Согласование перепланировки квартиры: порядок и необходимые документы

5266
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Как поясняет Жилищный кодекс РФ в статье 25, перепланировка жилья представляет собой кардинальное переустройство квартиры в виде разрушения или установки перегородок, закладки или создания дверных проемов, замены разводки инженерных сетей и других действий, которые приводят к несоответствию помещения первоначальному техническому плану.

Любые изменения должны вноситься в технический паспорт, в противном случае владелец жилья рискует получить штраф. Поэтому перед глобальным ремонтом нужно получить согласование перепланировки квартиры.

Зачем необходимо согласование перепланировки квартиры

Долгий сбор документации и высокая цена за ее оформление вынуждает многих граждан обходить затратную процедуру. К сожалению, самостоятельные действия могут навредить не только хозяину квартиры, но и тем, кто живет по соседству. К тому же жилплощадь с нелегальной перепланировкой продаже не подлежит. С такими квартирами запрещено совершать коммерческие сделки.

Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации:

Теоретически владельцы квартир раз в пятилетку должны заново переоформлять технические паспорта, обращаясь для этого в БТИ. Однако на практике они делают это только тогда, когда возникает необходимость в совершении сделок. Это требует непременного присутствия техника, проведения замеров и составления плана такого помещения.

Затем специалисты сличают сделанные эскизы с исходными данными о квартире. Если они различны, специалисты помечают, что имеет место самовольная перепланировка и обязательно уведомляют владельца о последствиях незаконных действий.

Назовем семь веских причин для собственников согласовать перепланировку квартиры:

Причина 1. Штрафы

Самым важным основанием для своевременного и законного согласования перепланировки квартиры являются штрафы. Такой метод административных взысканий применяет жилищная инспекция, сотрудники которой могут появиться неожиданно, особенно при поступлении жалобы соседей на бурный ремонт в квартире. Вдобавок, если собственник пригласил газовщика или сантехника, они должны сообщить в свою организацию о самовольной перепланировке. Что касается конкретных цифр, то за незаконную перепланировку Административным кодексом РФ установлен размер штрафа до 2 500 рублей. Жильцов, не желающих оплачивать сравнительно небольшую сумму, ждут более жесткие последствия, к тому же размеры штрафов имеют тенденцию к повышению.

Причина 2. Неизбежные сложности

Следует учесть, что жилинспекция не просто оштрафует владельца квартиры за своевольную перепланировку. Ему все равно придется узаконить свой ремонт, а специальная комиссия обязана проверить выполнение своего предписания. В этом случае собственнику отводится время до 2,5 месяцев для согласования проекта перепланировки квартиры согласно правилам, установленным действующим законодательством. В противном случае после назначенного срока хозяина жилья опять оштрафуют уже на более значимую сумму, чем 2 500 рублей. А если гражданин и дальше продолжит игнорировать требования ГЖИ, у него появятся большие проблемы – вплоть до судебного разбирательства.

Причина 3. Риск потерять квартиру

Последствия самовольной перепланировки могут стать очень плачевными для собственника. В случае неуплаты штрафных санкций, неприведения в порядок документации и невозврата помещения в исходный вид, он может потерять жилплощадь навсегда. Закон устанавливает весьма жесткие требования к нарушителям. Так, по решению суда владелец может быть выселен, а жилье поставлено на открытые торги. При таком исходе собственник получит вырученные от продажи деньги за вычетом судебных затрат.

Причина 4. Недопустимость приватизации

Существует еще один важный нюанс, который может возникнуть у хозяина квартиры. Официально он не вправе приватизировать жилье с несогласованной перепланировкой. Здесь варианты действий владельца ограничены: либо заплатить штраф и выполнить порядок согласования перепланировки квартиры, либо привести ее в первозданный вид, отстроив разрушенные стены, вернув проемы и т. п. Только так он достойно уладит возникшую неприятность и приватизирует помещение по всем правилам.

Причина 5. Большие проблемы с продажей жилья

Самая серьезная и часто встречаемая проблема, когда собственник не может продать квартиру с несогласованной перепланировкой. По крайней мере, будет невозможно воспользоваться банком, так как он обязан заказать техпаспорт, где сотрудники БТИ непременно укажут нелегитимную перепланировку. Вряд ли кто-то захочет приобрести такое помещение, чтобы самостоятельно улаживать все вопросы по согласованию перепланировки квартиры, не говоря уже о разрушении или восстановлении стен. Если же хозяин надумает оформить залоговый кредит под данную жилплощадь, банк, вероятнее всего, ему откажет. Вдобавок собственник может получить еще один «сюрприз». При продаже квартиры, полученной в наследство от родственников, вполне может всплыть неофициальная перепланировка. И новому владельцу потребуется ее узаконить или привести в исходный вид.

Причина 6. Падение цен на недвижимость

Известно ли вам, что продавая квартиру с несогласованной перепланировкой, ее владелец рискует деньгами? Подобное жилье намного дешевле: люди не хотят в нагрузку оформлять документы для согласования перепланировки квартиры, поэтому продавец вынужден снижать цену. Кроме этого, покупателю придется не только заниматься документацией, но еще и оплачивать штрафы ГЖИ, примененные к бывшему владельцу. Эти обстоятельства снижают стоимость таких квартир до 30 % по сравнению с теми, где все оформлено официально. Здесь существует только один выход, чтобы не продешевить при продаже – узаконить перепланировку с надлежащим оформлением документов или вернуть помещению первозданный вид.

Причина 7. Нарушение безопасности

Всем известно, что официальная перепланировка, в первую очередь, обеспечивает безопасность – не только жильцов квартиры, но и всех проживающих по соседству граждан. Многие вообще не думают о том, что демонтаж несущей стены требует разрешения, также как и объединение санузла или организация дверного проема из кухни в гостиную. Всегда возможен риск, что неумелые рабочие случайно сломают несущую конструкцию – и это приведет к растрескиванию всего дома. Более того, самовольная перепланировка может вызвать обрушение здания. Время от времени такая информация проскакивает в новостях. Поэтому проще и безопаснее в самом начале пройти все этапы согласования перепланировки квартиры, чтобы не решать потом массу ненужных проблем.

Как законодательно регулируется согласование перепланировки квартиры

Официальная терминология предусматривает два понятия, связанных с изменением жилого помещения – это:

  • переустройство (или переоборудование) в отношении инженерных коммуникаций, сантехнических приборов и электрооборудования, требующих определенных отметок в техническом паспорте квартиры;
  • перепланировка с изменением размеров и форм жилья за счет переноса стен, оконных и дверных проемов с обязательным внесением сведений в техпаспорт.

Нормативной базой для перепланировки жилья служит 4 глава Жилищного кодекса РФ в последней редакции, которая содержит пять статей (25-29):

  1. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
  2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
  3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
  4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
  5. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Информацию об официально разрешенных и запрещенных переустройствах помещений содержат «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», установленные Госстроем в 2003 году, в частности, пункт 1.7.

На территории города Москвы действует документ № 508-ПП от 25.10.2011 г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (ред. от 02.08.2016 г.) с приложениями. Постановление полностью освещает поэтапность работ, порядок согласования перепланировки квартиры, виды бланков заявлений, разрешительных документов, актов, а также перечень ограничений на переустройство жилья. Этот норматив может служить справочником для жителей других регионов, особенно при отсутствии подобного решения у местных органов власти.

Перепланировка, подлежащая согласованию, и перепланировка квартиры, не требующая согласования

Некоторые виды строительных работ (к примеру, косметический ремонт) проводятся без всяких разрешений и в жилищную комиссию о них не сообщается.

Если же ремонт предполагает разборку несущей конструкции, которая не увеличивает жилую площадь, не меняет конструктивные особенности помещения и не угрожает безопасности и собственности граждан, проект составлять не нужно. Но уведомить инспекцию все же нужно (к примеру, при совмещении санузла без изменения площади).

Проект потребуется, если будущие работы, связанные с несущими перегородками, могут потенциально повредить имущество и нанести вред гражданам.

Перепланировка, подлежащая согласованию, включает работы по:

  • перемещению и монтажу (сан)технического оборудования, повышающему расход электроэнергии и воды, а также требующему дополнительных коммуникаций;
  • переносу санузла;
  • (пере)установке газового оборудования, нуждающегося в дополнительных отводах;
  • смене газовой плиты на электрическую модель;
  • возведению перегородок, значительно нагружающих перекрытия;
  • созданию проемов в несущих стенах;
  • сооружению перегородок в зданиях с перекрытиями из дерева и др.

Сначала владелец должен удостовериться в своем праве на проведение перепланировки. Так, очень часто для ипотечных квартир на весь период выплат запрещены любые конструктивные изменения помещений.

Не узаконивать можно следующие изменения:

  • объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
  • монтаж/демонтаж встроенной мебели;
  • замена коммуникаций и оборудования на аналогичные объекты, устанавливаемые на том же месте;
  • остекление балконов, лоджий;
  • косметический ремонт.

Для изменений, не нуждающихся в согласовании и разрешении, достаточно внести соответствующие отметки в техпаспорт квартиры, чтобы не возникли проблемы при операциях с недвижимостью.

Кроме того, разрешения не выдаются на работы, при которых:

  • повреждается прочность и возможно частичное (полное) разрушение базовых конструкций здания;
  • нарушаются (прекращаются) функции инженерных систем;
  • портится эстетичность фасада здания;
  • затруднено использование пожарных выходов и средств тушения;
  • ухудшается качество жилищных условий в квартире или во всем доме.

Итак, запрещается:

  • создание дверных (оконных) проемов в несущих стенах без вспомогательного укрепления;
  • соединение квартир, находящихся на разных этажах, даже если для этого нужна частичная разборка межэтажного перекрытия (без специальных работ);
  • демонтаж части фасада для соединения жилой площади с лоджией (без специальных работ);
  • совмещение санитарных помещений с жилыми;
  • пристраивание веранды, балкона, лоджии к жилищам первого этажа, а также постройка погребов под балконами и кухнями (с учетом места);
  • вынос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
  • использование в МКД теплых водяных полов;
  • заграждение пожарных лестниц и вентиляционных ходов.

Согласование перепланировки квартиры: по проекту или по эскизу

Вариант 1. Согласование и утверждение проекта

Разумеется, изменения по любому проекту согласовываются перед началом работ. Если квартира уже перепланирована, нужно хотя бы сымитировать официальный процесс: согласовать переустройство как плановое, подождать пока «выполнятся работы» и затем узаконить процесс окончательно. Такой способ довольно рискован и его лучше не использовать, если подобной ситуации можно избежать.

Процедуру согласования перепланировки квартиры нужно пройти в случаях:

  • установки (перемещения) газовой плиты, стационарно подключаемой к магистрали (для гибкого шланга — не нужно);
  • замены газовой плиты на электрическую;
  • перемещения «мокрых» и санитарных зон (исключая передвижение посудомоечной и стиральной машин);
  • сооружения капитальных стен;
  • образования проемов в несущих конструкциях и межквартирных стенах;
  • укрепления, изменения структуры пола, что актуально для новостроек, сдаваемых без финального покрытия, для переноса кухни или ванной комнаты (гидроизоляция);
  • возведения новых мощных перегородок толще 100 мм (для стен из гипсокартона с металлическим каркасом — не нужно). Для зданий с деревянными перекрытиями между этажами любые перегородки нужно согласовывать;
  • изменения фасада здания.

Обычно проект перепроектирования заказывают в профильной организации. Согласование проекта перепланировки квартиры можно провести самостоятельно или воспользоваться услугами посреднических фирм, уплатив за это деньги. Процедура предусматривает обращение в ЖЭК (ТСЖ или ТЭС), Горгаз, МЧС, Водоканал, Электронадзор, Госпожнадзор, СЭС, архитектурно-строительный надзор и к главному архитектору района — количество инстанций зависит от масштаба будущих переделок.

Приступая к осуществлению проекта, следует обратиться в БТИ за техпаспортом на квартиру, запросить поэтажный план вместе с прилагаемой экспликацией.

Для разрешительной инстанции потребуется ряд документов:

  • заявление на перепланировку;
  • свидетельство о праве собственности (нотариальная копия или обычная + оригинал для сличения достоверности);
  • письменное согласие на перепланировку каждого из прописанных жильцов или одобрение владельца (для аренды);
  • согласованный всеми службами проект перепланировки;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • опись всех документов.

Вариант 2. Согласование и утверждение эскиза

Эта процедура выполняется после окончания работ, при полной уверенности, что ни одна переделка не нарушила строительные и юридические нормы. Ввиду различия требований у жилищных инспекций, следует заранее конкретизировать перечень переделок, допустимых для согласования перепланировки квартиры по эскизу.

Такой эскиз можно собственноручно сделать на плане помещения, полученном в БТИ, где разбираемые элементы отмечают красным цветом, а возводимые — зеленым. Туда же нужно приложить экспликацию с перечислением произведенных работ и оборудования.

Согласование эскиза допускается при переносе неопорных стен, совмещении ванной комнаты с туалетом и перемещения сантехники в «мокрой» зоне, не требующие создания новых коммуникаций, замуровывания проемов и других мелких переделок.

Для согласования по эскизу в жилинспекцию подаются:

  • свидетельство о праве собственности (нотариальная копия или обычная + оригинал для сличения достоверности, для ведомственных квартир — справка ЕИРЦ);
  • технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • заявление на согласование перепланировки квартиры (заполняется на месте);
  • эскиз помещения БТИ с отраженными перестройками и экспликацией проводимых действий;
  • документальная опись.

Жилищная инспекция направляет эксперта для проверки соответствия полученного эскиза реально выполненным работам, после чего оформляет акт оконченного переустройства. Затем документ посылают в БТИ, чтобы внести в техпаспорт квартиры данные о реконструкции.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно собственником

Этап 1. Заказ необходимой документации

Все технические документы нужно заказывать в проектном бюро. К ним относятся проект отдельно или в сочетании с техническим заключением.

Этап 2. Пакет документов

Документы для согласования перепланировки квартиры комплектуются в соответствии с конкретной ситуацией и с учетом вида помещения и формы его собственности, а также содержания проводимых работ. Примерный список документации, требуемой при согласовании:

  • заявление с согласием владельцев приватизированного жилья (для муниципальной квартиры –одобрение всех членов семьи совершеннолетнего возраста);
  • правоустанавливающие документы;
  • гражданский паспорт (копия);
  • технический паспорт квартиры из БТИ (на нежилую площадь – поэтажный план + выписка ф-1А) вместе со справкой ф-5;
  • согласование перепланировки ипотечной квартиры, одобренное банком;
  • проектная техническая документация в нужном комплекте;
  • протокол собрания собственников для обустройства общедомового имущества;
  • техническое заключение в случае с несущими конструкциями, нарушением структуры пола или подоконных блоков;
  • согласие на перепланировку соседей (для коммунальной квартиры), даже если работы ведутся на вашей жилплощади.

Этап 3. Обращение с документами в органы местного самоуправления

Разрешение на строительные работы по переустройству квартиры выдают районные органы власти, которые создают жилищную комиссию или специальную инспекцию. Чтобы уточнить, какому из уполномоченных органов данного района поручено согласовывать подобные вопросы, следует обратиться в местную администрацию.

Перепланировка старых построек может усложниться тем, что они относятся к ряду исторических (культурных) ценностей. В этом случае придется брать дополнительное разрешение в управлении по охране памятников.

Для согласования перепланировки ипотечной квартиры потребуется согласие банка.

Этап 4. Выдача решения

Продолжительность согласования перепланировки по проекту составляет 20 рабочих дней, для типовых вариантов либо планов приспособления памятников – 35 дней.

В течение этого срока владелец или уполномоченное им лицо должны получить одобрение на перепланировку либо официально обоснованный отказ.

Этап 5. Выдача акта об окончательной перепланировке

После завершения всех работ создается приемочная комиссия для проверки переустройства на соответствие проекту и полученным разрешениям. Дополнительно ревизуется составление актов для скрытых работ и журнала выполнения ремонта. При соблюдении всех норм оформляется акт о завершении перепланировки.

Этап 6. Согласование перепланировки квартиры с БТИ

Копия оформленного акта подается в БТИ как аргумент для обновления технического паспорта на квартиру в черных контурах. На этом перепланировка считается согласованной.

Согласование перепланировки квартиры с УК и ТСЖ

Следует запомнить, что УК официально не уполномочены согласовывать и выдавать согласия на переустройство (перепланировку) квартир. Однако они могут следить за процессом ремонтных работ, чтобы обеспечить законную эксплуатацию общих инженерных коммуникаций, опорных и оградительных сооружений здания. Одобряя перепланировку, жилинспекция сообщает управляющей организации о своем решении на реконструкцию конкретного помещения, ее масштабах и длительности выполнения работ. По этой причине УК всегда информирована о том, что разрешено, а в чем отказано.

С учетом того, что переустройство может распространиться на общедомовое имущество МКД (несущие конструкции, стены) и зная, что ТСЖ официально представляет владельцев многоэтажки (статьи 135 и 138 ЖК РФ), становится необходимым согласование перепланировки квартиры с товариществом собственников жилья по ряду юридических норм.

  • Если намечается уменьшение площади общего имущества МКД после его реконструкции, либо переустройство (перепланировка) помещений влекут за собой приобщение части такого имущества в высотке, для этого требуется согласие всех владельцев помещений конкретного здания (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).
  • При выполнении реконструкционных работ в жилых помещениях нет необходимости в одобрении собственников МКД кроме случая, описанного в ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, когда переустройство (перепланировка) помещений влекут за собой присоединение части общедомового имущества многоэтажки. Такие мероприятия обязательно согласуются со всеми владельцами помещений в многоэтажном здании.

Таким образом, несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома (МКД) на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой переход связан с реконструкцией, необходимостью присоединения части общего имущества в многоквартирном доме либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка (при условии, если этот участок передан в порядке, установленном ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома), то в указанных случаях положения частей 2, 3 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая многоэтажным домом организация (УК, ЖК, ЖСК или ТСЖ) отвечает за безопасность проживающих в ней граждан, сохранность коллективного имущества, а также соблюдение законных прав и интересов владельцев помещений МКД. Вдобавок перечисленные структуры контролируют изменение жилых площадей в здании для своевременного и точного начисления оплаты КУ жильцами многоэтажки.

Стало быть, управляющей организации нужно в первую очередь направить собственнику жилья, где состоялась нелегальная перепланировка, письменное требование о документальном подтверждении проведенных работ и фактической площади его помещения.

За неимением указанных документов или отказом собственника в их предоставлении управляющая организация может оформить акт о самовольном переустройстве жилья. Затем та же организация, оповещенная о нелегальной перепланировке подведомственной ей многоэтажки, вправе заявить об этом в организацию, уполномоченную на согласование перепланировки квартир (обычно, это органы местного самоуправления).

Владелец квартиры, где состоялась несанкционированная перепланировка, несет ответственность за повреждение здания и выполняет обязательства по приведению перестроенного помещения в исходный вид. Порядок и срок восстановления испорченного жилья до прежней планировки определяется органом, согласующим переустройство зданий, в уведомлении на имя собственника.

По решению суда квартиру можно оставить в перестроенном состоянии, если это не затрагивает законных прав и интересов граждан или не угрожает их здоровью и жизни (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Если к сроку, назначенному органом согласования, собственник не приведет жилое помещение в начальный вид, и для квартиры не решен вопрос о сохранении ее перепланировки по иску данного органа, суд выносит решение о ее реализации на открытых торгах с выплатой владельцу денег с продажи. Из этой суммы вычитаются расходы на приведение жилья в первоначальный вид согласно постановлению суда (ст. 29 ЖК РФ).

Помимо этого, любая из управляющих организаций (УК, ТСЖ и др.) имеет право на обращение в государственную инспекцию по жилищным вопросам. На основании ст. 23.55 Административного кодекса РФ жилинспекции разрешено рассмотрение дел о правонарушениях, указанных в статье 7.21 данного документа.

В каком случае откажут в согласовании перепланировки квартиры

Отказ в перепланировке жилья выдается только письменно с аргументацией причины отрицательного решения.

Основанием для этого могут стать:

  • отсутствие некоторых документов из перечня, выданного ЖК;
  • подача документации с заявлением в официальный орган другого района, не связанного с местом регистрации (жительства);
  • расхождение проекта с положениями Жилищного кодекса, нарушение противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих норм.

Собственник, получивший отказ в согласовании перепланировки квартиры, должен исправить недочеты и скорректировать проект либо полностью укомплектовать пакет документов. Далее можно вновь обратиться для согласования.

В случае незаконного отказа можно написать жалобу в администрацию жилищной инспекции. Предварительно лучше уточнить у юриста степень правомерности отказа.

Крайняя мера – это судебный иск. Но чаще всего уже при подаче жалобы проясняются мотивы отказа, исправляются ошибки и собственнику жилья выдают разрешение.

Продажа (обмен) квартиры с перепланировкой без согласования невозможна.

Если проведенные строительные работы или изменение конструкции дома причинили вред здоровью соседям, возможно даже возбуждение уголовного дела.

Как провести согласование перепланировки квартиры в новостройке

Если перепланировка нуждается в изменении опорных конструкций и перекрытий, в обустройстве пола, владельцу понадобится техническое заключение застройщика, разрешающее данную процедуру. Если собственник проводит переустройство санузла, вопрос о необходимости указанного заключения регулирует жилищная инспекция. Пакет документов на согласование перепланировки квартиры и план работ следует предоставлять в жилинспекцию или службу МФЦ.

Согласно изменениям в законодательстве собственник может оформить переделки до принятия жилья в собственность. Этот процесс потребует некоторых документов:

  • ДДУ (договор долевого участия);
  • одобрение застройщика на вносимые изменения;
  • приемо-сдаточный акт на жилье;
  • документ об исполнении обязательств перед застройщиком;
  • допуск здания к эксплуатации;
  • приказ органов местного самоуправления о проведении застройки;
  • акт приемки МКД;
  • акт передачи жилья;
  • документ о присвоении почтового адреса;
  • поэтажный план.

К сожалению, сложно менять планировку в недостроенном здании по организационным моментам. В столице такое практически невозможно.

Как правило, застройщики отказывают в перепланировке строящегося дома, поскольку это влечет за собой внесение поправок в уже утвержденные документы.

Эксперты рекомендуют владельцам жилья подождать сдачи дома, вступить в права собственности и только после этого начинать переустройство.

Можно попытаться сделать перепланировку по такой схеме:

  • заказать проект изменений;
  • согласовать его с застройщиком и главным архитектором региона;
  • сдать проект в БТИ до совершения обмера дома.

Кроме перечисленных нюансов порядок оформления переделок в новостройке аналогичен согласованию перепланировки квартиры в рядовом здании.

Согласование перепланировки квартиры через суд

Каждый собственник (наниматель) помещения имеет право в судебном порядке согласовать проект, чтобы узаконить перепланировку. Исковое заявление направляется в территориальный суд по месту расположения помещения.

Однако иск следует оформить правильно. Допущенные ошибки могут послужить мотивом для отказа от рассмотрения.

Лучше поручить это дело специалисту либо точно соблюдать список требований, определенных статьями 131, 132 ГПК России.

В иске указывается следующая информация:

  • личные данные истца и ответчика;
  • сведения о третьих лицах при их участии в процессе;
  • данные о помещении, а именно: адрес местонахождения, реквизиты документа на право собственности либо договора социального найма;
  • суть просьбы истца в орган правосудия – и получение разрешения на выполнение работ. Тут нужно уточнить причины отказа жилинспекции в переустройстве жилья. Причины излагаются в той же форме, что и в официальном отказе чиновников;
  • перечень прилагаемых документов, подтверждающих предоставленные истцом сведения. Часть бумаг прикрепляются в оригинале, остальные – в виде копий;
  • дата составления иска с подписью заявителя.

При подаче иска истец указывает приложенный перечень документов, которые обязательно должны присутствовать в оригиналах и копиях.

К иску необходимо приложить документы:

  • обычную копию иска (не нотариальную) для уведомления истцом каждой стороны процесса;
  • документальное подтверждение оплаты пошлины заявителем;
  • документ на имя истца о праве собственности или найме помещения (копия);
  • справку о составе прописанных жильцов с данными о каждом из них (для жилплощади);
  • план проведения предполагаемых строительных работ;
  • официальный отказ сотрудников жилинспекции в утверждении проекта и документы по квартире из БТИ.

Если перепланировка уже сделана, она все равно требует законного оформления, поскольку во время отчуждения права собственности или приватизации нанимателем нужно будет запросить документы в БТИ. И таковые не будут отвечать действительности. Завершенную перепланировку можно легализовать исключительно через суд. Это также потребует подготовки проекта, но по факту выполненных работ. Если поступит жалоба от соседей, к владельцу нагрянут сотрудники жилищной инспекции.

Поэтому лучше заранее провести согласование самовольной перепланировки квартиры. К тому же возникнет необходимость в независимой экспертизе совершенных работ для подтверждения того, что данное переустройство не вредит соседям и зданию в целом.

Дополнительно следует пригласить представителей:

  • Госпожнадзора;
  • Роспотребнадзора;
  • Санэпидемстанции.

Каждый из них должен сделать заключение, подтверждающее соответствие выполненных строительных работ действующему законодательству по специфике всех трех областей.

Полученные заключения прилагаются к иску, где (кроме вышеназванной информации) потребуется указать:

  • сроки проведения перепланировки;
  • сведения о подрядной бригаде, проводившей работы, с контактными данными;
  • данные о навыках собственника, если он осуществлял переустройство самостоятельно;
  • информацию о специализированной организации, выполнявшей перестройку (при необходимости);
  • причины, которые помешали владельцу получить у чиновников жилинспекции;
  • реквизиты заключения, выданного Роспотребнадзором, о соответствии выполненной перестройки законодательным нормам;
  • данные документа, выданного Госпожнадзором, о соответствии выполненной перепланировки положениям пожарной безопасности;
  • реквизиты независимого экспертного заключения о возможности сохранения помещения в переустроенном виде, поскольку это отвечает требованиям действующих норм для подобной категории помещений;
  • ходатайство истца о сохранении реконструированного помещения в данном виде с указанием внесенных в ходе перепланировки изменений.

Однако суд не всегда принимает сторону заявителя и часто не разрешает оставить помещение в перестроенном виде.

К каким последствиям может привести перепланировка квартиры без согласования

За незаконные действия владельца по самовольному переустройству жилья предусмотрен ряд санкций. Комиссия имеет право обязать собственника привести помещение в первозданный вид и ограничивает для этих действий временные рамки.

Если перепланировка квартиры без согласования проводилась с соблюдением действующих правил и никоим образом не повреждает общую конструкцию здания, комиссия одобряет утверждение нового плана квартиры. Этот вариант оговорен в законодательстве. Разумеется, это будет сопровождаться привлечением владельца помещения к административным санкциям по ст. 7.21 КоАП РФ. Несмотря на небольшой размер штрафа (2 000-2 500 рублей), имеются все предпосылки к ощутимому ужесточению взысканий в ближайшем будущем до 100 000 рублей.

Когда комиссия требует возвращения жилья в исходное состояние на основании нарушения безопасности самого здания, а собственник категорически отказывается от выполнения ее требований и не производит предписанных работ, исковое заявление об этом подается в судебные органы. Только суд может вынести решение по отчуждению помещения у владельца и продажи его с открытых торгов. Подобные распоряжения принимаются довольно редко, однако в судебной практике все же встречаются. После продажи жилья деньги получает его бывший собственник за минусом судебных затрат.

Если перепланировку квартиры без согласования осуществлял человек, проживающий в ней по договору соцнайма (служебная, муниципальная или государственная жилплощадь), данное соглашение можно расторгнуть с дальнейшим выселением виновных.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 20.11.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль