Как оформить доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД

81
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Лежнина Анна
эксперт справочной системы «Управление многоквартирным домом»
Участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД собственники вправе лично или через своих представителей.

Представитель собственника помещения наделен полномочиями в силу (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ):

  • федеральных законов;
  • актов уполномоченных государственных органов или органов МСУ;
  • доверенности на голосование, составленной в письменной форме.

От того, правильно ли оформлены доверенности от собственников, зависит правомочие собрания и решений по вопросам повестки дня.

В настоящей рекомендации рассмотрены основные моменты составления доверенности на право участия в общем собрании собственников:

  • какие реквизиты должны быть указаны;
  • кто может действовать в качестве представителя;
  • на какой срок можно оформить;
  • как удостоверить.

Какие реквизиты должна содержать доверенность на участие в общем собрании

Доверенность на участие в общем собрании собственников помещений должна быть оформлена только в письменном виде и содержать сведения:

  • наименование документа;
  • дату совершения;
  • полномочия представителя;
  • подписи представляемого.

Также в доверенности должна быть указана информация о представляемом собственнике и его представителе:

  • для гражданина – Ф. И. О., паспортные данные, место жительства;
  • для юридического лица – наименование организации, Ф. И. О. ее представителя и основание его полномочий действовать от имени организации, место нахождения.

Это следует из части 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, статей 185, 185.1 и 186 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, доверенность может содержать дополнительные сведения или графы. Например, образец подписи представителя, номер доверенности, место ее совершения (город, поселок) и т. п. Такие сведения никак не влияют на действительность доверенности и ее соответствие требованиям законодательства. С одной стороны, закон не предусматривает эти реквизиты в качестве обязательных. С другой стороны, указывать их в доверенности не запрещено.

Примерная форма доверенности на голосование на общем собрании утверждена приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр. См. заполненные образцы доверенностей от имени гражданина и от юридического лица.

На кого можно оформить доверенность на участие в общем собрании от собственника

Закон не ограничивает круг лиц, которые вправе представлять собственника помещения в МКД на общем собрании таких собственников. Поэтому доверенность может быть оформлена на любого дееспособного гражданина, в том числе несобственника помещения в МКД.

Как оформить доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД

Ситуация: вправе ли собственник помещения в МКД оформить доверенность для общего собрания собственников на несколько лиц

Да, вправе.

Собственник помещения в МКД может выдать доверенность одному или нескольким лицам. Это предусматривает пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ.

Если доверенность выдана нескольким представителям, то по общему правилу каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности.

Однако такая доверенность может предусматривать совместное выполнение полномочий. В этом случае представители вправе выполнять действия по доверенности только по согласованию между собой (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

На какой срок можно оформить доверенность

Доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД может быть оформлена на любой срок, так как закон не устанавливает минимального или максимального сроков ее действия.

При этом срок действия не обязательно указывать в доверенности. Если он не указан, то доверенность действует в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Доверенность прекращает действовать в каждом из случаев:

  • истек срок доверенности;
  • представляемый отменил доверенность;
  • представитель по доверенности отказался от полномочий;
  • юридическое лицо, от имени которого или которому выдана доверенность, прекратило действовать, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
  • представляемый или представитель умер либо его признали недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;
  • в отношении представляемого или представителя ввели процедуру банкротства, при которой он утратил право самостоятельно выдавать доверенности.

Это устанавливает пункт 1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ.

Ситуация: можно ли в доверенности на участие в общем собрании собственников помещений в МКД указать, что она действует бессрочно

Да, можно. Это не делает доверенность недействительной. Однако такая доверенность на самом деле будет действовать не бессрочно, а всего лишь в течение года.

Дело в том, что в таком случае срок действия доверенности не будет установлен. Поэтому будет считаться, что доверенность выдана без указания срока ее действия.

Доверенность, в которой не указан срок ее действия, будет сохранять силу в течение одного года со дня ее совершения.

Такие правила установлены в пункте 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому если собственник хочет выдать доверенность на длительный срок, то ему нужно указать в доверенности примерный срок действия (например, семь лет со дня выдачи доверенности).

Ситуация: можно ли в доверенности на право участия в общем собрании собственников указать, что она действует до ее отмены представляемым

Да, можно.

В таком случае срок действия доверенности не будет установлен. Поэтому будет считаться, что доверенность выдана без указания срока ее действия.

Доверенность, в которой не указан срок ее действия, будет сохранять силу в течение одного года со дня ее совершения.

Такие правила установлены в пункте 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ.

Как удостоверить доверенность на участие в общем собрании

Независимо от того, кто выдает доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД, ее вправе удостоверить нотариус. Если же собственник к нотариусу не обратился, то порядок удостоверения зависит от того, кто выступает в роли представляемого (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Если собственник помещения в МКД – юридическое лицо, то доверенность подписывает его руководитель или иное лицо, которое уполномочено на это законом и учредительными документами. Печать ставить не обязательно. Это следует из пункта 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Доверенность от имени гражданина бесплатно удостоверяет (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ):

  • организация, в которой представляемый работает или учится;
  • администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он лечится.

Ситуация: в каком случае доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД нужно удостоверить нотариально

Нотариальное удостоверение необходимо, если собственник – это гражданин, который не работает, не учится и не находится в стационаре, то есть не имеет возможности удостоверить доверенность в порядке пункта 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ. Такой вывод следует из части 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях