есть не имеет возможности удостоверить доверенность в порядке пункта 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ. Такой вывод следует из части 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль